{"id":79843,"date":"2026-05-21T19:45:27","date_gmt":"2026-05-21T22:45:27","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=79843"},"modified":"2026-05-21T19:45:27","modified_gmt":"2026-05-21T22:45:27","slug":"especialista-aponta-cobrancas-indevidas-em-contratos-de-imoveis-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/especialista-aponta-cobrancas-indevidas-em-contratos-de-imoveis-na-planta\/","title":{"rendered":"Especialista aponta cobran\u00e7as indevidas em contratos de im\u00f3veis na planta"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Cresce judicializa\u00e7\u00e3o sobre INCC em im\u00f3veis na planta<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), voltou a registrar varia\u00e7\u00f5es positivas em 2026, mantendo o \u00edndice em patamar de aproximadamente 5% a 6% no acumulado de 12 meses. Embora inferior aos picos observados em 2021 e 2022 \u2014 quando o \u00edndice chegou a dois d\u00edgitos \u2014, o comportamento recente indica manuten\u00e7\u00e3o de press\u00e3o sobre os custos da constru\u00e7\u00e3o civil. Al\u00e9m disso, especialistas destacam que h\u00e1 aumento em casos de judicializa\u00e7\u00e3o relacionadas a cobran\u00e7as indevidas do imposto.<\/p>\n\n\n\n<p>O\u00a0<strong>advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio, Daniel Vicentini<\/strong>, afirma que o aumento das disputas est\u00e1 relacionado \u00e0 falta de compreens\u00e3o sobre a forma de aplica\u00e7\u00e3o da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria nos contratos.\u00a0<em>\u201cEm muitos casos, o consumidor percebe apenas no momento do financiamento que o saldo devedor aumentou significativamente ao longo da obra, sem ter clareza sobre o efeito acumulado do INCC m\u00eas a m\u00eas\u201d<\/em>, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o especialista, a discuss\u00e3o judicial tamb\u00e9m envolve a interpreta\u00e7\u00e3o da Lei 10.931\/04 e a forma como os prazos contratuais s\u00e3o estruturados pelas incorporadoras.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora n\u00e3o existam estat\u00edsticas oficiais espec\u00edficas sobre a\u00e7\u00f5es de INCC, advogados apontam aumento da judicializa\u00e7\u00e3o envolvendo contratos imobili\u00e1rios, especialmente em tribunais estaduais como o TJSP.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Vicentini, o tema ultrapassa a quest\u00e3o t\u00e9cnica e envolve transpar\u00eancia nas rela\u00e7\u00f5es de consumo.\u00a0<em>\u201cO ponto central \u00e9 garantir que o comprador compreenda com clareza como o saldo devedor ser\u00e1 corrigido ao longo da obra\u201d<\/em>, conclui.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo dados da FGV, o INCC vinha de um per\u00edodo de desacelera\u00e7\u00e3o em 2023, mas voltou a oscilar em alta moderada a partir de 2024 e segue influenciando diretamente contratos de im\u00f3veis na planta.<\/p>\n\n\n\n<p>Em S\u00e3o Paulo, onde s\u00e3o lan\u00e7adas cerca de 150 mil unidades imobili\u00e1rias por ano, o impacto da corre\u00e7\u00e3o mensal pelo INCC no saldo devedor tem sido motivo de crescente questionamento judicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cresce judicializa\u00e7\u00e3o sobre INCC em im\u00f3veis na planta O \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV),&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":79844,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2741,2017],"tags":[],"ppma_author":[13237],"class_list":{"0":"post-79843","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-imoveis","8":"category-informacoes"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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