{"id":76265,"date":"2026-02-24T14:29:15","date_gmt":"2026-02-24T17:29:15","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=76265"},"modified":"2026-02-24T14:29:16","modified_gmt":"2026-02-24T17:29:16","slug":"queda-de-1-ponto-no-juro-do-financiamento-imobiliario-pode-reduzir-parcela-em-quase-7-e-ampliar-acesso-ao-credito-diz-especialista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/queda-de-1-ponto-no-juro-do-financiamento-imobiliario-pode-reduzir-parcela-em-quase-7-e-ampliar-acesso-ao-credito-diz-especialista\/","title":{"rendered":"Queda de 1 ponto no juro do financiamento imobili\u00e1rio pode reduzir parcela em quase 7% e ampliar acesso ao cr\u00e9dito, diz especialista"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Simula\u00e7\u00f5es mostram que pequenas quedas nas taxas imobili\u00e1rias geram impacto no or\u00e7amento das fam\u00edlias<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O ano virou e a taxa b\u00e1sica de juros (Selic) continua em 15%, seu maior n\u00edvel em 20 anos, mas o\u00a0Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom) do Banco Central sinalizou que iniciar\u00e1 um ciclo de corte de juros em mar\u00e7o. A expectativa do mercado \u00e9 alta, especialmente do setor imobili\u00e1rio, cujas taxas de financiamento devem acompanhar a queda da Selic.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com simula\u00e7\u00f5es realizadas pela URBS Imobili\u00e1ria, uma das maiores do Centro-Oeste, indica que a redu\u00e7\u00e3o de apenas 1 ponto percentual na taxa do financiamento imobili\u00e1rio j\u00e1 seria suficiente para provocar um al\u00edvio no or\u00e7amento das fam\u00edlias e ampliar o acesso ao cr\u00e9dito. A queda diminuiu em quase 7% o valor da parcela mensal, com impacto no enquadramento de renda exigido pelos bancos.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Ricardo Teixeira, especialista no mercado imobili\u00e1rio e s\u00f3cio da URBS Imobili\u00e1ria, o efeito da queda dos juros \u00e9 proporcional e previs\u00edvel. \u201cDesde que o prazo e a entrada sejam os mesmos, a redu\u00e7\u00e3o se repete em qualquer valor de im\u00f3vel. Uma queda de 1 ponto percentual gera, em m\u00e9dia, quase 7% de al\u00edvio na parcela\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos c\u00e1lculos da imobili\u00e1ria, um im\u00f3vel de R$ 300 mil teria a presta\u00e7\u00e3o reduzida de R$ 2.355,95 para R$ 2.192,06, uma economia mensal de R$ 163,89. No financiamento de um im\u00f3vel de R$ 500 mil, a parcela cai de R$ 3.926,58 para R$ 3.653,43, reduzindo o custo mensal em R$ 273,15. J\u00e1 para um im\u00f3vel de R$ 800 mil, o desconto chega a R$ 437,04 por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais do que o valor economizado, o principal efeito aparece na renda m\u00ednima exigida para aprova\u00e7\u00e3o do financiamento. Pela regra adotada pelos bancos, a parcela n\u00e3o pode comprometer mais do que 30% da renda bruta familiar. Com a queda dos juros, essa barreira diminui e permite a entrada de novos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Em uma simula\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel de R$ 500 mil, com entrada de 20% e prazo de 30 anos, a renda m\u00ednima exigida com juros de 12% ao ano \u00e9 de R$ 13.088,60. Com a taxa reduzida para 11%, esse patamar cai para R$ 12.178,10, uma diferen\u00e7a de R$ 910,50 por m\u00eas. \u201c\u00c9 esse ajuste que muda o jogo para muitas fam\u00edlias\u201d, afirma Ricardo.<\/p>\n\n\n\n<p>Na avalia\u00e7\u00e3o de Ricardo, o impacto \u00e9 especialmente relevante para quem busca a primeira moradia, perfil que costuma operar muito pr\u00f3ximo do limite de renda exigido pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras. \u201cPara essas fam\u00edlias, uma redu\u00e7\u00e3o aparentemente pequena nos juros \u00e9 decisiva\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>Quem pretende trocar de im\u00f3vel tamb\u00e9m se beneficia. Com parcelas menores, o comprador ganha poder de compra e pode financiar um valor maior ou assumir um novo im\u00f3vel com mais conforto no or\u00e7amento. \u201cMesmo antes de um ciclo mais consistente de queda da Selic, qualquer ajuste nas taxas j\u00e1 destrava demanda e movimenta o mercado\u201d, pontua.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Simula\u00e7\u00f5es mostram que pequenas quedas nas taxas imobili\u00e1rias geram impacto no or\u00e7amento das fam\u00edlias O ano virou e a taxa b\u00e1sica de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":76266,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[],"class_list":{"0":"post-76265","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Queda de 1 ponto no juro do financiamento imobili\u00e1rio pode reduzir parcela em quase 7% e ampliar acesso ao cr\u00e9dito, diz especialista - 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