{"id":82682,"date":"2026-07-16T21:07:15","date_gmt":"2026-07-17T00:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=82682"},"modified":"2026-07-16T21:07:16","modified_gmt":"2026-07-17T00:07:16","slug":"leilao-exige-cautela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/leilao-exige-cautela\/","title":{"rendered":"Leil\u00e3o exige cautela"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Crescimento da oferta de im\u00f3veis atrai investidores, mas especialistas alertam para riscos jur\u00eddicos que podem transformar oportunidade em preju\u00edzo<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O mercado de leil\u00f5es imobili\u00e1rios vive um dos momentos mais aquecidos dos \u00faltimos anos no Brasil. Somente no primeiro semestre de 2025, mais de 116 mil im\u00f3veis foram ofertados em leil\u00f5es judiciais e extrajudiciais, um crescimento de 25,1% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior. O avan\u00e7o \u00e9 impulsionado principalmente pelo aumento da inadimpl\u00eancia e pelos juros elevados, que pressionam o or\u00e7amento das fam\u00edlias e elevam o n\u00famero de retomadas de im\u00f3veis pelos bancos.<\/p>\n\n\n\n<p>O cen\u00e1rio tem despertado o interesse de investidores e compradores em busca de descontos que podem chegar a 50% ou mais em compara\u00e7\u00e3o aos valores praticados no mercado tradicional. Por\u00e9m, especialistas alertam que o aparente bom neg\u00f3cio pode esconder armadilhas jur\u00eddicas capazes de gerar preju\u00edzos significativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Em Maring\u00e1, onde o mercado imobili\u00e1rio segue aquecido e figura entre os mais valorizados do pa\u00eds, a procura por oportunidades de aquisi\u00e7\u00e3o tem crescido. Em 2025, a cidade foi apontada como a terceira com maior valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria do Brasil, enquanto atualmente soma quase 12 mil apartamentos em constru\u00e7\u00e3o, refor\u00e7ando a for\u00e7a do setor na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o advogado imobili\u00e1rio\u00a0<a href=\"http:\/\/www.zonta.adv.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Carlos Alberto Zonta Junior<\/a>, o principal erro dos compradores \u00e9 acreditar que basta oferecer o maior lance para garantir um bom neg\u00f3cio. \u201cMuitas pessoas se encantam pelo pre\u00e7o anunciado e esquecem de realizar uma an\u00e1lise jur\u00eddica completa do im\u00f3vel. \u00c9 fundamental verificar a matr\u00edcula, a exist\u00eancia de a\u00e7\u00f5es judiciais, d\u00e9bitos, ocupa\u00e7\u00e3o e todas as condi\u00e7\u00f5es previstas no edital. Um desconto elevado pode acabar saindo muito caro quando esses cuidados s\u00e3o ignorados.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto que costuma gerar transtornos \u00e9 a posse do im\u00f3vel. Em muitos casos, o bem permanece ocupado pelo antigo propriet\u00e1rio ou por terceiros, exigindo medidas judiciais para desocupa\u00e7\u00e3o. O processo pode levar meses e gerar custos que nem sempre s\u00e3o considerados pelo comprador no momento da arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, existem diferen\u00e7as importantes entre os leil\u00f5es judiciais e extrajudiciais. Enquanto um possui origem em processos judiciais, o outro geralmente decorre de contratos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Cada modalidade possui regras espec\u00edficas, exigindo aten\u00e7\u00e3o redobrada para evitar surpresas futuras.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cOs leil\u00f5es podem representar excelentes oportunidades patrimoniais, mas devem ser encarados como opera\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas e n\u00e3o apenas comerciais. O apoio de um advogado especializado antes da arremata\u00e7\u00e3o \u00e9 uma medida que reduz riscos e aumenta significativamente as chances de sucesso no investimento\u201d, afirma Zonta.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a tend\u00eancia de manuten\u00e7\u00e3o dos juros em patamares elevados e o aumento das retomadas de im\u00f3veis em todo o pa\u00eds, especialistas acreditam que o volume de leil\u00f5es continuar\u00e1 crescendo nos pr\u00f3ximos meses, tornando ainda mais importante a busca por orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada antes de qualquer decis\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Crescimento da oferta de im\u00f3veis atrai investidores, mas especialistas alertam para riscos jur\u00eddicos que podem transformar oportunidade em preju\u00edzo O mercado de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":82684,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":{"0":"post-82682","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacoes"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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