{"id":81807,"date":"2026-06-29T20:45:06","date_gmt":"2026-06-29T23:45:06","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=81807"},"modified":"2026-06-29T20:45:06","modified_gmt":"2026-06-29T23:45:06","slug":"acesso-a-habitacao-e-fortalecido-por-um-lado-mas-enfraquecido-por-outro-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/acesso-a-habitacao-e-fortalecido-por-um-lado-mas-enfraquecido-por-outro-2\/","title":{"rendered":"Acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 fortalecido por um lado, mas enfraquecido por outro\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 fortalecido por um lado, mas enfraquecido por outro<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><em>*Por Anderson Lopes Morais, Diretor Comercial da BRZ Empreendimentos<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>As recentes mudan\u00e7as no Minha Casa Minha Vida (MCMV) de fato ampliaram o acesso \u00e0 moradia para a classe m\u00e9dia, mas, na pr\u00e1tica, concentraram o benef\u00edcio apenas na parcela de menor renda desse p\u00fablico. Na outra ponta, o plano do governo autorizar o uso do FGTS para a quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas desvia recursos estruturantes e fragiliza os programas habitacionais. Trata-se, portanto, de uma conta que n\u00e3o fecha.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a Confedera\u00e7\u00e3o Nacional do Com\u00e9rcio de Bens, Servi\u00e7os e Turismo, o n\u00edvel de endividamento das fam\u00edlias em mar\u00e7o de 2026 atingiu 80,4%, o maior patamar desde 2015. Ao mesmo tempo, o pa\u00eds soma cerca de 70 milh\u00f5es de inadimplentes, de acordo com a Serasa Experian. Mais do que o volume, chama aten\u00e7\u00e3o a natureza dessas d\u00edvidas, concentradas em linhas de curto prazo e alto custo, como o cart\u00e3o de cr\u00e9dito. Esse cen\u00e1rio se traduz em um comprometimento m\u00e9dio de at\u00e9 70,5% da renda das fam\u00edlias, limitando de forma direta a capacidade de assumir financiamentos de longo prazo, como o imobili\u00e1rio (dados do Banco Central e da Serasa).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 justamente nesse contexto que as mudan\u00e7as no programa precisam ser interpretadas. Ao ampliar as faixas de renda, o MCMV reconhece a perda de capacidade financeira da classe m\u00e9dia e corrige uma distor\u00e7\u00e3o relevante, ao permitir que fam\u00edlias antes enquadradas na Faixa 3 (renda de R$4.700,01 a R$5.000,00) se beneficiem dos juros menores da Faixa 2, entre 5% e 7%, e as que antes compunham a Faixa 4 (renda de R$8.600,01 a R$9.600,00) agora acessem as taxas de juros da Faixa 3, entre 7,66% e 8,16%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, na pr\u00e1tica o aumento do teto do valor dos im\u00f3veis nas Faixas 3 e 4, que tamb\u00e9m mudou, \u00e9 neutralizado pela combina\u00e7\u00e3o negativa de juros de financiamento ainda altos, com o grupo mais endividado da classe m\u00e9dia. Portanto, o efeito \u00e9 mais nominal do que concreto: amplia-se o limite te\u00f3rico de compra, mas n\u00e3o a capacidade efetiva de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Paralelamente, o debate sobre o uso do FGTS para quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas aumenta a complexidade do cen\u00e1rio. A proposta de liberar recursos do fundo para esse al\u00edvio pontual das fam\u00edlias acaba comprometendo uma das principais bases de sustenta\u00e7\u00e3o do financiamento habitacional no pa\u00eds. Segundo a Abrainc \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias, a mudan\u00e7a de destina\u00e7\u00e3o de cerca de R$ 7 bilh\u00f5es do fundo pode impedir a constru\u00e7\u00e3o de at\u00e9 50 mil moradias, al\u00e9m de impactar empregos na base da pir\u00e2mide social e a atividade econ\u00f4mica. Nos \u00faltimos anos, mais de R$ 140 bilh\u00f5es do FGTS j\u00e1 foram desviados para outras finalidades, num processo cont\u00ednuo de enfraquecimento do seu papel de\u00a0<em>funding<\/em>\u00a0do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Fica evidente um desalinhamento entre as duas propostas. De um lado, o governo amplia o acesso ao cr\u00e9dito ao ajustar as regras do MCMV e incluir mais fam\u00edlias em condi\u00e7\u00f5es subsidiadas. De outro, reduz a capacidade de financiamento do pr\u00f3prio sistema, ao redirecionar recursos que s\u00e3o estruturais para a habita\u00e7\u00e3o. Trata-se de uma pol\u00edtica que estimula a demanda no curto prazo, mas fragiliza sua sustenta\u00e7\u00e3o no m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o efeito concreto das mudan\u00e7as se concentra na Faixa 2, enquanto as demais continuam enfrentando limita\u00e7\u00f5es relevantes de acesso. Ao mesmo tempo, a combina\u00e7\u00e3o entre alto endividamento e uma poss\u00edvel redu\u00e7\u00e3o dos recursos que subsidiam o MCMV, coloca em risco a expans\u00e3o consistente do cr\u00e9dito habitacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais do que ampliar limites ou criar al\u00edvios pontuais, o desafio passa a ser outro. \u00c9 preciso equilibrar o acesso \u00e0 moradia com a sustentabilidade do sistema que viabiliza esse acesso. Sem enfrentar o n\u00edvel de endividamento das fam\u00edlias e sem preservar o papel estruturante do FGTS, qualquer avan\u00e7o tende a ser parcial e, no limite, tempor\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 fortalecido por um lado, mas enfraquecido por outro\u00a0 *Por Anderson Lopes Morais, Diretor Comercial da BRZ Empreendimentos As&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":81808,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":{"0":"post-81807","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 fortalecido por um lado, mas enfraquecido por outro\u00a0 - 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