{"id":81281,"date":"2026-06-18T15:00:26","date_gmt":"2026-06-18T18:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=81281"},"modified":"2026-06-18T15:00:27","modified_gmt":"2026-06-18T18:00:27","slug":"projeto-de-lei-que-aprimora-garantias-no-pos-obra-e-reforca-necessidade-de-gestao-inteligente-na-construcao-civil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/projeto-de-lei-que-aprimora-garantias-no-pos-obra-e-reforca-necessidade-de-gestao-inteligente-na-construcao-civil\/","title":{"rendered":"Projeto de lei que aprimora garantias no p\u00f3s-obra e refor\u00e7a necessidade de gest\u00e3o inteligente na constru\u00e7\u00e3o civil"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Por Jean Ferrari, engenheiro civil e CEO da FastBuilt, construtech especializada em solu\u00e7\u00f5es para gest\u00e3o do p\u00f3s-obra e experi\u00eancia do cliente<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O avan\u00e7o do Projeto de Lei 5605\/2019, que prop\u00f5e aprimorar as regras de garantia p\u00f3s-obra de im\u00f3veis no Brasil, refor\u00e7a uma discuss\u00e3o cada vez mais relevante para a constru\u00e7\u00e3o civil: a necessidade de trazer mais clareza, rastreabilidade e organiza\u00e7\u00e3o para a rela\u00e7\u00e3o entre construtoras, empreendimentos e consumidores ap\u00f3s a entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p>A proposta, que j\u00e1 avan\u00e7ou em comiss\u00f5es da C\u00e2mara dos Deputados e segue em tramita\u00e7\u00e3o no Congresso Nacional, prev\u00ea mudan\u00e7as importantes nas regras atuais relacionadas \u00e0s responsabilidades das construtoras sobre v\u00edcios e defeitos construtivos. Entre os pontos previstos est\u00e3o a amplia\u00e7\u00e3o da transpar\u00eancia sobre prazos de garantia, diferencia\u00e7\u00e3o das responsabilidades conforme a natureza do problema identificado e maior clareza jur\u00eddica sobre deveres relacionados \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o projeto ajuda a estruturar um tema que historicamente gerou interpreta\u00e7\u00f5es divergentes no setor imobili\u00e1rio brasileiro. Afinal, grande parte dos conflitos no p\u00f3s-obra ocorre justamente pela aus\u00eancia de informa\u00e7\u00f5es organizadas, dificuldade de rastrear hist\u00f3ricos t\u00e9cnicos e falta de clareza sobre responsabilidades entre construtora, condom\u00ednio e moradores.<\/p>\n\n\n\n<p>O movimento \u00e9 importante porque fortalece uma vis\u00e3o mais madura sobre o ciclo de vida dos empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante muitos anos, o p\u00f3s-obra foi tratado de forma secund\u00e1ria por parte do mercado, frequentemente limitado \u00e0 abertura de chamados de assist\u00eancia t\u00e9cnica e resolu\u00e7\u00e3o pontual de problemas. Mas o cen\u00e1rio atual exige uma abordagem muito mais estrat\u00e9gica. O empreendimento n\u00e3o encerra sua jornada quando a obra termina. Pelo contr\u00e1rio: \u00e9 ap\u00f3s a ocupa\u00e7\u00e3o que come\u00e7am desafios relacionados \u00e0 durabilidade, manuten\u00e7\u00e3o, desempenho construtivo e preserva\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse contexto, uma gest\u00e3o inteligente de garantias passa a ser fundamental. Ter controle sobre prazos, registros de manuten\u00e7\u00e3o, hist\u00f3rico t\u00e9cnico do im\u00f3vel e recorr\u00eancia de ocorr\u00eancias n\u00e3o \u00e9 importante apenas para responder demandas operacionais, mas essencial para reduzir riscos jur\u00eddicos, melhorar a previsibilidade, evitar retrabalhos e gerar intelig\u00eancia para futuras obras.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando uma construtora consegue acompanhar de forma estruturada o comportamento dos empreendimentos ao longo do tempo, ela passa a identificar padr\u00f5es importantes para evolu\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio neg\u00f3cio. Isso inclui compreender quais sistemas construtivos demandam mais aten\u00e7\u00e3o, quais problemas se repetem, quais fornecedores apresentam maior \u00edndice de ocorr\u00eancia e quais a\u00e7\u00f5es preventivas podem reduzir custos futuros.<\/p>\n\n\n\n<p>O desafio \u00e9 que muitas empresas ainda atuam com informa\u00e7\u00f5es descentralizadas, documentos dispersos e processos pouco integrados. Hist\u00f3ricos da evolu\u00e7\u00e3o da obra e do p\u00f3s-obra acabam fragmentados entre diferentes \u00e1reas, planilhas, e-mails e registros f\u00edsicos, dificultando o acesso r\u00e1pido \u00e0s informa\u00e7\u00f5es e comprometendo a tomada de decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 atrav\u00e9s da evolu\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica, com sistemas integrados e plataformas que proporcionam uma interface de acesso ao consumidor, que \u00e9 poss\u00edvel centralizar garantias, hist\u00f3ricos de atendimento, registros de manuten\u00e7\u00e3o, documentos t\u00e9cnicos e indicadores operacionais. A inova\u00e7\u00e3o n\u00e3o vem apenas para reduzir o trabalho operacional, mas para fortalecer a governan\u00e7a das construtoras, ampliar a rastreabilidade das informa\u00e7\u00f5es e oferecer mais seguran\u00e7a na gest\u00e3o dos dados relacionados ao ciclo de vida dos empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, esse n\u00edvel de organiza\u00e7\u00e3o contribui diretamente para melhorar a experi\u00eancia do cliente no p\u00f3s-obra, tornando a comunica\u00e7\u00e3o mais transparente e o acompanhamento das demandas muito mais eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>O avan\u00e7o do PL 5605\/2019 ajuda justamente a acelerar essa transforma\u00e7\u00e3o cultural dentro da constru\u00e7\u00e3o civil. Independentemente do texto final que venha a ser aprovado, o principal recado que emerge dessa discuss\u00e3o \u00e9 claro: o p\u00f3s-obra deve ocupar, cada vez mais, um espa\u00e7o estrat\u00e9gico dentro da gest\u00e3o das construtoras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Jean Ferrari, engenheiro civil e CEO da FastBuilt, construtech especializada em solu\u00e7\u00f5es para gest\u00e3o do p\u00f3s-obra e experi\u00eancia do cliente O&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":81282,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":{"0":"post-81281","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Projeto de lei que aprimora garantias no p\u00f3s-obra e refor\u00e7a necessidade de gest\u00e3o inteligente na constru\u00e7\u00e3o civil - 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