{"id":80685,"date":"2026-06-08T19:04:23","date_gmt":"2026-06-08T22:04:23","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=80685"},"modified":"2026-06-08T19:04:24","modified_gmt":"2026-06-08T22:04:24","slug":"ferias-de-julho-reacende-disputas-sobre-aluguel-por-aplicativos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/ferias-de-julho-reacende-disputas-sobre-aluguel-por-aplicativos\/","title":{"rendered":"F\u00e9rias de julho reacende disputas sobre aluguel por aplicativos"},"content":{"rendered":"\n

STJ vai definir tese que impactar\u00e1 condom\u00ednios em todo o pa\u00eds<\/em><\/p>\n\n\n\n

Com a aproxima\u00e7\u00e3o das f\u00e9rias escolares de julho, per\u00edodo tradicionalmente marcado pelo aumento da procura por hospedagens alternativas, volta ao centro das discuss\u00f5es um tema que vem dividindo moradores, s\u00edndicos, propriet\u00e1rios e investidores imobili\u00e1rios: o aluguel de im\u00f3veis por curta temporada em plataformas digitais como Airbnb. A controv\u00e9rsia ganha destaque nacional ap\u00f3s a discuss\u00e3o sobre o crescimento dos conflitos em condom\u00ednios residenciais e a judicializa\u00e7\u00e3o envolvendo esse tipo de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O debate ocorre em um momento decisivo. Na \u00faltima semana, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) determinou a suspens\u00e3o de todos os processos em andamento no pa\u00eds que discutem a legalidade das loca\u00e7\u00f5es de curta temporada em condom\u00ednios residenciais. A quest\u00e3o passar\u00e1 a ser analisada sob o rito dos recursos repetitivos (Tema 1.443), mecanismo que permitir\u00e1 \u00e0 Corte fixar uma tese vinculante a ser aplicada nacionalmente, trazendo maior seguran\u00e7a jur\u00eddica para propriet\u00e1rios, condom\u00ednios e investidores.<\/p>\n\n\n\n

Para\u00a0Danielle Biazi, especialista em Direito Imobili\u00e1rio e s\u00f3cia do escrit\u00f3rio Biazi Advogados Associados<\/strong>, a defini\u00e7\u00e3o do STJ poder\u00e1 encerrar anos de interpreta\u00e7\u00f5es divergentes sobre o tema. \u201cHoje existem decis\u00f5es favor\u00e1veis e contr\u00e1rias \u00e0 loca\u00e7\u00e3o por aplicativos. A fixa\u00e7\u00e3o de uma tese vinculante pelo STJ ser\u00e1 fundamental para uniformizar o entendimento dos tribunais e reduzir a inseguran\u00e7a jur\u00eddica que afeta tanto os condom\u00ednios quanto os propriet\u00e1rios\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a advogada, a discuss\u00e3o vai muito al\u00e9m do direito individual de explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do im\u00f3vel. Ela envolve quest\u00f5es urban\u00edsticas, seguran\u00e7a condominial e at\u00e9 mesmo a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade. \u201cUm dos grandes desafios das cidades \u00e9 garantir moradia pr\u00f3xima aos centros de trabalho. Para isso, o Poder P\u00fablico concede incentivos urban\u00edsticos para a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis acess\u00edveis. O problema \u00e9 que muitos desses empreendimentos acabam sendo adquiridos por investidores e destinados exclusivamente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o por temporada, afastando o im\u00f3vel da finalidade para a qual foi concebido\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com Biazi, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente sens\u00edvel em empreendimentos populares localizados em regi\u00f5es centrais. \u201cEsses im\u00f3veis n\u00e3o s\u00e3o ocupados por quem realmente precisa morar na regi\u00e3o. S\u00e3o comprados por investidores que exploram a loca\u00e7\u00e3o em s\u00e9rie via aplicativos, transformando unidades habitacionais em verdadeiros meios de hospedagem. Isso gera um desvirtuamento da pol\u00edtica habitacional e da pr\u00f3pria fun\u00e7\u00e3o social da propriedade\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m das quest\u00f5es urban\u00edsticas, o crescimento das loca\u00e7\u00f5es por temporada tem provocado conflitos internos nos condom\u00ednios. A alta rotatividade de h\u00f3spedes, o aumento da circula\u00e7\u00e3o de pessoas desconhecidas e as dificuldades de controle de acesso s\u00e3o algumas das reclama\u00e7\u00f5es mais frequentes apresentadas pelos moradores. \u201cOs tribunais t\u00eam reconhecido que o direito de propriedade n\u00e3o \u00e9 absoluto. Quando a utiliza\u00e7\u00e3o da unidade compromete a seguran\u00e7a, o sossego e a sa\u00fade dos demais cond\u00f4minos, a coletividade pode impor limites ao uso individual do im\u00f3vel\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Recentemente, a pr\u00f3pria Segunda Se\u00e7\u00e3o do STJ consolidou o entendimento de que a explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica de loca\u00e7\u00f5es de curta temporada pode descaracterizar a destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial do condom\u00ednio, exigindo autoriza\u00e7\u00e3o expressa da coletividade condominial. Pela decis\u00e3o, a altera\u00e7\u00e3o da destina\u00e7\u00e3o residencial depende da aprova\u00e7\u00e3o de, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n

Para a especialista, o aumento da demanda por hospedagens durante as f\u00e9rias de julho tende a intensificar os conflitos j\u00e1 existentes. \u201cJulho \u00e9 um per\u00edodo que tradicionalmente registra crescimento nas loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o. Isso faz com que a discuss\u00e3o ganhe ainda mais relev\u00e2ncia neste momento, especialmente porque milhares de condom\u00ednios aguardam a defini\u00e7\u00e3o do STJ para saber at\u00e9 onde podem restringir ou permitir essa pr\u00e1tica\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto a tese vinculante n\u00e3o \u00e9 definida, a advogada recomenda cautela tanto para propriet\u00e1rios quanto para administradores condominiais. \u201c\u00c9 fundamental verificar o que prev\u00ea a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica antes de iniciar ou restringir esse tipo de atividade. A decis\u00e3o do STJ ter\u00e1 impacto direto sobre milhares de im\u00f3veis em todo o Brasil e poder\u00e1 redefinir os limites entre o direito de propriedade e o interesse coletivo dentro dos condom\u00ednios\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/strong>\u00a0Danielle Biazi: Doutora em Direito Civil pela PUCSP. Especialista em Direito Imobili\u00e1rio, s\u00f3cia do escrit\u00f3rio Biazi Advogados Associados.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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