{"id":84107,"date":"2026-08-17T17:50:25","date_gmt":"2026-08-17T20:50:25","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=84107"},"modified":"2026-08-17T17:50:26","modified_gmt":"2026-08-17T20:50:26","slug":"o-brasil-pulou-uma-categoria-inteira-do-mercado-imobiliario-e-isso-pode-custar-bilhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/o-brasil-pulou-uma-categoria-inteira-do-mercado-imobiliario-e-isso-pode-custar-bilhoes\/","title":{"rendered":"O Brasil pulou uma categoria inteira do mercado imobili\u00e1rio. E isso pode custar bilh\u00f5es."},"content":{"rendered":"\n

Enquanto pa\u00edses desenvolvidos transformaram a longevidade em um dos segmentos mais promissores da habita\u00e7\u00e3o, o Brasil continua tratando toda moradia voltada \u00e0 popula\u00e7\u00e3o madura como assist\u00eancia. Para especialista, esse erro pode estar levando incorporadoras a investir em produtos desalinhados da demanda das pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Durante d\u00e9cadas, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro aprendeu a projetar empreendimentos olhando para vari\u00e1veis relativamente previs\u00edveis: renda, cr\u00e9dito, localiza\u00e7\u00e3o, crescimento urbano e tamanho das fam\u00edlias. Essa l\u00f3gica ajudou a impulsionar um dos setores mais importantes da economia nacional.<\/p>\n\n\n\n

Mas uma transforma\u00e7\u00e3o silenciosa est\u00e1 mudando essa equa\u00e7\u00e3o: o Brasil envelhece em uma velocidade in\u00e9dita, as fam\u00edlias diminuem de tamanho, cresce o n\u00famero de pessoas vivendo sozinhas e milh\u00f5es de brasileiros passar\u00e3o duas ou tr\u00eas d\u00e9cadas da vida ap\u00f3s os 60 anos. Apesar dessa mudan\u00e7a estrutural, boa parte dos empreendimentos continua sendo concebida para um perfil de consumidor que perde representatividade ano ap\u00f3s ano.<\/p>\n\n\n\n

Segundo proje\u00e7\u00f5es do IBGE, em 2070 cerca de\u00a037,8% da popula\u00e7\u00e3o brasileira ter\u00e1 mais de 60 anos. Ao mesmo tempo, o tamanho m\u00e9dio das fam\u00edlias continua diminuindo e os domic\u00edlios unipessoais crescem de forma consistente, alterando profundamente a demanda por moradia.<\/p>\n\n\n\n

Para a CEO da S\u00f6derhem, Daline H\u00e4llbom, o setor imobili\u00e1rio brasileiro corre um risco que ainda aparece pouco nas an\u00e1lises de mercado: investir bilh\u00f5es em produtos desenhados para uma sociedade que j\u00e1 est\u00e1 deixando de existir: \u201co mercado imobili\u00e1rio sempre foi excelente para interpretar renda, cr\u00e9dito e localiza\u00e7\u00e3o. Agora ele precisa aprender a interpretar demografia. Estamos planejando os pr\u00f3ximos 30 anos olhando para um retrato do Brasil que est\u00e1 ficando para tr\u00e1s.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da especialista, o problema n\u00e3o come\u00e7a na arquitetura, mas na forma como o pa\u00eds compreende o envelhecimento: \u201co maior erro do mercado imobili\u00e1rio brasileiro \u00e9 acreditar que morar e cuidar s\u00e3o a mesma coisa\u201d. Segundo Daline, enquanto pa\u00edses como Estados Unidos, Su\u00e9cia, Holanda e Austr\u00e1lia desenvolveram, nas \u00faltimas d\u00e9cadas, uma categoria imobili\u00e1ria voltada para adultos maduros independentes, o Brasil praticamente ignorou essa etapa da evolu\u00e7\u00e3o habitacional.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsses pa\u00edses entenderam que existe uma fase da vida em que as pessoas continuam saud\u00e1veis, produtivas, financeiramente ativas e completamente independentes, mas j\u00e1 n\u00e3o querem viver da mesma forma que aos quarenta anos. Elas buscam mais praticidade, servi\u00e7os, conviv\u00eancia e qualidade de vida. Foi assim que nasceu o mercado de\u00a0senior living. O Brasil simplesmente pulou essa categoria\u201d, enfatiza.<\/p>\n\n\n\n

