{"id":82343,"date":"2026-07-08T20:54:58","date_gmt":"2026-07-08T23:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=82343"},"modified":"2026-07-08T20:54:58","modified_gmt":"2026-07-08T23:54:58","slug":"o-que-muda-para-brasileiros-que-investem-em-imoveis-nos-eua-apos-nova-interpretacao-da-receita-sobre-llcs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/o-que-muda-para-brasileiros-que-investem-em-imoveis-nos-eua-apos-nova-interpretacao-da-receita-sobre-llcs\/","title":{"rendered":"O que muda para brasileiros que investem em im\u00f3veis nos EUA ap\u00f3s nova interpreta\u00e7\u00e3o da Receita sobre LLCs?"},"content":{"rendered":"\n

specialistas explicam como o entendimento recente da Receita Federal do Brasil sobre LLCs pode impactar brasileiros que investem no mercado imobili\u00e1rio americano e o que passa a exigir mais aten\u00e7\u00e3o nesse tipo de estrutura<\/em><\/p>\n\n\n\n

A recente interpreta\u00e7\u00e3o da Receita Federal do Brasil sobre\u00a0LLCs\u00a0nos Estados Unidos acendeu um alerta entre brasileiros que investem ou desejam investir no mercado imobili\u00e1rio americano. A partir da Solu\u00e7\u00e3o de Consulta COSIT n\u00ba 56\/2026, a Receita passou a deixar mais claro o entendimento de que determinadas\u00a0LLCs\u00a0transparentes, com s\u00f3cios residentes no Brasil, podem ser enquadradas em regime fiscal privilegiado, fazendo com que os lucros dessas estruturas passem a ser tributados anualmente no Brasil, mesmo sem que o investidor retire ou receba esse dinheiro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Muito utilizadas por investidores estrangeiros nos Estados Unidos, as\u00a0LLCs\u00a0s\u00e3o empresas de responsabilidade limitada que podem ser usadas para abertura de neg\u00f3cios, organiza\u00e7\u00e3o patrimonial e compra de im\u00f3veis. Entre brasileiros, o modelo se popularizou principalmente entre investidores imobili\u00e1rios que buscavam organizar im\u00f3veis nos EUA dentro de uma empresa americana e manter os lucros gerados por alugu\u00e9is e valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial sem tributa\u00e7\u00e3o imediata no Brasil.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cO\u00a0cen\u00e1rio mais comum era o seguinte: o brasileiro abria uma LLC nos EUA para receber alugu\u00e9is, centralizar investimentos ou organizar patrim\u00f4nio no exterior. Como a LLC \u00e9 transparente, ou seja, n\u00e3o paga imposto no pr\u00f3prio n\u00edvel, prevalecia a premissa de que, enquanto o lucro permanecesse dentro da estrutura, sem distribui\u00e7\u00e3o, n\u00e3o haveria tributa\u00e7\u00e3o no Brasil\u201d, explica\u00a0a\u00a0especialista em estrutura\u00e7\u00e3o internacional<\/strong>\u00a0Fabiana\u00a0Ciobataru, da FGC\u00a0Advisors<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Agora,\u00a0a Receita Federal passou a deixar claro que esse entendimento n\u00e3o deve mais prevalecer.\u00a0\u201cA SC COSIT 56\/2026 definiu que\u00a0LLCs\u00a0transparentes com s\u00f3cios residentes no Brasil se enquadram em Regime Fiscal Privilegiado. Com isso, o lucro passa a ser tributado anualmente no Brasil, \u00e0 al\u00edquota de 15%\u201d, afirma\u00a0Fabiana.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, isso significa que o investidor pode ser tributado no Brasil mesmo sem vender o im\u00f3vel ou transferir o dinheiro para sua conta pessoal. Se a LLC gerou lucro com aluguel ou outros rendimentos e o valor permaneceu dentro da empresa nos Estados Unidos, a Receita entende que ainda assim esse ganho deve entrar na tributa\u00e7\u00e3o anual do investidor brasileiro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Fabiana ressalta, por\u00e9m, que a discuss\u00e3o vai al\u00e9m da cobran\u00e7a de impostos e envolve principalmente planejamento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQuando olhamos estruturas que n\u00e3o foram montadas corretamente, o que vemos n\u00e3o \u00e9 apenas risco e sim oportunidade perdida. Patrim\u00f4nio que poderia estar protegido.