{"id":75341,"date":"2026-01-30T13:00:09","date_gmt":"2026-01-30T16:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=75341"},"modified":"2026-01-30T13:00:10","modified_gmt":"2026-01-30T16:00:10","slug":"regularizacao-fundiaria-desafia-cidades-brasileiras-e-impulsiona-solucoes-com-foco-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/regularizacao-fundiaria-desafia-cidades-brasileiras-e-impulsiona-solucoes-com-foco-social\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria desafia cidades brasileiras e impulsiona solu\u00e7\u00f5es com foco social"},"content":{"rendered":"\n

Com tecnologia pr\u00f3pria, empresa paranaense atua em mais de 70 loteamentos e \u00e9 selecionada para integrar a Yunus Neg\u00f3cios Sociais, rede global de iniciativas que enfrentam a pobreza por meio do empreendedorismo, cocriada pelo Prof. Muhammad Yunus, Pr\u00eamio Nobel da Paz<\/em><\/p>\n\n\n\n

A informalidade urbana ainda marca grande parte do territ\u00f3rio brasileiro. Estima-se que entre 30% e 50% dos im\u00f3veis urbanos no pa\u00eds necessitam de algum tipo de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, segundo dados divulgados pelo Instituto de Pesquisa Econ\u00f4mica Aplicada (IPEA) em 2022. Esse mesmo estudo aponta que uma pol\u00edtica de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria em larga escala no Brasil poderia injetar at\u00e9 R$ 202 bilh\u00f5es na economia e reduzir em 2,4 pontos percentuais a desigualdade de renda. Sem matr\u00edcula oficial, milh\u00f5es de fam\u00edlias vivem em situa\u00e7\u00e3o de inseguran\u00e7a jur\u00eddica e \u00e0 margem de pol\u00edticas p\u00fablicas b\u00e1sicas, como acesso \u00e0 energia el\u00e9trica, saneamento e servi\u00e7os urbanos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Diante desse cen\u00e1rio, iniciativas voltadas \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria v\u00eam ganhando destaque como estrat\u00e9gias de inclus\u00e3o social e fortalecimento do direito \u00e0 cidade. Um dos exemplos \u00e9 o trabalho da COGEP \u2013 Companhia de Geotecnologias do Paran\u00e1, que j\u00e1 beneficiou cerca de 4 mil fam\u00edlias e tem aproximadamente 13 mil lotes em processo de regulariza\u00e7\u00e3o em diversas regi\u00f5es do pa\u00eds. A COGEP desenvolveu um modelo pr\u00f3prio que conecta engenharia, urbanismo e tecnologia para realizar a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria em bairros inteiros, garantindo a emiss\u00e3o das matr\u00edculas individualizadas dos im\u00f3veis, a adequa\u00e7\u00e3o ambiental das \u00e1reas, quando necess\u00e1rio, e a inclus\u00e3o dos territ\u00f3rios na malha urbana formal.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Com base em um sistema exclusivo que controla todas as etapas do processo, do cadastro social \u00e0 titula\u00e7\u00e3o, a solu\u00e7\u00e3o est\u00e1 sendo aplicada em mais de 70 loteamentos. \u201cNosso trabalho \u00e9 transformar \u00e1reas inteiras que estavam invis\u00edveis para o Estado em bairros reconhecidos o\ufb01cialmente, com ruas nomeadas, cadastro de moradores, acesso a cr\u00e9dito e a servi\u00e7os p\u00fablicos, como ilumina\u00e7\u00e3o, \u00e1gua e coleta de lixo. A COGEP promove justi\u00e7a social, inserindo o cidad\u00e3o \u00e0 cidade legal\u201d, explica Luiz Oliani, engenheiro cart\u00f3grafo, mestre em Ci\u00eancias Geod\u00e9sicas pela UFPR, diretor executivo e fundador da empresa. \u201cA regulariza\u00e7\u00e3o muda a vida das fam\u00edlias, mas tamb\u00e9m fortalece o munic\u00edpio. Ela integra, valoriza, humaniza\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Um dos principais diferenciais da empresa est\u00e1 na forma de atua\u00e7\u00e3o junto \u00e0s comunidades: as fam\u00edlias n\u00e3o arcam com nenhum custo no in\u00edcio do processo, que s\u00f3 \u00e9 iniciado oficialmente ap\u00f3s autoriza\u00e7\u00e3o da prefeitura. At\u00e9 l\u00e1, todos os custos t\u00e9cnicos, como levantamento topogr\u00e1fico, estudos urban\u00edsticos, laudos ambientais e participa\u00e7\u00e3o em audi\u00eancias p\u00fablicas, s\u00e3o financiados pela pr\u00f3pria empresa.\u00a0Al\u00e9m disso, a COGEP adota uma pol\u00edtica de precifica\u00e7\u00e3o diferenciada, que torna seus servi\u00e7os mais acess\u00edveis para fam\u00edlias em situa\u00e7\u00e3o de vulnerabilidade. Por meio desse modelo, a empresa absorve parte dos custos do processo, viabilizando que essas fam\u00edlias consigam se regularizar e acessar seus direitos.<\/p>\n\n\n\n

