{"id":81903,"date":"2026-06-30T19:52:43","date_gmt":"2026-06-30T22:52:43","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=81903"},"modified":"2026-06-30T19:52:44","modified_gmt":"2026-06-30T22:52:44","slug":"a-guerra-por-terrenos-muda-a-logica-do-mercado-imobiliario-retrofit-deixa-de-ser-alternativa-e-vira-estrategia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/a-guerra-por-terrenos-muda-a-logica-do-mercado-imobiliario-retrofit-deixa-de-ser-alternativa-e-vira-estrategia\/","title":{"rendered":"A guerra por terrenos muda a l\u00f3gica do mercado imobili\u00e1rio: retrofit deixa de ser alternativa e vira estrat\u00e9gia"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Escassez de \u00e1reas, alta dos custos e disputa entre incorporadoras aceleram a requalifica\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios existentes como caminho mais eficiente para novos empreendimentos<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A disputa por terrenos nas regi\u00f5es mais valorizadas de S\u00e3o Paulo atingiu um novo patamar. Com menos \u00e1reas dispon\u00edveis, pre\u00e7os cada vez mais elevados e custos de constru\u00e7\u00e3o pressionados pelo cen\u00e1rio econ\u00f4mico global, grandes incorporadoras passaram a olhar para um ativo que at\u00e9 pouco tempo era visto como secund\u00e1rio: os edif\u00edcios j\u00e1 existentes.<\/p>\n\n\n\n<p>O movimento de adquirir pr\u00e9dios antigos para promover uma requalifica\u00e7\u00e3o completa, em vez de demolir e construir do zero, ganha for\u00e7a como resposta a um mercado mais competitivo e desafiador. A tend\u00eancia acompanha um cen\u00e1rio em que os lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios na capital paulista registraram retra\u00e7\u00e3o no primeiro trimestre de 2026, especialmente nos segmentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, enquanto os custos da constru\u00e7\u00e3o seguem pressionados pela alta de commodities e energia.<\/p>\n\n\n\n<p>Para a EQR, empresa especializada na origina\u00e7\u00e3o, aquisi\u00e7\u00e3o e requalifica\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios, essa mudan\u00e7a representa uma transforma\u00e7\u00e3o estrutural do setor.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO retrofit deixou de ser apenas uma solu\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel ou uma alternativa interessante. Hoje ele se tornou uma estrat\u00e9gia de neg\u00f3cio. Quando os terrenos escasseiam e os custos de constru\u00e7\u00e3o aumentam, requalificar ativos bem localizados passa a ser uma decis\u00e3o muito mais inteligente do ponto de vista financeiro, operacional e urbano\u201d, afirma\u00a0Carlos Henrique Nunes dos Santos, fundador e CVO da EQR.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a empresa, a principal vantagem est\u00e1 justamente em atuar onde a concorr\u00eancia por terrenos praticamente n\u00e3o alcan\u00e7a: ativos j\u00e1 inseridos em regi\u00f5es consolidadas, com infraestrutura completa, mobilidade, com\u00e9rcio e demanda consolidada.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cExiste um estoque enorme de edif\u00edcios subutilizados ou desatualizados em localiza\u00e7\u00f5es extremamente estrat\u00e9gicas. Esses im\u00f3veis representam uma oportunidade muito maior do que simplesmente buscar o pr\u00f3ximo terreno dispon\u00edvel. O mercado come\u00e7a a entender que valor n\u00e3o est\u00e1 apenas em construir algo novo, mas em transformar o que j\u00e1 existe\u201d, completa o executivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da efici\u00eancia econ\u00f4mica, a estrat\u00e9gia reduz desperd\u00edcios, encurta prazos de desenvolvimento e contribui para a revitaliza\u00e7\u00e3o dos centros urbanos, alinhando rentabilidade e sustentabilidade em um mesmo projeto.<\/p>\n\n\n\n<p>Para a EQR, o cen\u00e1rio indica que a disputa por terrenos continuar\u00e1 impulsionando o retrofit nos pr\u00f3ximos anos, consolidando a requalifica\u00e7\u00e3o de ativos como uma das principais estrat\u00e9gias do mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escassez de \u00e1reas, alta dos custos e disputa entre incorporadoras aceleram a requalifica\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios existentes como caminho mais eficiente para 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