\u00a0Estate\u00a0tax\u00a0que poderia ter sido eliminado. Sucess\u00e3o que poderia estar organizada. Investir em im\u00f3veis nos EUA sendo residente no Brasil \u00e9 uma decis\u00e3o que envolve dois sistemas jur\u00eddicos e tribut\u00e1rios simultaneamente.\u00a0As obriga\u00e7\u00f5es existem desde o primeiro dia, tanto nos EUA quanto no Brasil.\u00a0Os cuidados precisam come\u00e7ar antes da compra.\u00a0Depois certamente vai sair mais caro\u201d, ressalta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Segundo Fabiana, para quem j\u00e1 possui uma LLC, o mais importante neste momento \u00e9 fazer um diagn\u00f3stico completo da estrutura utilizada, analisando como ela foi montada, a natureza das receitas, a forma como foi declarada no Brasil e poss\u00edveis exposi\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias e sucess\u00f3rias nos Estados Unidos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A especialista afirma que muitos investidores ainda t\u00eam tempo para reorganizar suas estruturas e evitar problemas futuros, desde que o planejamento seja feito de forma adequada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cJ\u00e1\u00a0para quem est\u00e1 estruturando agora: este \u00e9 o melhor momento para construir com informa\u00e7\u00e3o completa. A LLC pode continuar sendo o ve\u00edculo certo desde que dentro de uma arquitetura que considere os dois sistemas, os objetivos de longo prazo e a sucess\u00e3o.\u201d\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vale destacar que\u00a0LLCs\u00a0que optaram por ser tratadas como\u00a0corporation\u00a0nos EUA, ficam fora do escopo espec\u00edfico desta Solu\u00e7\u00e3o de Consulta, mas isso n\u00e3o elimina a necessidade de an\u00e1lise. Nesses casos, a discuss\u00e3o se desloca para as regras de tributa\u00e7\u00e3o de controladas no exterior sob a Lei 14.754\/2023, e a estrutura correta ainda depende dos objetivos do investidor, do perfil patrimonial e do planejamento sucess\u00f3rio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mercado americano deve continuar atrativo para brasileiros<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Apesar da nova interpreta\u00e7\u00e3o da Receita, o interesse do brasileiro pelo mercado imobili\u00e1rio americano segue forte, especialmente por fatores como renda em d\u00f3lar, seguran\u00e7a patrimonial e valoriza\u00e7\u00e3o de longo prazo, segundo\u00a0Daniel\u00a0Ickowicz,\u00a0CEO\u00a0da\u00a0consultoria imobili\u00e1ria\u00a0Elite\u00a0International\u00a0Realty<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cQuando o investidor brasileiro olha para os Estados Unidos, ele n\u00e3o est\u00e1 pensando apenas em tributa\u00e7\u00e3o. Existe toda uma an\u00e1lise envolvendo prote\u00e7\u00e3o patrimonial, previsibilidade econ\u00f4mica, renda em d\u00f3lar e\u00a0forte\u00a0valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ao longo do tempo. O cen\u00e1rio tribut\u00e1rio obviamente entra na conta\u00a0e tende a deixar o investidor mais atento \u00e0 forma como estrutura seus investimentos, mas n\u00e3o deve afastar o brasileiro do mercado americano\u201d, afirma.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O executivo tamb\u00e9m avalia que o novo cen\u00e1rio pode levar parte dos investidores brasileiros a analisarem com mais aten\u00e7\u00e3o a forma como estruturam investimentos internacionais, inclusive em outros mercados al\u00e9m dos Estados Unidos, como\u00a0Punta\u00a0del\u00a0Este, que tamb\u00e9m \u00e9 destino tradicional de brasileiros que investem em im\u00f3veis fora do pa\u00eds.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cO investidor brasileiro continua olhando muito para os Estados Unidos por fatores como seguran\u00e7a, renda em d\u00f3lar e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Ao mesmo tempo, existe um movimento natural de diversifica\u00e7\u00e3o internacional, com investidores avaliando outros mercados fora do Brasil. Mas hoje a discuss\u00e3o est\u00e1 muito mais ligada \u00e0 forma como esses investimentos s\u00e3o estruturados do que necessariamente ao pa\u00eds escolhido\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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