{"id":82583,"date":"2026-07-15T22:35:56","date_gmt":"2026-07-16T01:35:56","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=82583"},"modified":"2026-07-15T22:35:57","modified_gmt":"2026-07-16T01:35:57","slug":"habitare-realiza-primeira-operacao-de-financiamento-imobiliario-via-blockchain-e-crowdfunding-do-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/habitare-realiza-primeira-operacao-de-financiamento-imobiliario-via-blockchain-e-crowdfunding-do-pais\/","title":{"rendered":"Habitare realiza primeira opera\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio via blockchain e crowdfunding do pa\u00eds"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Com contratos 100% tokenizados e autoexecut\u00e1veis, construtora pioneira no modelo estima reduzir em at\u00e9 70% os custos operacionais da opera\u00e7\u00e3o<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A Habitare, incorporadora imobili\u00e1ria especializada em empreendimentos de smart living e wellness, estruturou uma opera\u00e7\u00e3o em conjunto com a OPEA e sua vertical de tecnologia NexuGrid Technology (NGT) para emitir um Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) de at\u00e9 R$ 25 milh\u00f5es via crowdfunding na plataforma INCO. A companhia \u00e9 a primeira do setor a ter financiamento imobili\u00e1rio via blockchain e crowdfunding, com o smart contract sendo utilizado como garantia da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira rodada, no valor de R$3 milh\u00f5es, foi captada em tempo recorde, com menos de 9 horas, refletindo o diferencial e ader\u00eancia do mercado a esse tipo de opera\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a Resolu\u00e7\u00e3o CVM 88, que prev\u00ea o uso de investimentos coletivos para distribui\u00e7\u00e3o do CRI.<\/p>\n\n\n\n<p>A tokeniza\u00e7\u00e3o da Habitare difere do padr\u00e3o, que costuma apenas registrar documentos em PDF na blockchain. A empresa utiliza o modelo de \u201creceb\u00edveis chipados\u201d da NGT, em que os contratos de compra e venda j\u00e1 nascem nativamente como smart contracts \u2014 contratos inteligentes e autoexecut\u00e1veis utilizados como garantia da opera\u00e7\u00e3o. O sistema orquestra toda a vida financeira do contrato: emite boletos, realiza concilia\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias e, em caso de inadimpl\u00eancia, aciona negativa\u00e7\u00f5es no Serasa e protestos em cart\u00f3rio de forma aut\u00f4noma, sem interven\u00e7\u00e3o humana.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Essa tecnologia pioneira tem sido aplicada em dois empreendimentos da Habitare que somam mais de 160 milh\u00f5es de VGV. Com o risco da opera\u00e7\u00e3o mitigado pela automa\u00e7\u00e3o total da carteira, a Habitare garante uma redu\u00e7\u00e3o expressiva no seu custo de capta\u00e7\u00e3o, acessando taxas mais atrativas que as do financiamento padr\u00e3o e permitindo manter o ritmo acelerado de obras e lan\u00e7amentos sem depender das oscila\u00e7\u00f5es dos grandes bancos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPara n\u00f3s, a tecnologia n\u00e3o \u00e9 um acess\u00f3rio de marketing, mas sim uma infraestrutura invis\u00edvel que gera efici\u00eancia para a vida real. Ao adotarmos os contratos inteligentes desde o primeiro dia, entregamos uma governan\u00e7a de dados incontest\u00e1vel para os investidores e consolidamos a Habitare como uma plataforma institucional transparente\u201d, afirma Roberto Coutinho, CEO da Habitare.<\/p>\n\n\n\n<p>Vitor Mello, head da \u00e1rea de Imobili\u00e1rio da Opea, explica que a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 not\u00e1vel por suas frentes de inova\u00e7\u00e3o: a adequa\u00e7\u00e3o \u00e0 Resolu\u00e7\u00e3o CVM 88 para investimentos coletivos e o uso de tokeniza\u00e7\u00e3o para as garantias\/lastro. \u201cA opera\u00e7\u00e3o demonstra a capacidade da Opea em inovar e trazer canais de distribui\u00e7\u00e3o diferenciados para os parceiros, de acordo com as necessidades e objetivos espec\u00edficos de cada um\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAl\u00e9m disso, a gest\u00e3o e autoexecu\u00e7\u00e3o desse tipo de contrato \u00e9 feita de maneira segura, \u00e1gil e eficiente, com todos os eventos registrados em tempo real na blockchain, o que gera uma trilha de informa\u00e7\u00f5es e registros altamente transparente, rastre\u00e1vel e audit\u00e1vel durante todo o ciclo de vida da opera\u00e7\u00e3o\u201d, detalha Mello.<\/p>\n\n\n\n<p>O movimento ocorre em um momento econ\u00f4mico decisivo, com a poupan\u00e7a registrando uma fuga de capital de<a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/estatisticas\/poupanca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0R$ 23,5 bilh\u00f5es apenas em janeiro<\/a>\u00a0de 2026 e o mercado de crowdfunding de investimentos atingindo quase R$ 4 bilh\u00f5es captados, em 2025, segundo<a href=\"https:\/\/uploads.finsidersbrasil.com.br\/2026\/02\/2512_cvm_boletim_economico_108.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0dados<\/a>\u00a0da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com contratos 100% tokenizados e autoexecut\u00e1veis, construtora pioneira no modelo estima reduzir em at\u00e9 70% os custos operacionais da opera\u00e7\u00e3o A Habitare,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":82584,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2741],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":{"0":"post-82583","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-imoveis"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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