Nos Estados Unidos, esse segmento movimenta mais de\u00a0US$ 500 bilh\u00f5es\u00a0e re\u00fane empreendimentos destinados a pessoas que escolhem viver em comunidades com infraestrutura, servi\u00e7os e experi\u00eancias compartilhadas sem qualquer rela\u00e7\u00e3o com institui\u00e7\u00f5es de longa perman\u00eancia. No Brasil, entretanto, a percep\u00e7\u00e3o ainda \u00e9 outra: \u201cquando falamos em\u00a0senior living, muita gente pensa imediatamente em asilo. Quando falamos em comunidade para a longevidade, a pergunta costuma ser: \u2018onde vou deixar minha m\u00e3e?\u2019. Essa associa\u00e7\u00e3o revela um equ\u00edvoco profundo. Estamos confundindo moradia com assist\u00eancia. E essa confus\u00e3o impede o desenvolvimento de uma categoria imobili\u00e1ria inteira.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Para Daline, essa leitura equivocada n\u00e3o representa apenas um problema conceitual. Ela produz consequ\u00eancias econ\u00f4micas relevantes: \u201cempreendimentos imobili\u00e1rios s\u00e3o planejados para permanecer relevantes durante d\u00e9cadas. Quando a sociedade muda mais r\u00e1pido do que os produtos, o risco deixa de ser apenas vender menos. O risco \u00e9 investir bilh\u00f5es em ativos que j\u00e1 nascem desalinhados \u00e0 demanda futura.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da especialista, o Brasil enfrenta hoje um desafio diferente daquele que tradicionalmente domina o debate sobre habita\u00e7\u00e3o: \u201cn\u00e3o estamos diante apenas de um d\u00e9ficit habitacional. Estamos diante de um d\u00e9ficit de moradia adequada. A pergunta deixou de ser quantas casas precisamos construir. A pergunta agora \u00e9 se estamos construindo as casas certas para a popula\u00e7\u00e3o que existir\u00e1 daqui a vinte ou trinta anos.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Ela afirma que, enquanto o mercado concentra seus estudos em renda, localiza\u00e7\u00e3o e poder de compra, uma vari\u00e1vel decisiva come\u00e7a a ganhar protagonismo: o est\u00e1gio de vida: \u201co mercado imobili\u00e1rio brasileiro ainda segmenta seus clientes principalmente pela renda. As empresas que liderarem a pr\u00f3xima d\u00e9cada ser\u00e3o aquelas que aprenderem a segment\u00e1-los tamb\u00e9m pelo est\u00e1gio de vida. Pessoas da mesma idade podem querer morar de formas completamente diferentes e quem continuar projetando im\u00f3veis apenas para um perfil econ\u00f4mico corre o risco de errar o perfil humano da demanda.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Para a CEO, essa mudan\u00e7a redefine o pr\u00f3prio papel das incorporadoras: \u201cn\u00e3o basta construir edif\u00edcios melhores. Ser\u00e1 preciso compreender novas formas de viver. A longevidade deixa de ser um tema restrito \u00e0 sa\u00fade e passa a influenciar consumo, mobilidade, servi\u00e7os, tecnologia, urbanismo e mercado imobili\u00e1rio. Estamos entrando na economia da longevidade.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Ela acredita que as empresas que compreenderem esse movimento antes dos concorrentes conquistar\u00e3o uma vantagem competitiva relevante nos pr\u00f3ximos anos: \u201co mercado imobili\u00e1rio brasileiro n\u00e3o est\u00e1 atrasado porque constr\u00f3i mal. Est\u00e1 atrasado porque continua fazendo as perguntas erradas. Continuamos perguntando quanto o cliente ganha, mas ainda perguntamos pouco como ele pretende viver os pr\u00f3ximos 30 anos.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Para Daline, a transforma\u00e7\u00e3o que se aproxima n\u00e3o ser\u00e1 determinada apenas por tecnologia, sustentabilidade ou intelig\u00eancia artificial aplicada aos empreendimentos, ser\u00e1 definida pela capacidade de compreender quem viver\u00e1 neles. \u201cO Brasil n\u00e3o enfrenta apenas uma transi\u00e7\u00e3o demogr\u00e1fica. Enfrenta uma transi\u00e7\u00e3o de demanda. O futuro das cidades ser\u00e1 definido menos pela altura dos edif\u00edcios e mais pela capacidade de compreender quem viver\u00e1 neles. O mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o est\u00e1 apenas construindo empreendimentos. Est\u00e1 desenhando a forma como milh\u00f5es de brasileiros viver\u00e3o as pr\u00f3ximas d\u00e9cadas\u201d, enfatiza.<\/p>\n\n\n\n

E Daline tamb\u00e9m lembra que cuidar da longevidade \u00e9 uma forma de investir melhor: \u201colhar para o comportamento do mercado 60+ vai al\u00e9m da moradia. \u00c9 praticamente uma ferramenta de preven\u00e7\u00e3o que vai beneficiar toda a sociedade. Cuidar de se viver melhor reduz doen\u00e7as, aumenta a felicidade e, num par\u00e1metro mais amplo, ajuda a at\u00e9 mesmo a reduzir custos com cuidados e doen\u00e7as de uma popula\u00e7\u00e3o que passa a viver de forma cada vez mais saud\u00e1vel.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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