{"id":76145,"date":"2026-02-20T20:00:56","date_gmt":"2026-02-20T23:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=76145"},"modified":"2026-02-20T20:00:57","modified_gmt":"2026-02-20T23:00:57","slug":"30a-venda-do-rbva11-soma-r-2918-milhoes-e-consolida-estrategia-de-reciclagem-de-ativos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/30a-venda-do-rbva11-soma-r-2918-milhoes-e-consolida-estrategia-de-reciclagem-de-ativos\/","title":{"rendered":"30\u00aa venda do RBVA11 soma R$ 291,8 milh\u00f5es e consolida estrat\u00e9gia de reciclagem de ativos"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Fundo conclui nova opera\u00e7\u00e3o com TIR de 10,65% ao ano e reduz exposi\u00e7\u00e3o ao setor banc\u00e1rio<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O mercado de fundos imobili\u00e1rios atravessa um per\u00edodo em que gest\u00e3o ativa deixou de ser diferencial e passou a ser obriga\u00e7\u00e3o. Com juros elevados e investidores mais seletivos, a capacidade de reciclar ativos, refor\u00e7ar liquidez e ajustar exposi\u00e7\u00e3o setorial tornou-se pe\u00e7a central na preserva\u00e7\u00e3o de valor. Nesse contexto, o RBVA11, fundo imobili\u00e1rio de renda voltado ao varejo de rua gerido pela Rio Bravo Investimentos, concluiu sua\u00a0<strong>30\u00aa venda desde 2019<\/strong>, acumulando\u00a0<strong>R$ 291,8 milh\u00f5es em vendas<\/strong>\u00a0no per\u00edodo. A nova opera\u00e7\u00e3o envolve o im\u00f3vel de S\u00e3o Gon\u00e7alo, no Rio de Janeiro, locado ao Santander, vendido por\u00a0<strong>R$ 7 milh\u00f5es,<\/strong>\u00a0consolidando a estrat\u00e9gia disciplinada de\u00a0<strong>giro de capital do fundo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o foi realizada 5,3% acima do valor de laudo patrimonial vigente e gerou Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos, equivalente a CDI + 1% ao ano. O pagamento inclui R$ 4 milh\u00f5es \u00e0 vista e R$ 3 milh\u00f5es parcelados, garantindo\u00a0<strong>liquidez imediata\u00a0<\/strong>e previsibilidade de fluxo. A venda tamb\u00e9m marca a sa\u00edda definitiva do fundo da cidade de S\u00e3o Gon\u00e7alo, ap\u00f3s 3 opera\u00e7\u00f5es na regi\u00e3o nos \u00faltimos 6 meses, permitindo concentrar investimentos em pra\u00e7as consideradas mais estrat\u00e9gicas para o portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Para Alexandre Rodrigues, s\u00f3cio e gestor de Fundos Imobili\u00e1rios da Rio Bravo Investimentos, a consist\u00eancia das vendas demonstra disciplina de execu\u00e7\u00e3o. \u201cA reciclagem faz parte da nossa estrat\u00e9gia estrutural. Vendemos quando entendemos que o capital pode gerar mais valor em outras regi\u00f5es ou ativos. Essa\u00a0<strong>30\u00aa venda<\/strong>\u00a0refor\u00e7a a consist\u00eancia da gest\u00e3o, j\u00e1 s\u00e3o mais de R$ 95 milh\u00f5es em lucro, e lucro em fundo imobili\u00e1rio \u00e9 retorno direto para o cotista\u201d, afirma. Segundo ele, o refor\u00e7o de caixa amplia a capacidade de movimenta\u00e7\u00e3o do fundo. \u201cFaz parte da reciclagem tamb\u00e9m fazer novos investimentos, al\u00e9m das vendas. Com o refor\u00e7o de caixa tamb\u00e9m conseguimos mirar nas pr\u00f3ximas compras para continuar o movimento de diversifica\u00e7\u00e3o, que \u00e9 nosso core\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Com a nova venda, o RBVA11 mant\u00e9m o guidance de R$ 0,09 por cota ao m\u00eas para o semestre corrente, respeitando a pol\u00edtica de distribui\u00e7\u00e3o m\u00ednima de 95% do lucro em regime de caixa. Atualmente, o maior inquilino representa pouco mais de 20% do ativo investido do fundo, indicador que refor\u00e7a a diversifica\u00e7\u00e3o. \u201cNosso objetivo \u00e9 manter um portf\u00f3lio pulverizado, com contratos s\u00f3lidos e setores complementares e antic\u00edclicos. Ou seja, se um setor vai pior, outro vai melhor, e assim conseguimos uma boa prote\u00e7\u00e3o da renda do cotista. As 30 vendas mostram que temos clareza estrat\u00e9gica e disciplina para executar\u201d, conclui Rodrigues.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fundo conclui nova opera\u00e7\u00e3o com TIR de 10,65% ao ano e reduz exposi\u00e7\u00e3o ao setor banc\u00e1rio O mercado de fundos imobili\u00e1rios atravessa&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":76146,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[101],"tags":[],"ppma_author":[],"class_list":{"0":"post-76145","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-negocios"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>30\u00aa venda do RBVA11 soma R$ 291,8 milh\u00f5es e consolida estrat\u00e9gia de reciclagem de ativos - Economia S\/A<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/30a-venda-do-rbva11-soma-r-2918-milhoes-e-consolida-estrategia-de-reciclagem-de-ativos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"30\u00aa venda do RBVA11 soma R$ 291,8 milh\u00f5es e consolida estrat\u00e9gia de reciclagem de ativos - 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