{"id":78997,"date":"2026-04-30T18:29:03","date_gmt":"2026-04-30T21:29:03","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=78997"},"modified":"2026-04-30T18:29:04","modified_gmt":"2026-04-30T21:29:04","slug":"novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/","title":{"rendered":"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o?"},"content":{"rendered":"\n

O Novo Plano Diretor da capital pode destravar bilh\u00f5es em VGV, mas baseada em experi\u00eancias de outras cidades, especialista j\u00e1 prev\u00ea no m\u00ednimo dois gargalos no horizonte.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A aprova\u00e7\u00e3o do novo Plano Diretor de Florian\u00f3polis deu o que falar e gerou opini\u00f5es controversas, especialmente pelo olhar arrojado e disruptivo que o embasou. Independentemente das an\u00e1lises, a a\u00e7\u00e3o abre caminho para um novo ciclo de expans\u00e3o imobili\u00e1ria na capital catarinense e esse movimento traz pontos positivos e negativos.<\/p>\n\n\n\n

De um lado, a flexibiliza\u00e7\u00e3o de regras urban\u00edsticas e o potencial de adensamento em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas devem estimular lan\u00e7amentos e atrair investidores para o mercado local nos pr\u00f3ximos anos. De outro, junto com a expectativa de crescimento, dois grandes desafios devem surgir com a nova fase de desenvolvimento da cidade:\u00a0quem vai construir e, principalmente, quem vai vender esse novo estoque imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A experi\u00eancia de outras capitais brasileiras que passaram por revis\u00f5es urban\u00edsticas relevantes, como S\u00e3o Paulo, um verdadeiro laborat\u00f3rio urban\u00edstico, mostra que mudan\u00e7as no plano diretor costumam gerar uma acelera\u00e7\u00e3o nos lan\u00e7amentos e valoriza\u00e7\u00e3o de determinadas regi\u00f5es. Ao mesmo tempo, o movimento tamb\u00e9m aumenta a press\u00e3o sobre a estrutura comercial das incorporadoras e imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Para\u00a0Andressa Machado, especialista em estrutura\u00e7\u00e3o de equipes de vendas no mercado imobili\u00e1rio e uma das principais estrategistas comerciais do pa\u00eds, o desafio muitas vezes n\u00e3o est\u00e1 na demanda, mas na capacidade do mercado de se preparar para ela. Segundo Andressa, ciclos de expans\u00e3o imobili\u00e1ria costumam exigir times de vendas mais preparados, capazes de lidar com p\u00fablicos cada vez mais diversos e com consumidores mais informados.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO mercado imobili\u00e1rio mudou muito nos \u00faltimos anos. Hoje temos um mix geracional in\u00e9dito entre compradores, que vai de jovens investidores a compradores acima dos 60 anos. Isso exige preparo comercial, estrat\u00e9gia e equipes capazes de dialogar com perfis muito diferentes de clientes\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da especialista, cidades que passam por ciclos acelerados de crescimento imobili\u00e1rio costumam revelar um descompasso entre a velocidade dos lan\u00e7amentos e a maturidade das opera\u00e7\u00f5es de vendas. \u201cN\u00e3o basta ter bons empreendimentos. O mercado precisa de profissionais preparados para interpretar dados, entender nichos de p\u00fablico e estruturar processos comerciais mais sofisticados\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Com valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria consistente, crescimento populacional e forte atratividade para investidores, Florian\u00f3polis re\u00fane hoje caracter\u00edsticas que podem transform\u00e1-la em um dos mercados mais din\u00e2micos do pa\u00eds nos pr\u00f3ximos anos e tamb\u00e9m em um term\u00f4metro importante para entender como o setor est\u00e1 evoluindo no Brasil. Mas, fica a pondera\u00e7\u00e3o: ser\u00e1 que a estrutura para esse mercado est\u00e1 recebendo a aten\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para acompanhar seu crescimento?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O Novo Plano Diretor da capital pode destravar bilh\u00f5es em VGV, mas baseada em experi\u00eancias de outras cidades, especialista j\u00e1 prev\u00ea no…<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":78998,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[13237],"class_list":{"0":"post-78997","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes"},"yoast_head":"\nNovo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o? - Economia S\/A<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o? - Economia S\/A\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"O Novo Plano Diretor da capital pode destravar bilh\u00f5es em VGV, mas baseada em experi\u00eancias de outras cidades, especialista j\u00e1 prev\u00ea no...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Economia S\/A\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-30T21:29:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-30T21:29:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1824\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1328\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Reda\u00e7\u00e3o\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Reda\u00e7\u00e3o\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/\"},\"author\":{\"name\":\"Reda\u00e7\u00e3o\",\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/57f2dfaf8250a36d041a4e4cf0498faf\"},\"headline\":\"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o?