{"id":76815,"date":"2026-03-09T15:26:08","date_gmt":"2026-03-09T18:26:08","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=76815"},"modified":"2026-03-09T15:26:09","modified_gmt":"2026-03-09T18:26:09","slug":"estreito-se-firma-como-principal-eixo-de-valorizacao-imobiliaria-fora-da-ilha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/estreito-se-firma-como-principal-eixo-de-valorizacao-imobiliaria-fora-da-ilha\/","title":{"rendered":"Estreito se firma como principal eixo de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria fora da Ilha"},"content":{"rendered":"\n

Bairro concentra 53% do VGV do Continente, registra valoriza\u00e7\u00e3o acima da m\u00e9dia da capital e consolida nova centralidade urbana em Florian\u00f3polis<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

O movimento de expans\u00e3o urbana de Florian\u00f3polis deixou de estar concentrado exclusivamente na Ilha de Santa Catarina. Nos \u00faltimos anos, a regi\u00e3o continental passou a assumir papel estrat\u00e9gico no desenvolvimento da capital \u2014 e o Estreito desponta como principal eixo dessa transforma\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Cerca de 94 mil pessoas residem na regi\u00e3o continental de Florian\u00f3polis, sendo 9.300 no bairro Estreito, segundo dados do Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE). O crescimento populacional acompanha uma din\u00e2mica econ\u00f4mica igualmente consistente.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 um levantamento da consultoria Alphaplan, em parceria com o Sinduscon Grande Florian\u00f3polis (outubro de 2025), aponta que o Continente re\u00fane mais de 16,5 mil empresas ativas, com forte presen\u00e7a de com\u00e9rcio e servi\u00e7os. O estudo revela ainda que o Estreito concentra cerca de 53% do Valor Geral de Vendas (VGV) dos empreendimentos lan\u00e7ados na regi\u00e3o continental, somando aproximadamente R$ 803 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Com mais da metade do volume financeiro imobili\u00e1rio do Continente, o bairro passa a concentrar o maior fluxo de investimentos fora da Ilha, consolidando-se como principal eixo de valoriza\u00e7\u00e3o da capital nesse recorte geogr\u00e1fico.<\/p>\n\n\n\n

Mobilidade como ativo urbano<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Localizado na porta de entrada da cidade, o Estreito conecta o Continente \u00e0 Ilha por meio das pontes Ponte Herc\u00edlio Luz, Ponte Colombo Salles e Ponte Pedro Ivo Campos, garantindo acesso direto ao Centro e aos principais eixos econ\u00f4micos da capital.<\/p>\n\n\n\n

Em um cen\u00e1rio urbano impactado pelo tempo de deslocamento, a mobilidade tornou-se fator decisivo na escolha de moradia \u2014 especialmente em uma cidade com limita\u00e7\u00f5es geogr\u00e1ficas naturais. O Estreito re\u00fane infraestrutura consolidada, oferta de servi\u00e7os, proximidade com S\u00e3o Jos\u00e9, Palho\u00e7a e Bigua\u00e7u e integra\u00e7\u00e3o r\u00e1pida com a Ilha, combina\u00e7\u00e3o que vem influenciando o perfil dos novos moradores.<\/p>\n\n\n\n

A engenheira aposentada Maria Bernardina Borges, de 70 anos, mora no Estreito h\u00e1 mais de dez anos e afirma que a escolha pelo bairro foi motivada pela praticidade e pela qualidade de vida.\u00a0 Segundo ela, o bairro se transformou ao longo da \u00faltima d\u00e9cada e se tornou cada vez mais procurado por quem busca conveni\u00eancia no dia a dia. \u201cHoje \u00e9 um bairro muito valorizado pela qualidade de vida que oferece. Temos praticamente tudo ao redor de casa e percebo tamb\u00e9m uma melhora significativa na qualidade do com\u00e9rcio e na presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Para Maria Bernardina, a decis\u00e3o de morar no Estreito se confirmou ao longo do tempo. \u201cN\u00e3o me imagino morando em outro lugar. Cada dia que passa tenho mais certeza de que fiz a escolha certa em vir morar no Estreito.\u201d<\/p>\n\n\n\n

A empres\u00e1ria Juliana Monteiro, de 41 anos, mora no Estreito h\u00e1 cerca de cinco anos e conta que a decis\u00e3o de se mudar para o bairro foi motivada principalmente pela praticidade no dia a dia da fam\u00edlia. \u201cDecidi me mudar para o Estreito principalmente para ficar mais pr\u00f3xima da escola da minha filha, o que facilita muito a nossa rotina di\u00e1ria. Estar perto diminuiu bastante o estresse do tr\u00e2nsito e tornou o nosso dia a dia muito mais pr\u00e1tico\u201d, relata.<\/p>\n\n\n\n

