{"id":75420,"date":"2026-02-02T14:08:23","date_gmt":"2026-02-02T17:08:23","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=75420"},"modified":"2026-02-02T14:08:25","modified_gmt":"2026-02-02T17:08:25","slug":"mesmo-com-a-manutencao-da-taxa-selic-mercado-de-condominios-horizontais-e-loteamentos-ganham-forca-e-atraem-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/mesmo-com-a-manutencao-da-taxa-selic-mercado-de-condominios-horizontais-e-loteamentos-ganham-forca-e-atraem-investidores\/","title":{"rendered":"Mesmo com a manuten\u00e7\u00e3o da taxa selic, mercado de condom\u00ednios horizontais e loteamentos ganham for\u00e7a e atraem investidores"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Escassez de estoque, valoriza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os e expectativa de queda da Selic nos pr\u00f3ximos meses sustentam o avan\u00e7o do mercado imobili\u00e1rio horizontal em Goi\u00e1s, segundo an\u00e1lise da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica para a Associa\u00e7\u00e3o dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goi\u00e1s (ADU-GO)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O\u00a0Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom) do Banco Central (BC) decidiu, na \u00faltima\u00a0quarta-feira (28\/1), manter a taxa b\u00e1sica de juros do pa\u00eds, a Selic, em 15% ao ano.\u00a0Mesmo com a taxa ainda elevada, esse sinal \u00e9 muito relevante para o mercado de loteamentos e condom\u00ednios fechados,\u00a0um segmento mais\u00a0resiliente,\u00a0menos dependente de cr\u00e9dito imediato e mais associado \u00e0 prote\u00e7\u00e3o patrimonial e \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o no m\u00e9dio e longo prazo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a Associa\u00e7\u00e3o dos Desenvolvedores Urbanos de Goi\u00e1s (ADU-GO), a expectativa do setor \u00e9 de um ambiente ainda mais favor\u00e1vel, impulsionado pela sinaliza\u00e7\u00e3o do Banco Central de in\u00edcio do ciclo de cortes da taxa Selic. A perspectiva de redu\u00e7\u00e3o gradual dos juros tende a aumentar a liquidez do mercado imobili\u00e1rio e refor\u00e7ar o papel dos loteamentos como alternativa de prote\u00e7\u00e3o patrimonial e investimento de m\u00e9dio e longo prazo, especialmente em regi\u00f5es metropolitanas em expans\u00e3o, como a de Goi\u00e2nia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Em uma pesquisa apresentada\u00a0tamb\u00e9m na \u00faltima quarta-feira (28),\u00a0pela\u00a0Brain\u00a0Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, respons\u00e1vel por realizar estudos regulares sobre o mercado imobili\u00e1rio local para a\u00a0ADU-GO, a tend\u00eancia \u00e9 que lotes voltem a ganhar protagonismo como alternativa de prote\u00e7\u00e3o patrimonial\u00a0em 2026.\u00a0Segundo os dados, essa tend\u00eancia est\u00e1 diretamente relacionada \u00e0 lentid\u00e3o na reposi\u00e7\u00e3o de novos estoques, em raz\u00e3o de entraves regulat\u00f3rios e processos de aprova\u00e7\u00e3o mais longos, o que limita a oferta e contribui para a valoriza\u00e7\u00e3o dos terrenos urbanos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>A associa\u00e7\u00e3o avalia que, caso n\u00e3o haja avan\u00e7os na desburocratiza\u00e7\u00e3o, a tend\u00eancia \u00e9 de manuten\u00e7\u00e3o da escassez e de pre\u00e7os em alta.\u00a0Para o mercado de loteamentos e condom\u00ednios fechados, esse\u00a0cen\u00e1rio \u00e9 positivo. Mesmo com juros altos hoje, a expectativa de queda aumenta a liquidez e sustenta a valoriza\u00e7\u00e3o dos terrenos, especialmente em regi\u00f5es com oferta limitada, como j\u00e1 vem sendo observado em Goi\u00e1s, segundo\u00a0o levamento.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Com\u00a0essa\u00a0expectativa de juros em queda, aumenta a liquidez e o anseio do investidor por ativos reais, especialmente terrenos bem localizados e com oferta limitada, esse movimento refor\u00e7a uma tend\u00eancia\u00a0no\u00a0mercado horizontal como uma das op\u00e7\u00f5es mais resilientes do mercado imobili\u00e1rio atual, justamente pela combina\u00e7\u00e3o de escassez de estoque, demanda consistente e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.