Rede de neg\u00f3cios de impacto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Essa atua\u00e7\u00e3o levou a COGEP a ser selecionada pela Yunus Neg\u00f3cios Sociais para integrar sua rede de neg\u00f3cios de impacto. A organiza\u00e7\u00e3o internacional, cofundada pelo Nobel da Paz Muhammad Yunus, atua no apoio a solu\u00e7\u00f5es que combatem a pobreza e a desigualdade por meio do empreendedorismo. A sele\u00e7\u00e3o foi feita por meio do programa Pina: Sementes de Impacto, em parceria com o Instituto Helda Gerdau, voltado ao fortalecimento do empreendedorismo socioambiental no Sul do Brasil, com foco nos neg\u00f3cios que geram impacto positivo nas classes C, D e E.<\/p>\n\n\n\n

Para ser selecionada, a COGEP passou por um processo rigoroso de an\u00e1lise, que envolveu dilig\u00eancia financeira, visitas de campo, entrevistas com bene\ufb01ci\u00e1rios e valida\u00e7\u00e3o do impacto social gerado pela atua\u00e7\u00e3o da empresa. Al\u00e9m de investimento \ufb01nanceiro, a entrada no portf\u00f3lio garante mentorias, suporte estrat\u00e9gico e acesso \u00e0 rede global de neg\u00f3cios de impacto da organiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 um reconhecimento importante, que chancela o nosso modelo como um neg\u00f3cio social real, escal\u00e1vel e com potencial de replica\u00e7\u00e3o em outras partes do mundo\u201d, destaca Michel Mendes, engenheiro \ufb02orestal, diretor comercial e s\u00f3cio da COGEP. \u201cO maior valor est\u00e1 na intelig\u00eancia que vem junto, nas conex\u00f5es e na possibilidade de participar de uma comunidade internacional que acredita em modelos econ\u00f4micos centrados nas pessoas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A COGEP j\u00e1 est\u00e1 em fase de expans\u00e3o para outros estados como S\u00e3o Paulo, Santa Catarina, Rio Grande do Sul e munic\u00edpios do Nordeste. Tamb\u00e9m prepara o lan\u00e7amento de novas solu\u00e7\u00f5es voltadas ao setor p\u00fablico. Entre elas, est\u00e1 o licenciamento de seu sistema de REURB para prefeituras que desejam acelerar seus pr\u00f3prios programas de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, um gargalo em muitas administra\u00e7\u00f5es municipais que enfrentam escassez t\u00e9cnica e or\u00e7ament\u00e1ria para executar esse tipo de pol\u00edtica. A tecnologia \u00e9 baseada em Intelig\u00eancia Artificial e traz inova\u00e7\u00f5es que automatizam processos e tornam a gest\u00e3o territorial mais \u00e1gil, precisa e eficiente.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Co-CEO da Yunus Neg\u00f3cios Sociais, Francisco Vicente acredita que, com maior investimento em tecnologia e atendimento ao cliente, a COGEP ampliar\u00e1 sua capacidade de titular pessoas e integrar assentamentos \u00e0 \u201ccidade formal\u201d, ampliando seu impacto social. \u201cPelos nossos estudos, a regulariza\u00e7\u00e3o de propriedades aumenta a dignidade dos moradores, aumenta a valoriza\u00e7\u00e3o de ativos e providencia acesso a servi\u00e7os essenciais como energia el\u00e9trica, saneamento b\u00e1sico, CEP, asfaltamento das vias p\u00fablicas, dentre outras melhorias no entorno da comunidade. \u00c9 um verdadeiro destrave de uma armadilha de pobreza na nossa vis\u00e3o\u201d, a\ufb01rma.<\/p>\n\n\n\n

