{"id":83269,"date":"2026-07-30T18:55:30","date_gmt":"2026-07-30T21:55:30","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=83269"},"modified":"2026-07-30T18:55:31","modified_gmt":"2026-07-30T21:55:31","slug":"programa-de-habitacao-preve-subsidios-para-9-mil-moradias-e-deve-atrair-r-15-bilhao-em-investimentos-para-retomar-mcmv-em-itajai-sc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/programa-de-habitacao-preve-subsidios-para-9-mil-moradias-e-deve-atrair-r-15-bilhao-em-investimentos-para-retomar-mcmv-em-itajai-sc\/","title":{"rendered":"Programa de habita\u00e7\u00e3o prev\u00ea subs\u00eddios para 9 mil moradias e deve atrair R$ 1,5 bilh\u00e3o em investimentos para retomar MCMV em Itaja\u00ed (SC)"},"content":{"rendered":"\n

Proposta apresentada \u00e0 prefeitura pelo Instituto Mais Itaja\u00ed busca reduzir o d\u00e9ficit de 15,8 mil moradias diagnosticado na cidade catarinense com a cria\u00e7\u00e3o de um programa habitacional pr\u00f3prio. A iniciativa prev\u00ea subs\u00eddios para facilitar o ingresso de fam\u00edlias ao Minha Casa, Minha Vida e diretrizes para atrair investimentos privados pelos pr\u00f3ximos cinco anos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dona de um dos maiores PIBs de Santa Catarina e de um dos metros quadrados mais valorizados do pa\u00eds (FipeZep), Itaja\u00ed, no litoral norte de Santa Catarina, convive com um gargalo no seu desenvolvimento urbano: a falta de moradias populares.\u00a0 O estudo contratado pelo Instituto Mais Itaja\u00ed (Organiza\u00e7\u00e3o da Sociedade Civil \u2013 OSC), formada por mais de 60 empresas locais, confirma que a cidade acumulou d\u00e9ficit de 15.866 moradias econ\u00f4micas entre 2015 e 2025 e n\u00e3o recebeu projetos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) nos \u00faltimos cinco anos, mesmo com mais da metade das fam\u00edlias tendo renda compat\u00edvel com as faixas 2 e 3 do programa federal.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para mudar esse panorama, o Instituto j\u00e1 apresentou ao Munic\u00edpio a proposta de cria\u00e7\u00e3o do Programa Municipal de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (PMHIS)\u00a0e na quarta-feira (29) foi realizado na C\u00e2mara de Vereadores de Itaja\u00ed a primeira audi\u00eancia p\u00fablica sobre o projeto que prev\u00ea subs\u00eddios para viabilizar at\u00e9 9 mil moradias no munic\u00edpio,\u00a0voltado \u00e0 retomada de empreendimentos enquadrados no MCMV. A proposta deve atrair R$ 1,5 bilh\u00e3o em investimentos privados em habita\u00e7\u00e3o de interesse social nos pr\u00f3ximos cinco anos.<\/p>\n\n\n\n

A formula\u00e7\u00e3o do PMHIS \u00e9 amparada por um diagn\u00f3stico financiado pelo pr\u00f3prio Instituto Mais Itaja\u00ed, com investimento de R$ 150 mil, executado pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. O levantamento revelou que entre 2010 e 2014, o munic\u00edpio produzia em m\u00e9dia 510 unidades populares ao ano, volume que sofreu uma queda dr\u00e1stica de 99,6% na \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

O diagn\u00f3stico mostra ainda que Itaja\u00ed \u00e9 a \u00fanica cidade entre as nove analisadas (Curitiba, S\u00e3o Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Salvador, Fortaleza, Goi\u00e2nia e Belo Horizonte) que n\u00e3o possui regras espec\u00edficas para empreendimentos de habita\u00e7\u00e3o social, o que encarece projetos deste tipo e reduz a viabilidade econ\u00f4mica das constru\u00e7\u00f5es. Entre os entraves identificados est\u00e3o exig\u00eancias urban\u00edsticas, aus\u00eancia de subs\u00eddio municipal para entrada no financiamento e falta de um fundo habitacional operacional.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Subs\u00eddio municipal e impacto bilion\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O PMHIS estrutura a pol\u00edtica habitacional em cinco eixos, que v\u00e3o da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria \u00e0 assist\u00eancia t\u00e9cnica. O diferencial econ\u00f4mico da proposta \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o de um subs\u00eddio municipal direto para a entrada do financiamento. A medida aliviar\u00e1 o desembolso inicial para fam\u00edlias contempladas at\u00e9 a Faixa 3 do MCMV, garantindo a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito junto \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal e zerando o risco de vac\u00e2ncia para as construtoras.<\/p>\n\n\n\n

A proposta do Instituto \u00e9 tamb\u00e9m injetar capital na economia. A proje\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica indica que as obras das 9 mil moradias gerar\u00e3o mais de 33 mil empregos diretos e indiretos, al\u00e9m de R$ 73 milh\u00f5es em massa salarial para os trabalhadores da constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n\n\n\n

Para os cofres p\u00fablicos, a estimativa \u00e9 que os novos empreendimentos gerem R$ 27 milh\u00f5es em IPTU acumulado sobre as unidades lan\u00e7adas, al\u00e9m de uma inje\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel entre R$ 700 mil e R$ 2,25 milh\u00f5es por projeto em tributos como ITBI, ISS e cotas de ICMS.<\/p>\n\n\n\n

O papel da iniciativa privada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cO estudo nos prova, com dados t\u00e9cnicos, que Itaja\u00ed possui a demanda reprimida, a capacidade econ\u00f4mica e o interesse irrestrito da iniciativa privada para ampliar a oferta de moradia\u201d, analisa F\u00e1bio Inthurn, presidente do Instituto Mais Itaja\u00ed. \u201cO que nos falta hoje \u00e9 seguran\u00e7a jur\u00eddica: uma pol\u00edtica estruturada com regras claras que permita \u00e0s construtoras transformar esse potencial reprimido em moradia e dignidade para milhares de fam\u00edlias, sem ampliar a press\u00e3o financeira sobre a Prefeitura\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n

Para viabilizar a execu\u00e7\u00e3o, o Instituto protocolou o pedido de abertura de um processo administrativo para que o Munic\u00edpio realize a an\u00e1lise t\u00e9cnica, jur\u00eddica e urban\u00edstica da proposta. A expectativa \u00e9 formar um grupo de trabalho intersetorial para formatar o Projeto de Lei espec\u00edfico e encaminhar \u00e0 C\u00e2mara de Vereadores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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