{"id":80300,"date":"2026-06-01T09:57:55","date_gmt":"2026-06-01T12:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=80300"},"modified":"2026-06-01T09:57:55","modified_gmt":"2026-06-01T12:57:55","slug":"casamento-imovel-e-direito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/casamento-imovel-e-direito\/","title":{"rendered":"Casamento, im\u00f3vel e direito"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Compra da casa pr\u00f3pria exige aten\u00e7\u00e3o jur\u00eddica diante da valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O tradicional \u201cquem casa quer casa\u201d, impulsionado pelo m\u00eas das noivas, ganha um novo componente em 2026, seguran\u00e7a jur\u00eddica. Em um cen\u00e1rio de valoriza\u00e7\u00e3o acelerada do mercado imobili\u00e1rio, especialistas alertam que adquirir um im\u00f3vel sem acompanhamento t\u00e9cnico pode transformar um sonho em preju\u00edzo. Dados recentes mostram que Curitiba registrou valoriza\u00e7\u00e3o de at\u00e9 23% nos im\u00f3veis em 2025, mesmo com juros elevados, enquanto o setor movimentou cerca de R$ 7,4 bilh\u00f5es em vendas de apartamentos novos no mesmo per\u00edodo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Esse movimento n\u00e3o \u00e9 isolado. No Paran\u00e1, cidades como Londrina tiveram alta superior a 10% no ano, e no Brasil o \u00cdndice FipeZap acumulou valoriza\u00e7\u00e3o de 6,52% em 2025, uma das maiores dos \u00faltimos anos, com pre\u00e7o m\u00e9dio nacional na casa de R$ 9.611 por metro quadrado.\u00a0\u00a0 A combina\u00e7\u00e3o de demanda aquecida e cr\u00e9dito mais restrito torna cada decis\u00e3o mais estrat\u00e9gica, principalmente para casais que est\u00e3o iniciando a vida juntos.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vari\u00e1vel importante nessa equa\u00e7\u00e3o s\u00e3o as recentes mudan\u00e7as no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), implementadas em abril de 2026. O programa ampliou significativamente seu alcance, criando uma nova faixa (Faixa 4) que atende fam\u00edlias com renda bruta de at\u00e9 R$ 13.000 mensais.\u00a0Essa expans\u00e3o permitiu que muitos casais de classe m\u00e9dia, que antes estavam exclu\u00eddos do programa, pudessem acessar financiamentos com taxas de juros inferiores \u00e0s praticadas pelo mercado tradicional (SBPE).<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o advogado imobili\u00e1rio\u00a0<a href=\"http:\/\/www.zonta.adv.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Carlos Alberto Zonta Junior<\/a>, especialista em direito imobili\u00e1rio,\u00a0<em>\u201ca amplia\u00e7\u00e3o do teto de renda para R$ 13.000 foi um divisor de \u00e1guas. Muitos casais jovens, em in\u00edcio de carreira, somam rendas que ultrapassavam o limite anterior de R$ 8.000, mas que n\u00e3o eram suficientes para suportar as taxas de mercado sem comprometer o or\u00e7amento. Agora, eles t\u00eam acesso a subs\u00eddios e taxas reduzidas. \u00c9 importante ressaltar que a uni\u00e3o das rendas para fins de financiamento no MCMV exige comprova\u00e7\u00e3o documental do relacionamento, como a certid\u00e3o de casamento ou declara\u00e7\u00e3o de uni\u00e3o est\u00e1vel. Se a compra for feita antes do casamento, sem uni\u00e3o est\u00e1vel formalizada, o processo pode exigir formata\u00e7\u00f5es espec\u00edficas junto ao agente financeiro.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto cr\u00edtico est\u00e1 na fase de negocia\u00e7\u00e3o. Com o mercado aquecido e valoriza\u00e7\u00e3o constante, \u00e9 comum que compradores tomem decis\u00f5es aceleradas por medo de perder oportunidades. Esse comportamento aumenta a exposi\u00e7\u00e3o a fraudes, especialmente em negocia\u00e7\u00f5es diretas ou com documenta\u00e7\u00e3o incompleta.