\u00a0Para o s\u00f3cio da\u00a0BrDU\u00a0Urbanismo,\u00a0Gabriel Fortes,\u00a0a manuten\u00e7\u00e3o da Selic j\u00e1 era esperada pelo mercado, mas o que realmente chamou aten\u00e7\u00e3o foi o tom da comunica\u00e7\u00e3o do Banco Central.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNo fim, a manuten\u00e7\u00e3o da Selic j\u00e1 era esperada, mas a ata do Copom trouxe um elemento que o mercado n\u00e3o antecipava: um\u00a0forward\u00a0guidance\u00a0mais claro no comunicado, sinalizando o in\u00edcio dos cortes da Selic j\u00e1 na pr\u00f3xima reuni\u00e3o. Apesar da indica\u00e7\u00e3o de um ritmo cauteloso para o ciclo de quedas, o Banco Central acabou \u2018abrindo a porteira\u2019 no mercado, que ignorou o alerta de \u2018serenidade\u2019 e passou a apostar em um primeiro corte de 50 pontos-base e at\u00e9 de 75 pontos-base\u201d, destaca.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEm resumo, mesmo com a Selic mantida, o mercado passou a precificar uma queda mais r\u00e1pida do que o esperado anteriormente, impulsionada por uma comunica\u00e7\u00e3o mais clara do Banco Central sobre o in\u00edcio do ciclo de cortes de juros\u201d, conclui o empres\u00e1rio Gabriel Fortes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Os n\u00fameros s\u00f3lidos do\u00a0mercado de loteamentos em Goi\u00e2nia e regi\u00e3o metropolitana\u00a0em\u00a02025,\u00a0se\u00a0sustentam\u00a0por fatores como a escassez de oferta, valoriza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua dos pre\u00e7os e demanda consistente.\u00a0\u00a0De acordo com o estudo, o n\u00famero total de loteamentos lan\u00e7ados em 2025 somou 28 empreendimentos, com m\u00e9dia de sete lan\u00e7amentos por trimestre, movimento que mant\u00e9m o setor ativo, mas sem excesso de oferta. Em contrapartida, o volume de lotes lan\u00e7ados caiu 21% em rela\u00e7\u00e3o a 2024, totalizando 8.288 unidades, o que refor\u00e7a um cen\u00e1rio de estoque mais enxuto e press\u00e3o positiva sobre os pre\u00e7os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Esse descompasso entre oferta e demanda j\u00e1 se reflete nos valores. O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado apresentou valoriza\u00e7\u00e3o tanto em loteamentos abertos quanto fechados, com altas acumuladas que chegam a 25%, dependendo do perfil do empreendimento, segundo os dados do estudo. Apesar de uma desacelera\u00e7\u00e3o pontual nas vendas em compara\u00e7\u00e3o a 2024, o volume negociado segue elevado. Em 2025, foram vendidos 11.155 lotes, com m\u00e9dia trimestral pr\u00f3xima a 2,8 mil unidades, patamar\u00a0significativamente superior ao registrado em 2023, o que demonstra manuten\u00e7\u00e3o do\u00a0anseio\u00a0do investidor por ativos reais.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Outro indicador relevante \u00e9 o Valor Geral de Vendas (VGV). Mesmo com menos unidades lan\u00e7adas, o VGV total dos empreendimentos horizontais alcan\u00e7ou R$ 2,3 bilh\u00f5es em 2025, evidenciando um mercado mais seletivo, com produtos de maior valor agregado e foco em localiza\u00e7\u00e3o, infraestrutura e padr\u00e3o urban\u00edstico.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escassez de estoque, valoriza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os e expectativa de queda da Selic nos pr\u00f3ximos meses sustentam o avan\u00e7o do mercado imobili\u00e1rio horizontal&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":75421,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2741,5556],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":{"0":"post-75420","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-imoveis","8":"category-investimentos"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast 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