{"id":77035,"date":"2026-03-13T10:49:31","date_gmt":"2026-03-13T13:49:31","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=77035"},"modified":"2026-03-13T10:49:32","modified_gmt":"2026-03-13T13:49:32","slug":"justica-do-parana-libera-registro-de-imoveis-sem-exigencia-de-impostos-de-donos-anteriores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/justica-do-parana-libera-registro-de-imoveis-sem-exigencia-de-impostos-de-donos-anteriores\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a do Paran\u00e1 libera registro de im\u00f3veis sem exig\u00eancia de impostos de donos anteriores"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Decis\u00e3o determina que cart\u00f3rios n\u00e3o podem exigir quita\u00e7\u00e3o de ITBI de negocia\u00e7\u00f5es antigas para registrar uma nova compra de im\u00f3vel, refor\u00e7ando que eventuais impostos devem ser cobrados apenas dos respons\u00e1veis pela opera\u00e7\u00e3o original<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Comprar um im\u00f3vel e n\u00e3o conseguir registr\u00e1-lo por causa de d\u00edvidas de impostos que voc\u00ea n\u00e3o criou \u00e9 um problema relativamente comum no mercado imobili\u00e1rio brasileiro, mas que acaba de ganhar um importante precedente na Justi\u00e7a paranaense. Uma decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado do Paran\u00e1 (TJPR), determinou que cart\u00f3rios n\u00e3o podem travar o registro de uma nova escritura exigindo o pagamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) referente a negocia\u00e7\u00f5es antigas realizadas por terceiros.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso surgiu quando um cart\u00f3rio condicionou o registro de uma compra atual \u00e0 apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es que comprovem a quita\u00e7\u00e3o, ou a n\u00e3o incid\u00eancia, do imposto sobre transfer\u00eancias anteriores do mesmo im\u00f3vel. Na pr\u00e1tica, o comprador de hoje acabava sendo obrigado a verificar e garantir a regularidade fiscal de opera\u00e7\u00f5es feitas no passado para conseguir exercer seu direito de propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao analisar o caso, a Justi\u00e7a entendeu que o papel do cart\u00f3rio \u00e9 fiscalizar apenas o imposto relacionado \u00e0 transa\u00e7\u00e3o que est\u00e1 sendo registrada naquele momento. Caso o munic\u00edpio identifique eventual falta de pagamento em opera\u00e7\u00f5es anteriores, a cobran\u00e7a deve ser direcionada aos respons\u00e1veis por esses neg\u00f3cios, sem impedir o registro da nova escritura.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o advogado tributarista Victor Hugo Rocha, s\u00f3cio da Rocha & Rocha Advogados, a decis\u00e3o representa um avan\u00e7o importante para o mercado imobili\u00e1rio. \u201cMuitas vezes, o registro do im\u00f3vel acaba se transformando em uma esp\u00e9cie de balc\u00e3o de cobran\u00e7a indireta do munic\u00edpio, o que n\u00e3o \u00e9 adequado. O cart\u00f3rio deve verificar apenas os tributos da opera\u00e7\u00e3o atual\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo ele, transferir ao comprador a responsabilidade por d\u00e9bitos de transa\u00e7\u00f5es antigas cria inseguran\u00e7a jur\u00eddica e pode inviabilizar neg\u00f3cios. \u201cN\u00e3o se pode exigir que o adquirente atual responda por impostos de opera\u00e7\u00f5es das quais ele sequer participou. Se existir alguma pend\u00eancia fiscal, a cobran\u00e7a deve ser feita diretamente contra quem realizou aquela negocia\u00e7\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>Na avalia\u00e7\u00e3o do especialista, o entendimento tamb\u00e9m ajuda a reduzir entraves burocr\u00e1ticos que frequentemente atrasam registros e financiamentos imobili\u00e1rios. \u201cAo delimitar o alcance da fiscaliza\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria no momento do registro, a decis\u00e3o traz mais previsibilidade e agilidade para quem compra e vende im\u00f3veis\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n<p>O precedente refor\u00e7a um limite importante: o sistema de registros imobili\u00e1rios existe para garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0s transa\u00e7\u00f5es e proteger o direito de propriedade\u00a0 e n\u00e3o para funcionar como mecanismo indireto de cobran\u00e7a de tributos antigos. Com isso, compradores no Paran\u00e1 passam a ter mais respaldo para exigir o registro de suas escrituras sem carregar pend\u00eancias fiscais que n\u00e3o lhes pertencem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decis\u00e3o determina que cart\u00f3rios n\u00e3o podem exigir quita\u00e7\u00e3o de ITBI de negocia\u00e7\u00f5es antigas para registrar uma nova compra de im\u00f3vel, refor\u00e7ando que&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":77036,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5762,2741],"tags":[],"ppma_author":[13237],"class_list":{"0":"post-77035","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-direito","8":"category-imoveis"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Justi\u00e7a do Paran\u00e1 libera registro de im\u00f3veis sem exig\u00eancia de impostos de donos anteriores - 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