{"id":78881,"date":"2026-04-30T10:50:06","date_gmt":"2026-04-30T13:50:06","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=78881"},"modified":"2026-04-30T10:50:07","modified_gmt":"2026-04-30T13:50:07","slug":"novo-eixo-estruturante-da-regiao-leste-de-goiania-avenida-olinda-atrai-pela-boa-infraestrutura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-eixo-estruturante-da-regiao-leste-de-goiania-avenida-olinda-atrai-pela-boa-infraestrutura\/","title":{"rendered":"Novo eixo estruturante da regi\u00e3o Leste de Goi\u00e2nia, Avenida Olinda, atrai pela boa infraestrutura"},"content":{"rendered":"\n

Via que liga importantes bairros goianos como Jardim Novo mundo, Jardim Goi\u00e1s e Park Lozandes, Avenida se destaca com novos servi\u00e7os que sustentam o crescimento da regi\u00e3o<\/em><\/p>\n\n\n\n

A regi\u00e3o Leste de Goi\u00e2nia, nas imedia\u00e7\u00f5es do Pa\u00e7o Municipal do lado da GO 020, tem crescido em larga escala nos \u00faltimos anos, principalmente a partir dos anos 2000, com a entrega de obras importantes para toda a cidade como o F\u00f3rum C\u00edvel, inaugurado em 2016.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A regi\u00e3o teve seu desenvolvimento acelerado com a cria\u00e7\u00e3o do Parque Flamboyant, inaugurado em 2007 e outros grandes equipamentos p\u00fablicos como a sede da Assembleia Legislativa de Goi\u00e1s (Alego), inaugurada mais recentemente. A chegada de condom\u00ednios\u00a0 horizontais tamb\u00e9m foi outro fator que influenciou seu crescimento.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, os servi\u00e7os v\u00eam chegando \u00e0 regi\u00e3o, raz\u00e3o pela qual uma das hist\u00f3ricas avenidas tem se desenvolvido a passos largos: a Avenida Olinda. Outrora pacata, hoje ostenta ar cosmopolita. Diversos empreendedores est\u00e3o levando para este endere\u00e7o seus neg\u00f3cios, visando atender ao p\u00fablico que mora ou trabalha nas imedia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Ela inicia pr\u00f3xima ao Pa\u00e7o Municipal, sede da prefeitura de Goi\u00e2nia, passa pelo Park Lozandes e outros bairros e se estende at\u00e9 o Jardim Novo Mundo, conectando \u00e1reas residenciais e comerciais importantes da regi\u00e3o, como condom\u00ednios de alto padr\u00e3o na regi\u00e3o como Alphaville e EuroPark, pr\u00e9dios p\u00fablicos e comerciais.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A empres\u00e1ria Elisangela Moreira, diretora das unidades Avenida Olinda e Shopping Lozandes da Casa Martinho, especializada em p\u00e3es e doces, \u00e9 um exemplo. Ela conta que a empresa, que j\u00e1 tem 40 anos de exist\u00eancia e cinco lojas em Goi\u00e2nia, passou por v\u00e1rias mudan\u00e7as ao longo dos anos e s\u00f3 mais recentemente foram abertas as duas unidades sob sua gest\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A loja localizada na Avenida Olinda, em frente ao F\u00f3rum, tem quatro anos de funda\u00e7\u00e3o e a loja dentro do Shopping Lozandes foi aberta h\u00e1 dois anos. Segundo ela, a primeira loja foi aberta por uma oportunidade de mercado que surgiu e eles decidiram aproveitar por perceberem o potencial da via e a segunda loja j\u00e1 foi aberta de forma estrat\u00e9gica para atender ao aumento constante da demanda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ela que tamb\u00e9m \u00e9 moradora da regi\u00e3o e vai para o trabalho \u00e0 p\u00e9, enaltece o desenvolvimento da Avenida Olinda, que, em sua vis\u00e3o, se transformou nos \u00faltimos cinco anos. \u201cObservei um crescimento r\u00e1pido, em cinco anos o cen\u00e1rio mudou bastante e o mais importante \u00e9 que ela est\u00e1 crescendo de uma forma organizada, mas que ainda est\u00e1 muito ligada \u00e0 demanda dos servidores dos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos\u201d, destaca a empres\u00e1ria.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ela lembra que quando se mudou para a regi\u00e3o, o local contava s\u00f3 com o F\u00f3rum C\u00edvil, mas logo em seguida foi instalada a Assembleia Legislativa, o F\u00f3rum Criminal, al\u00e9m da entrega de diversos projetos residenciais. \u201cNeste per\u00edodo, com a demanda, a avenida Olinda recebeu v\u00e1rios com\u00e9rcios, at\u00e9 dentro do shopping, a ocupa\u00e7\u00e3o est\u00e1 bem melhor. Hoje a percebo como uma avenida muito din\u00e2mica e metropolitana, com um potencial de valoriza\u00e7\u00e3o muito grande. At\u00e9 o valor do aluguel tanto de salas comerciais quanto de apartamentos melhorou muito e ainda deve melhorar mais\u201d, avalia ela.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Evolu\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O especialista imobili\u00e1rio Henrique Campelo, tamb\u00e9m vem observando de perto a evolu\u00e7\u00e3o da Avenida Olinda na \u00faltima d\u00e9cada. O profissional, que \u00e9 gerente de marketing e comercial da Euro Incorpora\u00e7\u00f5es, que est\u00e1 desenvolvendo empreendimentos na regi\u00e3o, destaca que a Avenida Olinda hoje \u00e9 um dos eixos mais estrat\u00e9gicos de Goi\u00e2nia em termos de desenvolvimento urbano qualificado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, h\u00e1 cinco anos a\u00a0 via funcionava mais como acesso do que como destino, A virada, de acordo com Campelo veio com dois movimentos principais: a consolida\u00e7\u00e3o dos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos, gerando fluxo di\u00e1rio qualificado e o aumento da demanda dos moradores dos Alphavilles e do EuroPark por conveni\u00eancia pr\u00f3xima, o que fez com que hoje, a Avenida Olinda deixasse de ser via de passagem e se posicionasse como via de perman\u00eancia e consumo local. \u201cA Avenida Olinda deixou de ser uma via de acesso e passou a ser um eixo de perman\u00eancia qualificada. Hoje, ela concentra fluxo com poder de consumo real, o que \u00e9 raro. Isso muda completamente a l\u00f3gica de valoriza\u00e7\u00e3o. N\u00e3o \u00e9 uma valoriza\u00e7\u00e3o baseada em expectativa, \u00e9 baseada em renda instalada. Isso a torna em um dos poucos corredores de Goi\u00e2nia com crescimento mais previs\u00edvel e sustent\u00e1vel\u201d, destaca ele.<\/p>\n\n\n\n

