{"id":80565,"date":"2026-06-03T20:31:40","date_gmt":"2026-06-03T23:31:40","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=80565"},"modified":"2026-06-03T20:31:40","modified_gmt":"2026-06-03T23:31:40","slug":"desejo-da-casa-propria-resiste-aos-juros-em-2026-veja-9-dicas-essenciais-para-comprar-o-primeiro-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/desejo-da-casa-propria-resiste-aos-juros-em-2026-veja-9-dicas-essenciais-para-comprar-o-primeiro-imovel\/","title":{"rendered":"Desejo da casa pr\u00f3pria resiste aos juros em 2026: veja 9 dicas essenciais para comprar o primeiro im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

Mesmo com juros altos, inten\u00e7\u00e3o de compra atinge 49% no in\u00edcio do ano; especialistas listam os cuidados principais antes de fechar o neg\u00f3cio.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Diante de um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico desafiador, marcado por taxas de juros elevadas e pelo endividamento das fam\u00edlias, o desejo do brasileiro pela casa pr\u00f3pria d\u00e1 sinais de resili\u00eancia e fecha o in\u00edcio de 2026 em patamar hist\u00f3rico. Divulgado pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) em parceria com a Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, o estudo\u00a0Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais<\/em>\u00a0revela que a inten\u00e7\u00e3o de compra no primeiro trimestre atingiu 49%. O \u00edndice consolida a estabilidade da demanda residencial no pa\u00eds, mostrando que quase metade da popula\u00e7\u00e3o mant\u00e9m o plano de adquirir um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O resultado atual mostra uma sutil oscila\u00e7\u00e3o frente aos 50% registrados no encerramento de 2025, mas supera os 44% apurados no mesmo per\u00edodo do ano anterior. Desde o meio de 2024, o indicador tem flutuado rigidamente na faixa entre 49% e 50%, configurando um dos momentos mais vigorosos da s\u00e9rie hist\u00f3rica, que completa uma d\u00e9cada neste ano. A pesquisa, que entrevistou mais de 2 mil pessoas em 221 munic\u00edpios de todas as regi\u00f5es e principais metr\u00f3poles do pa\u00eds, detalha que o planejamento de m\u00e9dio prazo dita o ritmo do mercado, j\u00e1 que a maior fatia dos interessados (39%) mira o horizonte de um a dois anos para fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Essa busca por estabilidade e planejamento urbano tem impulsionado a procura por mobilidade nas grandes cidades. Em capitais como S\u00e3o Paulo, a valoriza\u00e7\u00e3o de\u00a0im\u00f3veis pr\u00f3ximos ao metr\u00f4<\/a>\u00a0disparou, j\u00e1 que compradores de primeira viagem priorizam a redu\u00e7\u00e3o do tempo no tr\u00e2nsito e a facilidade de deslocamento di\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Especialistas do setor destacam que as\u00a0vantagens de morar perto do metr\u00f4<\/a>\u00a0v\u00e3o muito al\u00e9m da conveni\u00eancia de transporte, englobando tamb\u00e9m o forte potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio a longo prazo e o desenvolvimento de um com\u00e9rcio local forte ao redor das esta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

A flexibiliza\u00e7\u00e3o das regras do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) promovida pelo Conselho Curador do FGTS tamb\u00e9m funciona como um forte colch\u00e3o de amortecimento para o mercado imobili\u00e1rio tradicional. Com o teto de renda familiar eleg\u00edvel para a Faixa 4 ampliado para R$ 13 mil mensais e o valor limite dos im\u00f3veis financiados elevado para R$ 600 mil, uma parcela muito maior da classe m\u00e9dia passou a encontrar viabilidade financeira para realizar o desejo de comprar o primeiro im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Para apoiar essa parcela expressiva da popula\u00e7\u00e3o que est\u00e1 planejando a aquisi\u00e7\u00e3o, a Setin, empresa de refer\u00eancia em incorpora\u00e7\u00e3o e desenvolvimento imobili\u00e1rio, listou algumas dicas valiosas para evitar erros comuns e garantir um neg\u00f3cio seguro e bem estruturado. Confira os principais pontos a serem considerados antes de assinar o contrato:<\/p>\n\n\n\n

1. Projete o tamanho do im\u00f3vel com foco no futuro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A compra do primeiro im\u00f3vel costuma envolver planos de longo prazo. Por isso, \u00e9 essencial considerar as mudan\u00e7as que podem ocorrer na sua vida nos pr\u00f3ximos anos. Mesmo quem planeja morar sozinho hoje deve ponderar sobre a possibilidade de casamento, novos pets, home office ou o nascimento de filhos para n\u00e3o precisar trocar de endere\u00e7o antes do tempo.<\/p>\n\n\n\n

2. Avalie as suas perspectivas de crescimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O planejamento deve andar lado a lado com a sua evolu\u00e7\u00e3o pessoal e profissional. Se voc\u00ea est\u00e1 em uma trajet\u00f3ria de ascens\u00e3o na carreira, vale a pena ousar um pouco mais na escolha e investir em uma planta com melhor estrutura. O que pode parecer um espa\u00e7o exagerado no momento atual pode se tornar perfeito em um per\u00edodo relativamente curto.<\/p>\n\n\n\n

