{"id":80025,"date":"2026-05-26T14:56:21","date_gmt":"2026-05-26T17:56:21","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=80025"},"modified":"2026-05-26T14:56:22","modified_gmt":"2026-05-26T17:56:22","slug":"mcmv-kronan-fecha-1o-empreendimento-e-projeta-r-100-milhoes-em-vgv-ate-o-final-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/mcmv-kronan-fecha-1o-empreendimento-e-projeta-r-100-milhoes-em-vgv-ate-o-final-de-2026\/","title":{"rendered":"MCMV: Kronan fecha 1\u00ba empreendimento e projeta R$ 100 milh\u00f5es em VGV at\u00e9 o final de 2026"},"content":{"rendered":"\n

Primeiro projeto na zona leste soma R$ 20 milh\u00f5es em VGV; empresa avan\u00e7a sobre terrenos pequenos em \u00e1reas urbanas e j\u00e1 tem outros dois em diligenciamento no programa habitacional<\/em><\/p>\n\n\n\n

Em S\u00e3o Paulo, o d\u00e9ficit habitacional j\u00e1 chega a 1,6 milh\u00e3o de moradias. O Minha Casa Minha Vida, criado para reduzir esse n\u00famero, passou a exigir em suas diretrizes mais recentes terrenos bem localizados, pr\u00f3ximos a transporte p\u00fablico, servi\u00e7os e infraestrutura urbana. Esses terrenos existem em grande quantidade na cidade, mas t\u00eam uma caracter\u00edstica que limita sua utiliza\u00e7\u00e3o: s\u00e3o pequenos. No modelo construtivo convencional, isso significa inviabilidade.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 nesse contexto que a Kronan avan\u00e7a. A empresa acaba de fechar seu primeiro terreno para a constru\u00e7\u00e3o de um\u00a0empreendimento\u00a0do programa na zona leste de S\u00e3o Paulo, com VGV de\u00a0R$ 20\u00a0milh\u00f5es. Outros dois terrenos est\u00e3o em fase de diligenciamento e,\u00a0at\u00e9\u00a0o fim de\u00a02026, a companhia\u00a0projeta\u00a0alcan\u00e7ar\u00a0R$\u00a0100\u00a0milh\u00f5es\u00a0em VGV acumulado dentro do MCMV.<\/p>\n\n\n\n

A oportunidade surge de um desalinhamento entre os modelos construtivos dispon\u00edveis. De um lado, o m\u00e9todo tradicional, pressionado pelo apag\u00e3o de m\u00e3o de obra. De outro, sistemas industrializados como formas de concreto, que exigem escala e terrenos maiores para se justificar. A Kronan atua justamente nesse intervalo ao produzir seus pain\u00e9is em f\u00e1brica, em Itupeva, e realizar apenas a montagem no canteiro, com equipe reduzida e menor impacto urbano. Esse \u00e9 o mesmo m\u00e9todo que recentemente permitiu a constru\u00e7\u00e3o de 2.000 metros quadrados no Brooklin em 28 dias \u00fateis, com sete oper\u00e1rios, enquanto uma obra convencional de porte semelhante levaria cerca de seis meses e mobilizaria aproximadamente 35 trabalhadores por dia.<\/p>\n\n\n\n

A implica\u00e7\u00e3o vai al\u00e9m de um projeto pontual. Empresas listadas em bolsa com forte atua\u00e7\u00e3o no MCMV enfrentam hoje o mesmo gargalo: terrenos bem localizados acabam sendo descartados por limita\u00e7\u00f5es f\u00edsicas de execu\u00e7\u00e3o. O modelo validado pela Kronan na zona leste abre espa\u00e7o para parcerias com essas companhias, permitindo o acesso a um estoque de terrenos que\u00a0at\u00e9\u00a0ent\u00e3o permanecia fora do radar.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA Kronan tem o h\u00e1bito de resolver problemas antes de eles se tornarem urgentes. Primeiro foi a falta de m\u00e3o-de-obra para atua\u00e7\u00e3o nos canteiros. Agora, com o MCMV priorizando terrenos bem localizados e a escassez de espa\u00e7o nas cidades se tornando um problema real para o setor, o que desenvolvemos nos \u00faltimos anos se torna exatamente o que o mercado precisa.\u201d, afirma Martin Paul Schwark, CTO da Kronan.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, a mudan\u00e7a recente nas regras do programa refor\u00e7a esse cen\u00e1rio ao ampliar o acesso ao cr\u00e9dito e aumentar a press\u00e3o sobre terrenos bem localizados nas cidades.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAs novas regras do Minha Casa, Minha Vida ampliam o acesso das fam\u00edlias e aumentam a demanda por terrenos bem localizados nas cidades. O desafio, no entanto, n\u00e3o \u00e9 apenas financeiro, mas tamb\u00e9m f\u00edsico e construtivo. Em \u00e1reas urbanas densas, os terrenos continuam pequenos e complexos para o modelo tradicional de obra. \u00c9 exatamente nesse ponto que a constru\u00e7\u00e3o industrializada se torna decisiva para viabilizar projetos que antes n\u00e3o fechavam\u201d, afirma Martin.<\/p>\n\n\n\n

O momento do programa refor\u00e7a esse movimento. A recente amplia\u00e7\u00e3o do MCMV, que passou a incluir fam\u00edlias com renda de\u00a0at\u00e9\u00a0R$ 13 mil e im\u00f3veis de\u00a0at\u00e9\u00a0R$ 600 mil, aumentou o alcance do cr\u00e9dito e tende a impulsionar lan\u00e7amentos. Ao mesmo tempo, o setor acompanha com cautela discuss\u00f5es sobre o uso do FGTS para quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas, j\u00e1 que o fundo segue como um dos principais pilares do financiamento imobili\u00e1rio no pa\u00eds. Em 2025, respondeu por cerca de 43% dos novos financiamentos, o equivalente a\u00a0R$ 138 bilh\u00f5es, o que evidencia sua relev\u00e2ncia para sustentar o crescimento do programa.<\/p>\n\n\n\n

Nesse cen\u00e1rio, o MCMV se expande em demanda e acesso, mas mant\u00e9m desafios estruturais na ponta da execu\u00e7\u00e3o. A amplia\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e o maior n\u00famero de fam\u00edlias eleg\u00edveis aumentam a press\u00e3o sobre terrenos bem localizados, que seguem limitados por restri\u00e7\u00f5es f\u00edsicas e construtivas. \u00c9 nesse ponto que a Kronan se posiciona ao viabilizar projetos em \u00e1reas onde o modelo tradicional n\u00e3o consegue operar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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