{"id":85783,"date":"2026-09-18T14:08:16","date_gmt":"2026-09-18T17:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=85783"},"modified":"2026-09-18T14:08:16","modified_gmt":"2026-09-18T17:08:16","slug":"cartao-ou-condominio-qual-divida-pode-trazer-mais-problemas-para-o-consumidor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/cartao-ou-condominio-qual-divida-pode-trazer-mais-problemas-para-o-consumidor\/","title":{"rendered":"Cart\u00e3o ou condom\u00ednio: qual d\u00edvida pode trazer mais problemas para o consumidor?"},"content":{"rendered":"\n

Escolher qual d\u00edvida pagar primeiro exige avaliar n\u00e3o apenas os juros, mas tamb\u00e9m as consequ\u00eancias jur\u00eddicas<\/em><\/p>\n\n\n\n

A press\u00e3o sobre o or\u00e7amento das fam\u00edlias tem levado alguns consumidores a escolherem quais contas pagar primeiro. No cen\u00e1rio atual econ\u00f4mico, h\u00e1 casos em que moradores optam por atrasar o pagamento da taxa condominial como forma de evitar o aumento de outras d\u00edvidas, como o cart\u00e3o de cr\u00e9dito, por exemplo. Uma pr\u00e1tica que pode significar ainda mais problemas, j\u00e1 que embora os encargos do condom\u00ednio possam ser menores do que os do cr\u00e9dito rotativo, deixar de pagar a cota condominial n\u00e3o significa que a d\u00edvida ficar\u00e1 sem consequ\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n

Um levantamento da plataforma uCondo apontou que s\u00f3 no primeiro semestre deste ano, 12,50% das taxas condominiais estavam atrasadas h\u00e1 mais de 30 dias, nas 5 regi\u00f5es do pa\u00eds. Ao mesmo tempo, o valor m\u00e9dio do condom\u00ednio aumentou R$ 125 reais desde 2022, chegando a estabilizar, neste ano, em R$ 538.<\/p>\n\n\n\n

Para St\u00e9fano Ribeiro Ferri, advogado especialista em Direito do Consumidor e Direito Imobili\u00e1rio,<\/strong> o consumidor precisa considerar as consequ\u00eancias jur\u00eddicas antes de decidir qual d\u00edvida ser\u00e1 priorizada.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQuando o consumidor precisa escolher qual d\u00edvida pagar primeiro, n\u00e3o deve olhar apenas para a taxa de juros. \u00c9 preciso considerar tamb\u00e9m as consequ\u00eancias jur\u00eddicas do inadimplemento. No caso do condom\u00ednio, estamos diante de uma obriga\u00e7\u00e3o diretamente relacionada ao im\u00f3vel, cuja cobran\u00e7a pode avan\u00e7ar para uma execu\u00e7\u00e3o judicial. Por isso, mesmo que os encargos sejam menores do que os do cart\u00e3o de cr\u00e9dito, deixar o condom\u00ednio em atraso pode representar um risco patrimonial relevante\u201d<\/em>, explica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A taxa condominial tem uma particularidade: a obriga\u00e7\u00e3o est\u00e1 vinculada ao pr\u00f3prio im\u00f3vel. Por isso, o d\u00e9bito n\u00e3o desaparece simplesmente porque o propriet\u00e1rio pretende quit\u00e1-lo posteriormente. Al\u00e9m do valor principal, podem incidir multa e juros de mora, conforme a legisla\u00e7\u00e3o e as regras previstas na conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n

O C\u00f3digo Civil estabelece multa de at\u00e9 2% sobre o d\u00e9bito condominial e prev\u00ea juros morat\u00f3rios convencionados ou, na aus\u00eancia de previs\u00e3o, de 1% ao m\u00eas, al\u00e9m da possibilidade de cobran\u00e7a judicial da d\u00edvida. A obriga\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m possui natureza de t\u00edtulo executivo extrajudicial, o que permite ao condom\u00ednio buscar judicialmente a satisfa\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n

O especialista aponta que <\/strong>\u201co atraso no pagamento do condom\u00ednio n\u00e3o faz com que a obriga\u00e7\u00e3o fique congelada. Sobre o d\u00e9bito podem incidir multa, juros e outros encargos previstos na legisla\u00e7\u00e3o e na conven\u00e7\u00e3o condominial. Al\u00e9m disso, por se tratar de t\u00edtulo executivo extrajudicial, o condom\u00ednio pode cobrar a d\u00edvida diretamente por meio de execu\u00e7\u00e3o, desde que preenchidos os requisitos legais. Isso torna importante que o consumidor n\u00e3o trate o atraso como uma d\u00edvida de longo prazo que poder\u00e1 ser resolvida somente quando houver maior disponibilidade financeira\u201d,<\/em><\/p>\n\n\n\n

Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o \u00e9 que a inadimpl\u00eancia n\u00e3o afeta apenas o morador que deixou de pagar. O condom\u00ednio possui despesas permanentes, como manuten\u00e7\u00e3o, limpeza, seguran\u00e7a, funcion\u00e1rios, \u00e1gua, energia e contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Quando a arrecada\u00e7\u00e3o fica abaixo do previsto, o caixa do empreendimento pode ser pressionado.<\/p>\n\n\n\n

A d\u00edvida pode colocar o im\u00f3vel em risco?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um dos principais pontos de aten\u00e7\u00e3o para o propriet\u00e1rio \u00e9 justamente a possibilidade de a cobran\u00e7a avan\u00e7ar para uma execu\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o brasileira confere tratamento espec\u00edfico \u00e0s d\u00edvidas condominiais e admite, em determinadas circunst\u00e2ncias, a penhora do im\u00f3vel para satisfa\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito. Por isso, a ideia de que \u201cdepois eu pago o condom\u00ednio\u201d pode representar uma avalia\u00e7\u00e3o equivocada dos riscos envolvidos.<\/p>\n\n\n\n

Sobre isso, St\u00e9fano refor\u00e7a que<\/strong> \u201c\u00e9 importante desfazer a ideia de que a d\u00edvida condominial n\u00e3o pode atingir o pr\u00f3prio im\u00f3vel. A legisla\u00e7\u00e3o estabelece uma prote\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para o bem de fam\u00edlia, mas essa prote\u00e7\u00e3o possui exce\u00e7\u00f5es, entre elas a execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas relativas ao pr\u00f3prio im\u00f3vel. Assim, em determinadas circunst\u00e2ncias, o im\u00f3vel pode ser penhorado para satisfa\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito condominial. N\u00e3o significa que uma \u00fanica parcela em atraso levar\u00e1 automaticamente \u00e0 perda do im\u00f3vel, mas o risco existe e pode surgir caso a d\u00edvida evolua para uma execu\u00e7\u00e3o sem pagamento.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cart\u00e3o de cr\u00e9dito x condom\u00ednio: a decis\u00e3o n\u00e3o deve considerar apenas os juros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A diferen\u00e7a entre os encargos financeiros \u00e9 um dos fatores que explicam por que alguns consumidores acabam priorizando o pagamento do cart\u00e3o de cr\u00e9dito. Uma das explica\u00e7\u00f5es \u00e9 o juro rotativo, que pode ultrapassar 400% por ano. J\u00e1 os encargos sobre o atraso de condom\u00ednio seguem regras pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n

Para ele, a compara\u00e7\u00e3o entre as duas d\u00edvidas precisa considerar n\u00e3o apenas o custo financeiro, mas tamb\u00e9m o impacto patrimonial e jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDo ponto de vista exclusivamente financeiro, \u00e9 compreens\u00edvel que o consumidor se preocupe com o cart\u00e3o de cr\u00e9dito, especialmente diante dos juros elevados do cr\u00e9dito rotativo. Mas a decis\u00e3o n\u00e3o deve ser tomada apenas com base nessa compara\u00e7\u00e3o. A d\u00edvida do cart\u00e3o e a d\u00edvida condominial possuem caracter\u00edsticas jur\u00eddicas diferentes. No condom\u00ednio, al\u00e9m dos encargos pelo atraso, existe a possibilidade de cobran\u00e7a judicial por meio de execu\u00e7\u00e3o e, em determinadas situa\u00e7\u00f5es, de penhora do im\u00f3vel. Por isso, antes de simplesmente escolher qual conta deixar de pagar, o consumidor deve avaliar o custo financeiro e tamb\u00e9m o impacto patrimonial e jur\u00eddico de cada inadimplemento\u201d, <\/em>enfatiza o advogado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fontes: St\u00e9fano Ribeiro Ferri<\/strong> \u2013 advogado, s\u00f3cio-fundador do St\u00e9fano Ferri Advogados, relator da 6\u00aa Turma do Tribunal de \u00c9tica da OAB\/SP e membro da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB Campinas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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