{"id":84727,"date":"2026-08-27T14:50:58","date_gmt":"2026-08-27T17:50:58","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=84727"},"modified":"2026-08-27T14:50:58","modified_gmt":"2026-08-27T17:50:58","slug":"apos-arrecadar-r-135-milhoes-com-outorgas-balneario-camboriu-amplia-construcao-de-arranha-ceus-para-os-bairros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/apos-arrecadar-r-135-milhoes-com-outorgas-balneario-camboriu-amplia-construcao-de-arranha-ceus-para-os-bairros\/","title":{"rendered":"Ap\u00f3s arrecadar R$ 135 milh\u00f5es com outorgas, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa amplia constru\u00e7\u00e3o de arranha-c\u00e9us para os bairros"},"content":{"rendered":"\n

A partir da nova Lei do Microzoneamento, recentemente aprovada, a cidade catarinense aumenta o potencial construtivo em eixos fora da orla e do Centro. Conhecida como a \u201cDubai brasileira\u201d, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa poder\u00e1 levar arranha-c\u00e9us de at\u00e9 150 metros para os bairros e, segundo especialistas, expandir a oferta de im\u00f3veis para diferentes perfis de compradores, incentivar projetos e neg\u00f3cios e a valoriza\u00e7\u00e3o de novas \u00e1reas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Com o terceiro metro quadrado mais caro do pa\u00eds, segundo a\u00a0FipeZap<\/a>, e conhecida pela forte concentra\u00e7\u00e3o de luxuosos arranha-c\u00e9us na orla, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC) arrecadou, em 2025, R$ 135 milh\u00f5es com outorgas onerosas \u2013 contrapartida financeira de incorporadoras destinada ao financiamento de obras de infraestrutura urbana e mobilidade. A Prefeitura prev\u00ea ampliar essa arrecada\u00e7\u00e3o e o potencial construtivo da cidade, com a possibilidade de desenvolvimento de edif\u00edcios nos bairros, prevista na nova\u00a0Lei de Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo<\/a>, conhecida como a Lei do Microzoneamento, recentemente aprovada.

O regramento, al\u00e9m de manter o sistema de outorga onerosa, redistribui a capacidade de constru\u00e7\u00e3o, incentiva projetos em terrenos maiores e prev\u00ea empreendimentos com resid\u00eancias, com\u00e9rcio, servi\u00e7os e \u00e1reas de conviv\u00eancia. Outra novidade \u00e9 que torres poder\u00e3o chegar a 150 metros, levando parte do desenvolvimento para bairros que at\u00e9 agora estavam fora do eixo dos grandes arranha-c\u00e9us.

Para Bruno Cassola, especialista em investimentos imobili\u00e1rios e corretor de im\u00f3veis com atua\u00e7\u00e3o no mercado de luxo do Sul do pa\u00eds, a nova legisla\u00e7\u00e3o amplia as fronteiras do mercado dentro da pr\u00f3pria cidade, al\u00e9m da beira-mar e da regi\u00e3o central. \u201cTerrenos que eram subutilizados passam a incorporar novas possibilidades de desenvolvimento. Isso tende a atrair incorporadoras, estimular a forma\u00e7\u00e3o de \u00e1reas maiores, de novos neg\u00f3cios e antecipar movimentos de valoriza\u00e7\u00e3o em endere\u00e7os e bairros que ainda n\u00e3o estavam no radar dos investidores\u201d, analisa.

A expans\u00e3o tamb\u00e9m pode diversificar o tipo de im\u00f3vel ofertado. A expectativa \u00e9 abrir espa\u00e7o, por exemplo, para unidades mais compactas, projetos de uso misto e empreendimentos voltados \u00e0 moradia permanente, \u00e0 loca\u00e7\u00e3o e ao investimento.\u00a0 \u201cUnidades de duas su\u00edtes e cerca de 90 metros quadrados, hoje menos comuns nas \u00e1reas frente-mar e central, mais valorizadas da cidade, podem atender profissionais liberais, empres\u00e1rios e fam\u00edlias que moram em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, mas n\u00e3o buscam im\u00f3veis acima de R$ 5 milh\u00f5es. A estimativa \u00e9 que apartamentos desse perfil possam chegar aos novos corredores na faixa de R$ 1,6 milh\u00e3o a R$ 1,8 milh\u00e3o, conforme localiza\u00e7\u00e3o, padr\u00e3o do empreendimento e custo do terreno\u201d, explica Bruno Cassola.

Na avalia\u00e7\u00e3o do especialista, os primeiros corredores a atrair grandes projetos dever\u00e3o ser aqueles que j\u00e1 re\u00fanem acessos, com\u00e9rcio, servi\u00e7os e terrenos com dimens\u00f5es adequadas. Em outras \u00e1reas, a transforma\u00e7\u00e3o pode levar anos. \u201cA lei do Microzoneamento, que regulamenta, na pr\u00e1tica, as diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor, abre uma oportunidade relevante, mas n\u00e3o elimina a necessidade de analisar cada endere\u00e7o. Os projetos com maior capacidade de valoriza\u00e7\u00e3o ser\u00e3o os que combinarem viabilidade imobili\u00e1ria, infraestrutura e integra\u00e7\u00e3o com a cidade. Balne\u00e1rio Cambori\u00fa inicia um novo cap\u00edtulo de crescimento, e o resultado depender\u00e1 da qualidade das escolhas feitas a partir de agora\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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