Henrique Campelo observa que, no caso da Avenida Olinda, a valoriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser analisada apenas por hist\u00f3rico de pre\u00e7o, pois ela est\u00e1 diretamente ligada \u00e0 qualidade da demanda, pois ela passou a atender uma das maiores concentra\u00e7\u00f5es de renda da cidade, com suporte institucional forte, o que sustenta uma valoriza\u00e7\u00e3o mais s\u00f3lida e menos vol\u00e1til.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ele compara essa evolu\u00e7\u00e3o a duas hist\u00f3ricas avenidas goianas: a T-63 e a Avenida Mil\u00e3o, com suas peculiaridades. \u201cA diferen\u00e7a \u00e9 o ponto de partida. A T-63 teve crescimento baseado em densidade urbana ampla, pela extens\u00e3o e liga\u00e7\u00e3o com muitos bairros perif\u00e9ricos. J\u00e1 a Avenida Mil\u00e3o apresenta crescimento natural por conta do alto adensamento do Eldorado e bairros pr\u00f3ximos nos \u00faltimos anos, al\u00e9m de ser uma das poucas vias de acesso para essa regi\u00e3o\u201d, enfatiza ele. Em sua opini\u00e3o, a Avenida Olinda ainda est\u00e1 em fase de evolu\u00e7\u00e3o, mas com um diferencial importante: j\u00e1 nasce conectada a uma base de consumo muito forte.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

E outro projeto, j\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o, vai fortalecer ainda mais o potencial da avenida Olinda, que \u00e9 o mall do Euro Towers, planejado exatamente para atender essa lacuna da regi\u00e3o por conveni\u00eancia qualificada para um p\u00fablico exigente. \u201cProjetos como o mall do Euro Towers surgem exatamente para atender essa nova din\u00e2mica. Existe uma demanda clara por conveni\u00eancia de alto padr\u00e3o que ainda est\u00e1 subatendida, e \u00e9 a\u00ed que vemos oportunidade real de neg\u00f3cio\u201d, adianta Campelo. O mall, inclusive, j\u00e1 desperta interesse de operadores alinhados com esse perfil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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