\",\"datePublished\":\"2026-04-30T21:29:03+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-30T21:29:04+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/\"},\"wordCount\":494,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg\",\"articleSection\":[\"Informa\u00e7\u00f5es\"],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/\",\"url\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/\",\"name\":\"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o? - Economia S\/A\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg\",\"datePublished\":\"2026-04-30T21:29:03+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-30T21:29:04+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/57f2dfaf8250a36d041a4e4cf0498faf\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg\",\"width\":1824,\"height\":1328,\"caption\":\"Andressa Machado, CEO da S\u00edsmica - Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/\",\"name\":\"Economia S\/A\",\"description\":\"Ler faz bem para os neg\u00f3cios\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/57f2dfaf8250a36d041a4e4cf0498faf\",\"name\":\"Reda\u00e7\u00e3o\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b9a74cf83ab7b387115b660a012a810ba4283a49e2dc1845eacfc09fd7fadd4b?s=96&d=mm&r=g8b4e5e7107f0781ab9bc60df20107da5\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b9a74cf83ab7b387115b660a012a810ba4283a49e2dc1845eacfc09fd7fadd4b?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b9a74cf83ab7b387115b660a012a810ba4283a49e2dc1845eacfc09fd7fadd4b?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Reda\u00e7\u00e3o\"},\"url\":\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/author\/vhassessoriagmail-com\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o? - Economia S\/A","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o? - Economia S\/A","og_description":"O Novo Plano Diretor da capital pode destravar bilh\u00f5es em VGV, mas baseada em experi\u00eancias de outras cidades, especialista j\u00e1 prev\u00ea no...","og_url":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/","og_site_name":"Economia S\/A","article_published_time":"2026-04-30T21:29:03+00:00","article_modified_time":"2026-04-30T21:29:04+00:00","og_image":[{"width":1824,"height":1328,"url":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Reda\u00e7\u00e3o","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Reda\u00e7\u00e3o","Est. tempo de leitura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/"},"author":{"name":"Reda\u00e7\u00e3o","@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/57f2dfaf8250a36d041a4e4cf0498faf"},"headline":"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o?","datePublished":"2026-04-30T21:29:03+00:00","dateModified":"2026-04-30T21:29:04+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/"},"wordCount":494,"image":{"@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg","articleSection":["Informa\u00e7\u00f5es"],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/","url":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/","name":"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o? - Economia S\/A","isPartOf":{"@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg","datePublished":"2026-04-30T21:29:03+00:00","dateModified":"2026-04-30T21:29:04+00:00","author":{"@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/57f2dfaf8250a36d041a4e4cf0498faf"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#primaryimage","url":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg","contentUrl":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Screenshot-2026-01-05-at-14.00.50.jpg","width":1824,"height":1328,"caption":"Andressa Machado, CEO da S\u00edsmica - Cr\u00e9ditos da foto: Divulga\u00e7\u00e3o"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/novo-plano-diretor-para-florianopolis-progresso-mas-a-que-preco\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Novo Plano Diretor para Florian\u00f3polis: progresso, mas a que pre\u00e7o?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#website","url":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/","name":"Economia S\/A","description":"Ler faz bem para os neg\u00f3cios","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/57f2dfaf8250a36d041a4e4cf0498faf","name":"Reda\u00e7\u00e3o","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b9a74cf83ab7b387115b660a012a810ba4283a49e2dc1845eacfc09fd7fadd4b?s=96&d=mm&r=g8b4e5e7107f0781ab9bc60df20107da5","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b9a74cf83ab7b387115b660a012a810ba4283a49e2dc1845eacfc09fd7fadd4b?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b9a74cf83ab7b387115b660a012a810ba4283a49e2dc1845eacfc09fd7fadd4b?s=96&d=mm&r=g","caption":"Reda\u00e7\u00e3o"},"url":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/author\/vhassessoriagmail-com\/"}]}},"authors":[{"term_id":13237,"user_id":13,"is_guest":0,"slug":"vhassessoriagmail-com","display_name":"Reda\u00e7\u00e3o","avatar_url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b9a74cf83ab7b387115b660a012a810ba4283a49e2dc1845eacfc09fd7fadd4b?s=96&d=mm&r=g","0":null,"1":"","2":"","3":"","4":"","5":"","6":"","7":"","8":""}],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78997"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78997\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/78998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78997"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=78997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}