{"id":83797,"date":"2026-08-11T18:58:16","date_gmt":"2026-08-11T21:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=83797"},"modified":"2026-08-11T18:58:17","modified_gmt":"2026-08-11T21:58:17","slug":"menos-burocracia-no-mercado-imobiliario-decisao-do-cnj-muda-regras-da-alienacao-fiduciaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/menos-burocracia-no-mercado-imobiliario-decisao-do-cnj-muda-regras-da-alienacao-fiduciaria\/","title":{"rendered":"Menos burocracia no mercado imobili\u00e1rio: decis\u00e3o do CNJ muda regras da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Especialista explica como o novo entendimento pode acelerar neg\u00f3cios, reduzir despesas cartor\u00e1rias e trazer mais efici\u00eancia \u00e0s opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1ria\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n

Uma recente decis\u00e3o do Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ) promete impactar diretamente o mercado imobili\u00e1rio brasileiro ao confirmar a possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o de instrumento particular para a constitui\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em determinadas opera\u00e7\u00f5es. A medida fortalece a tend\u00eancia de desburocratiza\u00e7\u00e3o das negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e pode representar redu\u00e7\u00e3o de custos, maior agilidade e mais efici\u00eancia para compradores, vendedores, incorporadoras e institui\u00e7\u00f5es financeiras.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 atualmente a principal modalidade de garantia utilizada em financiamentos imobili\u00e1rios. Nesse modelo, o im\u00f3vel permanece na posse do comprador, mas a propriedade \u00e9 transferida fiduciariamente ao credor at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o integral da d\u00edvida. Por isso, qualquer mudan\u00e7a relacionada \u00e0 formaliza\u00e7\u00e3o desses contratos desperta aten\u00e7\u00e3o de todo o setor.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Segundo o advogado e especialista em Direito Imobili\u00e1rio\u00a0St\u00e9fano Ribeiro Ferri<\/strong>, a principal mudan\u00e7a est\u00e1 na elimina\u00e7\u00e3o de uma exig\u00eancia que, at\u00e9 ent\u00e3o, gerava custos e atrasava opera\u00e7\u00f5es sem respaldo legal.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cO CNJ consolidou o entendimento de que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis pode ser formalizada por instrumento particular com efeitos de escritura p\u00fablica, independentemente de o credor integrar o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH ou o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI).\u00a0Na pr\u00e1tica, isso significa que deixa de ser obrigat\u00f3ria, nessas hip\u00f3teses, a lavratura de escritura p\u00fablica em cart\u00f3rio de notas. \u00c9 importante destacar, por\u00e9m, que o registro do contrato no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis continua sendo indispens\u00e1vel para que a garantia produza efeitos perante terceiros e tenha validade jur\u00eddica\u201d.<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Com isso, os principais beneficiados s\u00e3o compradores, incorporadoras, loteadoras, fundos de investimento, securitizadoras, fintechs e demais empresas que utilizam im\u00f3veis como garantia em opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. A medida tamb\u00e9m favorece o mercado como um todo, pois amplia a concorr\u00eancia entre os agentes que oferecem cr\u00e9dito, reduz custos operacionais e confere maior previsibilidade \u00e0s transa\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

St\u00e9fano pontua que\u00a0<\/strong>\u201cela\u00a0encerra uma inseguran\u00e7a jur\u00eddica que se instaurou ap\u00f3s os provimentos editados pelo pr\u00f3prio CNJ em 2024, que restringiam o uso do instrumento particular e geravam interpreta\u00e7\u00f5es divergentes entre os cart\u00f3rios.\u201d<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Na avalia\u00e7\u00e3o do especialista<\/strong>, a decis\u00e3o demonstra que a simplifica\u00e7\u00e3o dos procedimentos n\u00e3o representa redu\u00e7\u00e3o da prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica das partes envolvidas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cO contrato deve ser elaborado com precis\u00e3o, contendo cl\u00e1usulas claras sobre o valor da d\u00edvida, condi\u00e7\u00f5es de pagamento, encargos, hip\u00f3teses de inadimplemento e procedimentos para eventual consolida\u00e7\u00e3o da propriedade. Al\u00e9m disso, o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis continua sendo obrigat\u00f3rio. Sem esse registro, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o se constitui validamente\u201d,<\/em>\u00a0explica.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para compradores, investidores e empresas que pretendem utilizar a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria como garantia, Ferri destaca que a decis\u00e3o amplia as possibilidades de formaliza\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o afasta a necessidade de planejamento jur\u00eddico e an\u00e1lise documental.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cUm contrato bem estruturado continua sendo o principal instrumento para prevenir lit\u00edgios futuros. \u00c9 fundamental verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 regular, livre de restri\u00e7\u00f5es registrais e com a documenta\u00e7\u00e3o em ordem antes da constitui\u00e7\u00e3o da garantia. A realiza\u00e7\u00e3o de uma\u00a0due\u00a0diligence\u00a0imobili\u00e1ria continua sendo uma etapa recomend\u00e1vel, especialmente em opera\u00e7\u00f5es de maior valor. Outro ponto importante \u00e9 n\u00e3o confundir a dispensa da escritura p\u00fablica com a dispensa do registro imobili\u00e1rio. O registro permanece sendo requisito essencial para a constitui\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e para a produ\u00e7\u00e3o de seus efeitos perante terceiros\u201d,\u00a0<\/em>destaca o advogado<\/strong>, que esclarece que a decis\u00e3o do CNJ\u00a0<\/strong>traz um ambiente de maior seguran\u00e7a jur\u00eddica e previsibilidade para o mercado\u00a0e\u00a0tende a estimular novas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito garantidas por im\u00f3veis, ampliar a concorr\u00eancia entre os agentes financiadores e tornar o cr\u00e9dito mais acess\u00edvel.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Fonte: St\u00e9fano Ribeiro Ferri \u2013<\/strong>\u00a0advogado, s\u00f3cio fundador do escrit\u00f3rio St\u00e9fano Ferri Advogados, com atua\u00e7\u00e3o especializada em Direito Imobili\u00e1rio. \u00c9 Relator da 6\u00aa Turma do Tribunal de \u00c9tica e Disciplina da OAB\/SP e membro da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB Campinas. Graduado pela FAAP.\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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