Para Juliana, a localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica e a infraestrutura do bairro s\u00e3o fatores que impactam diretamente na qualidade de vida. \u201cO Estreito oferece uma excelente qualidade de vida. \u00c9 um bairro que cresce a cada dia, tem tudo por perto e fica muito pr\u00f3ximo do Centro. Com a Beira-Mar Continental ali ao lado, ficou ainda melhor. Hoje consigo resolver praticamente tudo a p\u00e9\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

A empres\u00e1ria tamb\u00e9m observa que o bairro passou por um processo claro de valoriza\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos anos. \u201cPercebo uma valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria evidente na regi\u00e3o. O Estreito vem se tornando cada vez mais procurado para morar\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n

Indicadores confirmam valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros de mercado acompanham essa percep\u00e7\u00e3o. Dados do FipeZap\u00a0<\/strong>apontam valoriza\u00e7\u00e3o aproximada de 12,5% no valor do metro quadrado do Estreito em um per\u00edodo de 12 meses, desempenho superior \u00e0 m\u00e9dia da capital.<\/p>\n\n\n\n

Em novembro de 2025, o pre\u00e7o m\u00e9dio anunciado de venda em Florian\u00f3polis atingiu cerca de R$ 12.647 por metro quadrado, com valoriza\u00e7\u00e3o acumulada de 8,15% nos \u00faltimos 12 meses, mantendo a cidade entre as mais caras do pa\u00eds. No mesmo levantamento, o Estreito figura entre os bairros mais representativos no c\u00e1lculo do indicador.<\/p>\n\n\n\n

Trabalho, conviv\u00eancia e novo perfil de moradia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A consolida\u00e7\u00e3o do modelo remoto e h\u00edbrido tamb\u00e9m influencia o desenho dos novos empreendimentos. Segundo o IBGE, em 2024, cerca de 6,6 milh\u00f5es de brasileiros realizavam atividades profissionais no pr\u00f3prio domic\u00edlio \u2014 o equivalente a 7,9% dos trabalhadores ocupados no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Estudos da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica indicam que \u00e1reas de lazer e conviv\u00eancia seguem entre os atributos mais valorizados pelos compradores, com destaque para academias, espa\u00e7os compartilhados e ambientes multifuncionais.<\/p>\n\n\n\n

Essa tend\u00eancia dialoga ainda com aspectos sociais. Relat\u00f3rio da Organiza\u00e7\u00e3o Mundial da Sa\u00fade aponta que a solid\u00e3o afeta uma em cada seis pessoas no mundo, associada a impactos na sa\u00fade f\u00edsica e mental \u2014 refor\u00e7ando a import\u00e2ncia de projetos que favore\u00e7am intera\u00e7\u00e3o e senso de pertencimento.<\/p>\n\n\n\n

Crescimento com identidade urbana<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para F\u00e1bio Joci Martins, diretor-presidente da Construtora e Incorporadora Cota, o Estreito simboliza essa nova centralidade da capital. \u201cO Estreito j\u00e1 \u00e9 um territ\u00f3rio consolidado, com identidade pr\u00f3pria e infraestrutura completa. Nosso papel \u00e9 desenvolver projetos que dialoguem com essa realidade e contribuam para um crescimento respons\u00e1vel\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, \u00e9 nesse contexto que surge o Cota 365, empreendimento da Cota no bairro, concebido para integrar mobilidade, produtividade e conviv\u00eancia. Com mais de 1.500 metros quadrados de \u00e1reas compartilhadas, o projeto re\u00fane coworking, salas de reuni\u00e3o, lavanderia coletiva, mercado interno e espa\u00e7os de lazer.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO nome 365 traduz a ideia de um empreendimento pensado para funcionar todos os dias do ano, acompanhando os diferentes ritmos da vida contempor\u00e2nea. O Estreito representa essa transforma\u00e7\u00e3o urbana de Florian\u00f3polis. Investir aqui \u00e9 investir no futuro da cidade\u201d, explica o diretor-presidente da Cota.<\/p>\n\n\n\n

Um movimento estrutural<\/h3>\n\n\n\n

Entre dados econ\u00f4micos consistentes, valoriza\u00e7\u00e3o acima da m\u00e9dia e infraestrutura consolidada, o Estreito deixa de ser apenas alternativa \u00e0 Ilha e assume papel estrutural no desenvolvimento da capital catarinense.<\/p>\n\n\n\n

Se Florian\u00f3polis busca solu\u00e7\u00f5es para desafios como mobilidade, adensamento equilibrado e qualidade de vida, o avan\u00e7o do Continente \u2014 com protagonismo do Estreito \u2014 indica que o eixo de crescimento da cidade j\u00e1 n\u00e3o se limita \u00e0s fronteiras insulares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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