{"id":84631,"date":"2026-08-27T11:21:43","date_gmt":"2026-08-27T14:21:43","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=84631"},"modified":"2026-08-27T11:21:44","modified_gmt":"2026-08-27T14:21:44","slug":"sem-fiador-veja-quais-garantias-podem-facilitar-o-aluguel-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/sem-fiador-veja-quais-garantias-podem-facilitar-o-aluguel-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Sem fiador? Veja quais garantias podem facilitar o aluguel de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cau\u00e7\u00e3o, seguro-fian\u00e7a e outras modalidades est\u00e3o entre as alternativas para quem quer alugar sem depender de um terceiro. Especialista explica o que muda em cada op\u00e7\u00e3o<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Encontrar um im\u00f3vel que cabe no bolso \u00e9 apenas uma parte do desafio para quem est\u00e1 em busca de um novo endere\u00e7o. Na hora de fechar o contrato, surge outra quest\u00e3o: qual garantia apresentar ao propriet\u00e1rio? Para quem n\u00e3o tem fiador, a boa not\u00edcia \u00e9 que essa n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica possibilidade. A legisla\u00e7\u00e3o brasileira prev\u00ea diferentes modalidades de garantia locat\u00edcia, cada uma com regras, custos e condi\u00e7\u00f5es pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Goi\u00e2nia, essa escolha ganha peso diante do cen\u00e1rio do mercado. O pre\u00e7o m\u00e9dio anunciado do aluguel residencial chegou a R$ 43,51 por metro quadrado em maio de 2026, segundo o \u00cdndice FipeZAP. O valor representa alta de 6,44% em 12 meses e de 5,96% no acumulado do ano. O levantamento considerou 5.252 an\u00fancios na capital.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o aluguel mais caro, entender quanto ser\u00e1 necess\u00e1rio desembolsar para apresentar uma garantia e quais despesas permanecem ao longo do contrato pode fazer diferen\u00e7a no or\u00e7amento de quem est\u00e1 se mudando.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para a especialista em loca\u00e7\u00e3o e fundadora da Asa Empreendimentos e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios, Agni Aguiar, as tr\u00eas modalidades mais presentes no mercado goianiense ainda s\u00e3o o fiador, o seguro-fian\u00e7a e a cau\u00e7\u00e3o, mas o comportamento dos inquilinos mudou nos \u00faltimos anos. Segundo ela, a dificuldade de encontrar algu\u00e9m disposto a assumir a responsabilidade pelo contrato fez outras op\u00e7\u00f5es ganharem espa\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cO fiador, que j\u00e1 foi o padr\u00e3o, vem perdendo espa\u00e7o, n\u00e3o porque deixou de ser aceito, mas porque ficou dif\u00edcil de conseguir\u201d, explica. Ela observa ainda que muitos inquilinos passaram a priorizar solu\u00e7\u00f5es que n\u00e3o dependam da ajuda de familiares ou amigos: \u201cantes o inquilino procurava a garantia mais barata. Hoje ele procura a que n\u00e3o depende de favor de ningu\u00e9m\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo ela, o fiador \u00e9 uma das formas mais tradicionais de garantia. Nesse modelo, uma terceira pessoa assume a responsabilidade pelo cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es previstas no contrato caso o inquilino n\u00e3o cumpra com os pagamentos ou outras condi\u00e7\u00f5es estabelecidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A exig\u00eancia pode dificultar a loca\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o tem algu\u00e9m disposto a assumir esse compromisso. Para Agni, esse continua sendo um obst\u00e1culo principalmente para quem n\u00e3o possui em seu c\u00edrculo pr\u00f3ximo algu\u00e9m com im\u00f3vel quitado e disposto a assumir uma responsabilidade que pode durar at\u00e9 a entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quanto custa a cau\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra alternativa prevista pela Lei do Inquilinato \u00e9 a cau\u00e7\u00e3o. Quando feita em dinheiro, ela pode corresponder a at\u00e9 tr\u00eas meses de aluguel e deve ser depositada em caderneta de poupan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, o valor representa um desembolso maior no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o. Ao fim do contrato, caso n\u00e3o existam d\u00e9bitos ou outras obriga\u00e7\u00f5es a serem descontadas, a quantia deve ser restitu\u00edda ao inquilino, observadas as condi\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o e no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme Agni, a modalidade costuma ser interessante para quem tem o dinheiro dispon\u00edvel e busca reduzir o custo total da garantia. \u201cA cau\u00e7\u00e3o \u00e9 boa para quem tem o dinheiro dispon\u00edvel e quer o menor custo total, porque n\u00e3o \u00e9 despesa, \u00e9 dep\u00f3sito\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela recomenda aten\u00e7\u00e3o \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o durante todo o processo, desde a entrada no im\u00f3vel at\u00e9 a devolu\u00e7\u00e3o das chaves. O contrato deve registrar onde o dinheiro foi depositado, e o inquilino deve guardar o comprovante.