{"id":80377,"date":"2026-06-01T16:49:23","date_gmt":"2026-06-01T19:49:23","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=80377"},"modified":"2026-06-01T16:49:23","modified_gmt":"2026-06-01T19:49:23","slug":"acesso-a-habitacao-e-fortalecido-por-um-lado-mas-enfraquecido-por-outro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/acesso-a-habitacao-e-fortalecido-por-um-lado-mas-enfraquecido-por-outro\/","title":{"rendered":"Acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 fortalecido por um lado, mas enfraquecido por outro\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><em>*Por Anderson Lopes Morais, Diretor Comercial da BRZ Empreendimentos<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>As recentes mudan\u00e7as no Minha Casa Minha Vida (MCMV) de fato ampliaram o acesso \u00e0 moradia para a classe m\u00e9dia, mas, na pr\u00e1tica, concentraram o benef\u00edcio apenas na parcela de menor renda desse p\u00fablico. Na outra ponta, o plano do governo autorizar o uso do FGTS para a quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas desvia recursos estruturantes e fragiliza os programas habitacionais. Trata-se, portanto, de uma conta que n\u00e3o fecha.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a Confedera\u00e7\u00e3o Nacional do Com\u00e9rcio de Bens, Servi\u00e7os e Turismo, o n\u00edvel de endividamento das fam\u00edlias em mar\u00e7o de 2026 atingiu 80,4%, o maior patamar desde 2015. Ao mesmo tempo, o pa\u00eds soma cerca de 70 milh\u00f5es de inadimplentes, de acordo com a Serasa Experian. Mais do que o volume, chama aten\u00e7\u00e3o a natureza dessas d\u00edvidas, concentradas em linhas de curto prazo e alto custo, como o cart\u00e3o de cr\u00e9dito. Esse cen\u00e1rio se traduz em um comprometimento m\u00e9dio de at\u00e9 70,5% da renda das fam\u00edlias, limitando de forma direta a capacidade de assumir financiamentos de longo prazo, como o imobili\u00e1rio (dados do Banco Central e da Serasa).\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 justamente nesse contexto que as mudan\u00e7as no programa precisam ser interpretadas. Ao ampliar as faixas de renda, o MCMV reconhece a perda de capacidade financeira da classe m\u00e9dia e corrige uma distor\u00e7\u00e3o relevante, ao permitir que fam\u00edlias antes enquadradas na Faixa 3\u00a0(renda de R$4.700,01 a R$5.000,00)\u00a0se beneficiem dos juros menores da Faixa 2, entre 5%\u00a0e\u00a07%,\u00a0e as que antes compunham a\u00a0Faixa 4 (renda de R$8.600,01 a R$9.600,00)\u00a0agora\u00a0acessem as taxas de\u00a0juros da Faixa 3,\u00a0entre\u00a07,66%\u00a0e\u00a08,16%.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, na pr\u00e1tica o aumento do teto do valor dos im\u00f3veis nas Faixas 3 e 4, que tamb\u00e9m mudou,\u00a0\u00e9 neutralizado pela combina\u00e7\u00e3o negativa de juros de financiamento ainda\u00a0altos,\u00a0com\u00a0o grupo\u00a0mais endividado\u00a0da classe m\u00e9dia. Portanto, o efeito \u00e9 mais nominal do que concreto: amplia-se o limite te\u00f3rico de compra, mas n\u00e3o a capacidade efetiva de pagamento.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Paralelamente, o debate sobre o uso do FGTS para quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas aumenta a complexidade do cen\u00e1rio. A proposta de liberar recursos do fundo para esse al\u00edvio pontual das fam\u00edlias acaba comprometendo uma das principais bases de sustenta\u00e7\u00e3o do financiamento habitacional no pa\u00eds.\u00a0Segundo a\u00a0Abrainc\u00a0\u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias, a mudan\u00e7a de destina\u00e7\u00e3o de cerca de R$ 7 bilh\u00f5es do fundo pode impedir a constru\u00e7\u00e3o de at\u00e9 50 mil moradias, al\u00e9m de impactar empregos na base da pir\u00e2mide social e a atividade econ\u00f4mica. Nos \u00faltimos anos, mais de R$ 140 bilh\u00f5es do FGTS j\u00e1 foram desviados para outras finalidades, num processo cont\u00ednuo de enfraquecimento do seu papel de\u00a0<em>funding<\/em>\u00a0do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Fica evidente um desalinhamento entre as duas propostas. De um lado, o governo amplia o acesso ao cr\u00e9dito ao ajustar as regras do MCMV e incluir mais fam\u00edlias em condi\u00e7\u00f5es subsidiadas. De outro, reduz a capacidade de financiamento do pr\u00f3prio sistema, ao redirecionar recursos que s\u00e3o estruturais para a habita\u00e7\u00e3o. Trata-se de uma pol\u00edtica que estimula a demanda no curto prazo, mas fragiliza sua sustenta\u00e7\u00e3o no m\u00e9dio e longo prazo.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o efeito concreto das mudan\u00e7as se concentra na\u00a0Faixa\u00a02,\u00a0enquanto as demais continuam enfrentando limita\u00e7\u00f5es relevantes de acesso. Ao mesmo tempo, a combina\u00e7\u00e3o entre alto endividamento e uma poss\u00edvel redu\u00e7\u00e3o dos recursos que subsidiam o MCMV, coloca em risco a expans\u00e3o consistente do cr\u00e9dito habitacional.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Mais do que ampliar limites ou criar al\u00edvios pontuais, o desafio passa a ser outro. \u00c9 preciso equilibrar o acesso \u00e0 moradia com a sustentabilidade do sistema que viabiliza esse acesso. Sem enfrentar o n\u00edvel de endividamento das fam\u00edlias e sem preservar o papel estruturante do FGTS, qualquer avan\u00e7o tende a ser parcial e, no limite, tempor\u00e1rio.\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>*Por Anderson Lopes Morais, Diretor Comercial da BRZ Empreendimentos\u00a0 As recentes mudan\u00e7as no Minha Casa Minha Vida (MCMV) de fato ampliaram o&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":80378,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":{"0":"post-80377","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 fortalecido por um lado, mas enfraquecido por outro\u00a0 - 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