\u00a0<em>\u201c\u00c9 muito comum pessoas firmarem compromissos particulares adquirindo direitos de im\u00f3veis financiados em nome do vendedor para permanecer pagando as parcelas em seu nome, para s\u00f3 depois da quita\u00e7\u00e3o do financiamento, ter o bem transferido para sua propriedade. \u00c9 um grande risco se n\u00e3o estruturado corretamente e pode causar muita dor de cabe\u00e7a no futuro.\u201d<\/em>, conclui.\u00a0<em>\u201cA pressa \u00e9 hoje um dos maiores inimigos da seguran\u00e7a imobili\u00e1ria. Um advogado antecipa problemas que o comprador s\u00f3 perceberia quando j\u00e1 fosse tarde\u201d<\/em>, destaca Zonta.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o advogado imobili\u00e1rio Carlos Zonta, esse \u00e9 justamente o momento em que o suporte jur\u00eddico deixa de ser opcional e passa a ser essencial. \u201cO im\u00f3vel \u00e9, na maioria das vezes, o maior investimento da vida de um casal. Sem uma an\u00e1lise t\u00e9cnica, o risco de assumir d\u00edvidas ocultas, problemas documentais ou at\u00e9 perder o bem \u00e9 real e mais comum do que se imagina\u201d, afirma.\u00a0Na pr\u00e1tica, o advogado imobili\u00e1rio atua desde a an\u00e1lise da matr\u00edcula do im\u00f3vel at\u00e9 a verifica\u00e7\u00e3o de pend\u00eancias fiscais, a\u00e7\u00f5es judiciais e regularidade do vendedor. Tamb\u00e9m avalia cl\u00e1usulas contratuais, identifica riscos em financiamentos e garante que o comprador n\u00e3o assuma responsabilidades indevidas. \u201cMuitas pessoas acreditam que o contrato padr\u00e3o resolve, mas ele raramente protege o comprador de forma completa.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada transa\u00e7\u00e3o tem suas particularidades\u201d, explica Zonta.\u00a0Um ponto frequentemente negligenciado pelos casais \u00e9 o impacto do regime de bens na propriedade do im\u00f3vel adquirido antes do casamento. Decis\u00f5es recentes do Superior Tribunal de Justi\u00e7a reafirmaram entendimentos importantes sobre a partilha de bens.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cEssa \u00e9 uma d\u00favida recorrente e que gera muitos lit\u00edgios. No regime de comunh\u00e3o parcial, a regra geral \u00e9 que os bens adquiridos antes do casamento n\u00e3o se comunicam. No entanto, se o im\u00f3vel foi financiado, a situa\u00e7\u00e3o muda. O STJ tem o entendimento consolidado de que as parcelas do financiamento pagas durante o casamento integram o patrim\u00f4nio comum do casal e devem ser partilhadas em caso de div\u00f3rcio. Ou seja, mesmo que o im\u00f3vel esteja apenas no nome de um dos c\u00f4njuges, o outro ter\u00e1 direito \u00e0 metade do valor correspondente \u00e0s parcelas quitadas na const\u00e2ncia do casamento. Por isso, um planejamento patrimonial pr\u00e9vio, muitas vezes atrav\u00e9s de um pacto antenupcial, \u00e9 altamente recomend\u00e1vel para casais que possuem bens ou financiamentos anteriores \u00e0 uni\u00e3o.\u201d,\u00a0<\/em>alerta Zonta.<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o de comprar o primeiro im\u00f3vel, seja antes ou depois do \u201csim\u201d, exige mais do que paix\u00e3o e vontade. Requer an\u00e1lise fria do or\u00e7amento, compreens\u00e3o do cen\u00e1rio econ\u00f4mico e, fundamentalmente, seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compra da casa pr\u00f3pria exige aten\u00e7\u00e3o jur\u00eddica diante da valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio O tradicional \u201cquem casa quer casa\u201d, impulsionado pelo m\u00eas&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":80301,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2741],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":{"0":"post-80300","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-imoveis"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Casamento, im\u00f3vel e direito - Economia S\/A<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/casamento-imovel-e-direito\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Casamento, im\u00f3vel e direito - 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