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o se perde por acaso. Ela se perde por falta de documento\u201d, alerta a especialista, que ressalta que a vistoria tamb\u00e9m precisa ser detalhada, de prefer\u00eancia acompanhada de fotos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seguro-fian\u00e7a dispensa o fiador<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem n\u00e3o tem uma pessoa que possa assumir a garantia, o seguro-fian\u00e7a \u00e9 outra possibilidade. Nesse caso, uma seguradora oferece a garantia prevista no contrato mediante o pagamento de um valor pelo servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A modalidade evita que o inquilino precise apresentar um fiador ou deixar, de imediato, o equivalente a at\u00e9 tr\u00eas meses de aluguel como cau\u00e7\u00e3o. Por outro lado, o seguro representa um custo adicional e suas condi\u00e7\u00f5es variam conforme a an\u00e1lise da seguradora e as coberturas contratadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, o inquilino contrata uma ap\u00f3lice e a seguradora passa a garantir ao propriet\u00e1rio o pagamento em caso de inadimpl\u00eancia. Depois, a empresa cobra os valores do pr\u00f3prio locat\u00e1rio. De acordo com Agni, o custo costuma ficar entre um e dois alugu\u00e9is por ano e pode ser parcelado em at\u00e9 12 vezes, dependendo das condi\u00e7\u00f5es da contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor tamb\u00e9m varia conforme a an\u00e1lise de cr\u00e9dito e as coberturas escolhidas. Al\u00e9m do aluguel e dos encargos, a ap\u00f3lice pode incluir prote\u00e7\u00e3o para danos ao im\u00f3vel, multa por rescis\u00e3o e pintura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A modalidade tende a ser mais interessante para quem n\u00e3o tem capital dispon\u00edvel para a cau\u00e7\u00e3o, n\u00e3o possui fiador ou precisa agilizar a entrada no im\u00f3vel. \u201cO seguro dilui o custo ao longo do ano\u201d, destaca Agni. Ela lembra, por\u00e9m, que \u00e9 preciso observar a dura\u00e7\u00e3o da ap\u00f3lice e as coberturas contratadas, j\u00e1 que o seguro \u00e9 anual e precisa ser renovado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser alternativa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra possibilidade que ganhou espa\u00e7o nas loca\u00e7\u00f5es \u00e9 o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o. Assim como o seguro-fian\u00e7a, ele dispensa a apresenta\u00e7\u00e3o de um fiador, mas exige que o inquilino disponibilize o valor da garantia de uma s\u00f3 vez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferen\u00e7a \u00e9 que, ao contr\u00e1rio do seguro, o dinheiro fica vinculado \u00e0 garantia e pode retornar ao inquilino ao fim do contrato, desde que n\u00e3o haja d\u00e9bitos ou outras obriga\u00e7\u00f5es a serem descontadas, conforme as condi\u00e7\u00f5es contratadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cDependendo de como o dinheiro est\u00e1 dispon\u00edvel, o seguro dilui o custo ao longo do ano; o t\u00edtulo exige o valor de uma vez, mas volta para o inquilino no fim\u201d, explica Agni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Existem outras garantias<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da fian\u00e7a, da cau\u00e7\u00e3o, do seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia e do t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o, a Lei n\u00ba 8.245\/1991 prev\u00ea a cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento como outra modalidade de garantia. \u00c9 uma alternativa menos comum nas loca\u00e7\u00f5es residenciais e que envolve regras espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m determina que o contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode exigir mais de uma modalidade de garantia ao mesmo tempo. Assim, o propriet\u00e1rio ou a imobili\u00e1ria n\u00e3o pode, por exemplo, exigir simultaneamente fiador e cau\u00e7\u00e3o como garantias do mesmo contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Independentemente da modalidade escolhida, Agni orienta o inquilino a observar tamb\u00e9m a documenta\u00e7\u00e3o exigida e as condi\u00e7\u00f5es da an\u00e1lise de cr\u00e9dito. Entre os documentos normalmente solicitados est\u00e3o identidade, CPF, comprovante de renda e de resid\u00eancia. No caso de aut\u00f4nomos, podem ser necess\u00e1rios extratos banc\u00e1rios ou declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No seguro-fian\u00e7a, a aprova\u00e7\u00e3o n\u00e3o depende exclusivamente da imobili\u00e1ria. \u201cEm seguro-fian\u00e7a quem decide a aprova\u00e7\u00e3o \u00e9 a seguradora, n\u00e3o a imobili\u00e1ria\u201d, aponta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o tem fiador?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe uma garantia que seja ideal para todos os casos. A escolha depende da situa\u00e7\u00e3o financeira do inquilino, do valor dispon\u00edvel para a entrada e das condi\u00e7\u00f5es aceitas pelo propriet\u00e1rio ou pela imobili\u00e1ria. Mais do que escolher a modalidade mais conhecida, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 comparar os custos, verificar as coberturas e entender o que est\u00e1 sendo exigido antes de fechar neg\u00f3cio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Agni, a principal mudan\u00e7a no perfil dos locat\u00e1rios est\u00e1 justamente na busca por praticidade e independ\u00eancia na hora de alugar. \u201cHoje ele procura a que n\u00e3o depende de favor de ningu\u00e9m\u201d, resume.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cau\u00e7\u00e3o, seguro-fian\u00e7a e outras modalidades est\u00e3o entre as alternativas para quem quer alugar sem depender de um terceiro. 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