{"id":76321,"date":"2026-02-25T13:49:37","date_gmt":"2026-02-25T16:49:37","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=76321"},"modified":"2026-02-25T13:49:38","modified_gmt":"2026-02-25T16:49:38","slug":"mercado-imobiliario-ensaia-retomada-em-2026-e-amplia-espaco-para-consorcios-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-ensaia-retomada-em-2026-e-amplia-espaco-para-consorcios-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio ensaia retomada em 2026 e amplia espa\u00e7o para cons\u00f3rcios de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n

Expectativa de corte da Selic, pre\u00e7os mais previs\u00edveis e retomada gradual de lan\u00e7amentos reposicionam o planejamento da casa pr\u00f3pria<\/em><\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio brasileiro inicia 2026 com sinais consistentes de reorganiza\u00e7\u00e3o ap\u00f3s dois anos marcados por juros elevados e cr\u00e9dito restrito. A expectativa de in\u00edcio do ciclo de cortes da taxa Selic no primeiro trimestre, combinada \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o gradual de vendas e lan\u00e7amentos ao longo de 2025, reacende o planejamento de fam\u00edlias que adiaram a compra da casa pr\u00f3pria e amplia a discuss\u00e3o sobre alternativas ao financiamento tradicional, como o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Leonardo Baldez<\/a>, economista e especialista em planejamento financeiro imobili\u00e1rio, avalia que a mudan\u00e7a no ambiente de expectativas j\u00e1 come\u00e7a a influenciar o comportamento do comprador. \u201cMesmo com a Selic ainda em patamar elevado, o simples sinal de inflex\u00e3o nos juros altera a l\u00f3gica das decis\u00f5es. As fam\u00edlias voltam a planejar e passam a comparar o custo total das modalidades de aquisi\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o apenas o valor da parcela\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Os indicadores do setor corroboram esse movimento. Dados da Abrainc mostram que o mercado encerrou 2025 com recupera\u00e7\u00e3o gradual de lan\u00e7amentos e vendas residenciais em diferentes regi\u00f5es do pa\u00eds, ap\u00f3s a retra\u00e7\u00e3o observada em 2023 e parte de 2024. O avan\u00e7o foi puxado, sobretudo, por projetos de m\u00e9dio padr\u00e3o e por empreendimentos enquadrados em programas habitacionais.<\/p>\n\n\n\n

Na cidade de S\u00e3o Paulo, levantamento do Secovi-SP indica manuten\u00e7\u00e3o de um ritmo consistente de comercializa\u00e7\u00e3o ao longo de 2025, com maior liquidez nos segmentos de entrada. Esse desempenho contribuiu para reduzir a volatilidade do mercado e ampliar a previsibilidade para quem planeja comprar.<\/p>\n\n\n\n

O comportamento dos pre\u00e7os refor\u00e7a esse cen\u00e1rio. O \u00edndice FipeZap registrou valoriza\u00e7\u00e3o acumulada de 6,52% em 2025, com alta de 0,28% em dezembro, sinalizando uma trajet\u00f3ria de crescimento moderado, distante das acelera\u00e7\u00f5es observadas no per\u00edodo p\u00f3s-pandemia. Para Baldez, esse ritmo muda a din\u00e2mica de decis\u00e3o. \u201cO comprador n\u00e3o est\u00e1 mais pressionado por uma escalada r\u00e1pida de pre\u00e7os. Isso abre espa\u00e7o para escolhas baseadas em planejamento financeiro e horizonte de m\u00e9dio prazo\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Nesse contexto, o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio passa a ganhar relev\u00e2ncia como alternativa ao financiamento tradicional. Sem a cobran\u00e7a de juros, apenas taxa de administra\u00e7\u00e3o, a modalidade tende a reduzir o custo final da aquisi\u00e7\u00e3o, especialmente em contratos longos. \u201cQuando se compara o valor total pago ao longo de 15 ou 20 anos, a diferen\u00e7a pode ser significativa. Para quem consegue organizar fluxo de caixa e prazos, o cons\u00f3rcio costuma ser mais eficiente financeiramente\u201d, explica o economista.<\/p>\n\n\n\n

O uso do FGTS aparece como um dos principais instrumentos para acelerar a compra. O saldo pode ser utilizado tanto para ofertar lances quanto para complementar a carta de cr\u00e9dito ap\u00f3s a contempla\u00e7\u00e3o. \u201cO FGTS funciona como um catalisador do processo. Ele aumenta a chance de contempla\u00e7\u00e3o e encurta o tempo at\u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\u201d, afirma Baldez.<\/p>\n\n\n\n

A possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial tamb\u00e9m entra na equa\u00e7\u00e3o. Em um cen\u00e1rio de retomada gradual do setor, quem \u00e9 contemplado mais cedo pode se beneficiar da valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel enquanto ainda paga parcelas corrigidas. \u201cH\u00e1 um efeito patrimonial relevante. O ativo tende a se valorizar antes do fim do plano, fortalecendo o patrim\u00f4nio da fam\u00edlia ao longo do tempo\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Para o especialista, o primeiro trimestre de 2026 deve marcar uma nova fase do mercado imobili\u00e1rio, mais orientada \u00e0 previsibilidade do que \u00e0 pressa. \u201cO cons\u00f3rcio deixa de ser uma op\u00e7\u00e3o perif\u00e9rica e passa a integrar o planejamento de quem busca a casa pr\u00f3pria com disciplina financeira, especialmente em um ambiente de expectativa de juros mais baixos\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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