Regulariza\u00e7\u00e3o garante mais seguran\u00e7a para as fam\u00edlias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em 2017, o motorista Jean Carlo Mendes comprou, junto com a esposa e a m\u00e3e, um terreno em Campo Largo (PR). O sonho da casa pr\u00f3pria veio acompanhado de inseguran\u00e7a. \u201cA gente adquiriu o terreno e tinha s\u00f3 um contrato de compra e venda, n\u00e3o tinha documento realmente regularizado\u201d, lembra. Como acontece em milhares de loteamentos informais no Brasil, a fam\u00edlia tinha apenas um papel que comprovava a negocia\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o o registro o\ufb01cial do im\u00f3vel em cart\u00f3rio, o que impede o acesso ao registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A origem da irregularidade vinha de um loteamento antigo, que nunca havia passado pelos tr\u00e2mites legais de aprova\u00e7\u00e3o. \u201cEra terreno grande de um dono s\u00f3, depois foram desmembrando e formando pequenos terrenos\u201d, explica. Em muitos casos como esse, grandes \u00e1reas s\u00e3o divididas informalmente entre fam\u00edlias, sem autoriza\u00e7\u00e3o da prefeitura e sem matr\u00edcula individual no registro de im\u00f3veis, o que gera um tipo de ocupa\u00e7\u00e3o reconhecida entre os moradores, mas invis\u00edvel perante o Estado.<\/p>\n\n\n\n

Dois anos atr\u00e1s, Jean Carlo decidiu buscar a regulariza\u00e7\u00e3o com a COGEP. \u201cEles explicaram tudo bem detalhadamente, mostraram tudo certinho. E foi a\u00ed que eu decidi: vamos fazer essa regulariza\u00e7\u00e3o, que \u00e9 melhor\u201d. O processo, segundo ele, foi simples, r\u00e1pido e acess\u00edvel. \u201cFoi bem r\u00e1pido, durou apenas tr\u00eas meses. N\u00e3o precisei \ufb01car me preocupando em correr atr\u00e1s de documentos e tudo, porque eles j\u00e1 \ufb01zeram tudo certinho\u201d. A regulariza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m permitiu que o terreno ganhasse valoriza\u00e7\u00e3o e infraestrutura. \u201cMeu terreno era bem irregular, e eu pude nivelar tudo. Hoje posso fazer melhorias com seguran\u00e7a, sabendo que o que \u00e9 meu est\u00e1 garantido\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Os bairros regularizados pela empresa t\u00eam per\ufb01s diversos, de comunidades localizadas em encostas, \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o ou margens de rios at\u00e9 ocupa\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas consolidadas h\u00e1 mais de 40 anos.\u00a0Os projetos\u00a0elaborados pela empresa\u00a0incluem an\u00e1lise geot\u00e9cnica, estudo ambiental, mapeamento da vegeta\u00e7\u00e3o nativa, projeto urban\u00edstico e de sistema vi\u00e1rio, al\u00e9m de medidas de mitiga\u00e7\u00e3o de risco, com orienta\u00e7\u00f5es espec\u00ed\ufb01cas para que as fam\u00edlias saibam como construir, preservar e conviver com o territ\u00f3rio de forma segura.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA gente entrega junto com o t\u00edtulo um laudo ambiental, que orienta desde a forma correta de construir muros at\u00e9 o cuidado com \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o permanente. N\u00e3o \u00e9 s\u00f3 dar o papel: \u00e9 formar consci\u00eancia cidad\u00e3. Nosso sonho \u00e9 fazer com que esses lugares, depois da regulariza\u00e7\u00e3o, sejam territ\u00f3rios vivos, sustent\u00e1veis e bem cuidados\u201d, explica Leopoldo Grden, arquiteto urbanista e coordenador da \u00e1rea de REURB na COGEP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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