{"id":83165,"date":"2026-07-28T19:24:15","date_gmt":"2026-07-28T22:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=83165"},"modified":"2026-07-28T19:24:16","modified_gmt":"2026-07-28T22:24:16","slug":"437-das-operacoes-de-credito-com-garantia-de-imovel-e-usada-para-quitar-dividas-revela-estudo-inedito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/437-das-operacoes-de-credito-com-garantia-de-imovel-e-usada-para-quitar-dividas-revela-estudo-inedito\/","title":{"rendered":"43,7% das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel \u00e9 usada para quitar d\u00edvidas, revela estudo in\u00e9dito"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Primeira edi\u00e7\u00e3o do Panorama do Cr\u00e9dito com Garantia de Im\u00f3vel no Brasil mostra que empres\u00e1rios respondem por 32,1% dos contratos; Sul e Sudeste concentram 81,6% das opera\u00e7\u00f5es<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00a0<a href=\"https:\/\/flowcredi.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>FlowCredi<\/strong><\/a>\u00a0acaba de lan\u00e7ar a 1\u00aa edi\u00e7\u00e3o do\u00a0<strong>Panorama do Cr\u00e9dito com Garantia de Im\u00f3vel no Brasil<\/strong>, estudo propriet\u00e1rio que passa a acompanhar semestralmente o perfil dos tomadores, finalidade das opera\u00e7\u00f5es e distribui\u00e7\u00e3o regional da modalidade. Com base nos contratos firmados no primeiro semestre de 2026, a quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas foi a principal finalidade das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel (CGI), concentrando 43,7% da demanda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo Bruno Gama, CEO da FlowCredi, os dados indicam que hoje a modalidade \u00e9 utilizada principalmente como uma ferramenta de reestrutura\u00e7\u00e3o financeira para pessoas f\u00edsicas. \u201cNa maior parte dos casos, o objetivo do contratante \u00e9 substituir d\u00edvidas muito caras, como cart\u00e3o de cr\u00e9dito, cheque especial e empr\u00e9stimos pessoais. Em geral, ele quer reduzir o custo da d\u00edvida e recuperar a sua capacidade financeira\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comportamento ajuda a explicar o avan\u00e7o da modalidade justamente em um momento de forte press\u00e3o sobre o or\u00e7amento das fam\u00edlias. Dados de maio da Confedera\u00e7\u00e3o Nacional do Com\u00e9rcio de Bens, Servi\u00e7os e Turismo (CNC) mostram que 81,6% dos lares brasileiros possuem algum tipo de d\u00edvida, o maior patamar da s\u00e9rie hist\u00f3rica.<br><br>Al\u00e9m do pagamento de d\u00edvidas, o Panorama identificou que a realiza\u00e7\u00e3o de investimentos (33,7%), reforma de im\u00f3veis (6,8%) e aquisi\u00e7\u00e3o de novos bens (2,1%) s\u00e3o outras motiva\u00e7\u00f5es que levaram os consumidores a tomar o cr\u00e9dito.<br><br>Para Gama, o cen\u00e1rio mostra que o CGI vem deixando de ser um produto de nicho para assumir diferentes fun\u00e7\u00f5es dentro do planejamento financeiro.<br><br>\u201cOs dados sugerem que os consumidores est\u00e3o come\u00e7ando a enxergar o patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio como um verdadeiro ativo capaz de melhorar a gest\u00e3o financeira. Em vez de recorrer automaticamente \u00e0s linhas mais caras do mercado, eles t\u00eam passado a avaliar o CGI como uma alternativa tanto para reorganizar as finan\u00e7as quanto para viabilizar projetos de longo prazo\u201d, argumenta.