3. Investigue minuciosamente a seguran\u00e7a do bairro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos pontos mais importantes na hora de fechar neg\u00f3cio. Ao pesquisar a regi\u00e3o, verifique os \u00edndices de policiamento e as tecnologias de seguran\u00e7a adotadas pelos condom\u00ednios do entorno. Em grandes centros urbanos, fa\u00e7a tamb\u00e9m uma pesquisa sobre o comportamento do bairro em dias de chuvas fortes para garantir que as vias de acesso n\u00e3o sofram com alagamentos.<\/p>\n\n\n\n

4. Cheque o acesso a servi\u00e7os, com\u00e9rcio e transporte<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A rotina di\u00e1ria se torna muito mais pr\u00e1tica quando as necessidades b\u00e1sicas s\u00e3o resolvidas perto de casa. Certifique-se de que a vizinhan\u00e7a oferece mercados, farm\u00e1cias, padarias e boas redes de entrega. Para quem j\u00e1 tem ou deseja construir uma fam\u00edlia, vale pesquisar a qualidade das institui\u00e7\u00f5es de ensino pr\u00f3ximas e as op\u00e7\u00f5es de lazer no entorno.<\/p>\n\n\n\n

5. Considere as vantagens de um im\u00f3vel na planta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea n\u00e3o tem pressa imediata para se mudar, comprar na planta costuma oferecer excelentes atrativos financeiros. Al\u00e9m de valores geralmente menores em compara\u00e7\u00e3o aos prontos, o fluxo de pagamento da entrada \u00e9 facilitado e distribu\u00eddo ao longo da obra. Outra vantagem marcante \u00e9 a personaliza\u00e7\u00e3o, permitindo adaptar acabamentos e layouts antes de receber as chaves.<\/p>\n\n\n\n

6. Fa\u00e7a as contas sobre custos com reformas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ao se interessar por um im\u00f3vel usado, coloque na ponta do l\u00e1pis todas as manuten\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para deix\u00e1-lo habit\u00e1vel. Reformas inesperadas costumam estourar or\u00e7amentos mal planejados. Nesse quesito, empreendimentos novos levam vantagem por sa\u00edrem direto da construtora sem a necessidade de interven\u00e7\u00f5es estruturais pesadas.<\/p>\n\n\n\n

7. Calcule todas as taxas e despesas extras<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O valor anunciado do im\u00f3vel \u00e9 apenas uma parte do investimento. Lembre-se de incluir no planejamento financeiro as despesas burocr\u00e1ticas que ocorrem no ato da compra, como os custos cartor\u00e1rios, escrituras, impostos de transmiss\u00e3o (ITBI) e taxas banc\u00e1rias. Al\u00e9m disso, certifique-se de que as parcelas cabem no bolso sem comprometer as contas de consumo do dia a dia.<\/p>\n\n\n\n

8. Exija certid\u00f5es e cheque a regularidade jur\u00eddica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para afastar riscos de problemas judiciais no futuro, analise com aten\u00e7\u00e3o a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel e a certid\u00e3o de \u00f4nus e a\u00e7\u00f5es reais diretamente no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Esses documentos revelam todo o hist\u00f3rico de antigos propriet\u00e1rios, hipotecas e penhoras. Solicite tamb\u00e9m certid\u00f5es negativas que comprovem a quita\u00e7\u00e3o total do IPTU e das cotas condominiais.<\/p>\n\n\n\n

9. Monte um checklist rigoroso para as visitas presenciais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mesmo que a tecnologia permita excelentes tours virtuais, inspecionar o local pessoalmente \u00e9 indispens\u00e1vel. Visite o im\u00f3vel em hor\u00e1rios alternados para checar a incid\u00eancia solar, a ventila\u00e7\u00e3o natural e os ru\u00eddos da rua. Durante a vistoria, teste o funcionamento das tomadas, certifique-se de que portas e janelas correm sem ru\u00eddos e examine as paredes em busca de manchas ou estufamentos que possam indicar infiltra\u00e7\u00f5es nas tubula\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Com a estabiliza\u00e7\u00e3o da inten\u00e7\u00e3o de compra em patamares elevados e o suporte de novas regras de cr\u00e9dito, o cen\u00e1rio de 2026 desenha um momento de maturidade para o mercado imobili\u00e1rio brasileiro. Cruzar a linha que separa o planejamento do fechamento do contrato exige intelig\u00eancia estrat\u00e9gica e paci\u00eancia por parte do consumidor. No fim das contas, diante de um cen\u00e1rio econ\u00f4mico ainda restritivo, o sucesso da conquista do primeiro im\u00f3vel depender\u00e1 diretamente do equil\u00edbrio entre o aproveitamento das oportunidades de financiamento e o rigor t\u00e9cnico na escolha do futuro lar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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