<br><br><strong>Perfil do contratante<\/strong><br>O Panorama levantou que a renda m\u00e9dia dos contratantes \u00e9 de R$ 12 mil mensais. Al\u00e9m disso, o produto \u00e9 predominantemente contratado por consumidores entre 36 e 55 anos. O grupo concentra 63,7% das opera\u00e7\u00f5es, sendo 33,2% na faixa de 36 a 45 anos e 30,5% entre 46 e 55 anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, a participa\u00e7\u00e3o \u00e9 significativamente menor nos demais grupos et\u00e1rios. Consumidores de 56 a 65 anos s\u00e3o respons\u00e1veis por 15,8% das opera\u00e7\u00f5es, enquanto clientes de 26 a 35 anos respondem por 11,6%. J\u00e1 os jovens de 18 a 25 anos s\u00e3o representados apenas por 2,1% da carteira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Gama, o perfil acompanha a l\u00f3gica da modalidade, uma vez que ele depende da exist\u00eancia de patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio, algo que normalmente \u00e9 constitu\u00eddo ao longo da vida. \u201cPor isso, \u00e9 natural que a maior concentra\u00e7\u00e3o esteja entre tomadores que j\u00e1 passaram pela fase de forma\u00e7\u00e3o patrimonial e agora utilizam esse ativo de forma mais estrat\u00e9gica na gest\u00e3o das finan\u00e7as\u201d, avalia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o relat\u00f3rio aponta que quase um ter\u00e7o (32,1%) dos contratos s\u00e3o firmados por empres\u00e1rios. Segundo o CEO da FlowCredi, a expressiva participa\u00e7\u00e3o do grupo evidencia que o produto tamb\u00e9m vem sendo utilizado como instrumento de financiamento para empresas. \u201cComo muitos empreendedores j\u00e1 possuem patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio constitu\u00eddo, eles enxergam na modalidade uma alternativa estrat\u00e9gica para investir em projetos de expans\u00e3o, aquisi\u00e7\u00e3o de equipamentos, abertura de novas unidades ou refor\u00e7o de capital de giro\u201d, analisa. \u201cIsso \u00e9 uma boa not\u00edcia, porque esse empres\u00e1rio deixa de recorrer \u00e0s linhas tradicionais de cr\u00e9dito, geralmente com taxas mais elevadas\u201d, refor\u00e7a.<br><br><strong>Sul e Sudeste respondem por 81,6% das opera\u00e7\u00f5es<\/strong><br>O estudo mostra ainda que o mercado apresenta forte concentra\u00e7\u00e3o regional. Os estados do Sul e Sudeste respondem por 81,6% das opera\u00e7\u00f5es realizadas no primeiro semestre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o Paulo lidera com folga, concentrando 48,2% das opera\u00e7\u00f5es. Na sequ\u00eancia aparecem Minas Gerais (8,1%), Rio de Janeiro (6,4%), Paran\u00e1 (6,4%), Santa Catarina (6,4%) e Rio Grande do Sul (5,8%). Fora desse eixo, Mato Grosso do Sul lidera a participa\u00e7\u00e3o com 3% das opera\u00e7\u00f5es, seguido por Goi\u00e1s (2,8%), Bahia (2,8%) e Distrito Federal (1,8%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Gama, a concentra\u00e7\u00e3o regional est\u00e1 ligada a fatores estruturais do mercado, j\u00e1 que o CGI depende do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio e tamb\u00e9m da liquidez. \u201cRegi\u00f5es com im\u00f3veis mais valorizados, maior renda e maior apetite das institui\u00e7\u00f5es financeiras tendem a concentrar mais opera\u00e7\u00f5es. Em \u00e1reas mais afastadas, a menor liquidez dos im\u00f3veis ainda limita a expans\u00e3o da modalidade\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Primeira edi\u00e7\u00e3o do Panorama do Cr\u00e9dito com Garantia de Im\u00f3vel no Brasil mostra que empres\u00e1rios respondem por 32,1% dos contratos; Sul e&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":83166,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2741],"tags":[],"ppma_author":[13239],"class_list":["post-83165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-imoveis"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>43,7% das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel \u00e9 usada para quitar d\u00edvidas, revela estudo in\u00e9dito - Economia S\/A<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/437-das-operacoes-de-credito-com-garantia-de-imovel-e-usada-para-quitar-dividas-revela-estudo-inedito\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"43,7% das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel \u00e9 usada para quitar d\u00edvidas, revela estudo in\u00e9dito - 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