{"id":86065,"date":"2026-09-23T21:00:37","date_gmt":"2026-09-24T00:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=86065"},"modified":"2026-09-23T21:00:38","modified_gmt":"2026-09-24T00:00:38","slug":"justica-de-goias-suspende-atos-de-venda-de-fazenda-apos-identificar-possiveis-falhas-em-intimacoes-de-devedores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/justica-de-goias-suspende-atos-de-venda-de-fazenda-apos-identificar-possiveis-falhas-em-intimacoes-de-devedores\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a de Goi\u00e1s suspende atos de venda de fazenda ap\u00f3s identificar poss\u00edveis falhas em intima\u00e7\u00f5es de devedores"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Decis\u00e3o impede temporariamente leil\u00e3o e transfer\u00eancia do im\u00f3vel e chama aten\u00e7\u00e3o para exig\u00eancias que bancos devem cumprir antes da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Justi\u00e7a de Goi\u00e1s determinou a suspens\u00e3o de qualquer ato destinado \u00e0 venda ou transfer\u00eancia de uma propriedade rural ap\u00f3s identificar inconsist\u00eancias no procedimento de intima\u00e7\u00e3o realizado antes da consolida\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em favor de uma institui\u00e7\u00e3o financeira. A decis\u00e3o, concedida em car\u00e1ter liminar, impede temporariamente a realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o, venda direta, adjudica\u00e7\u00e3o ou transfer\u00eancia da propriedade ou da posse. O caso tramita na 1\u00aa Vara C\u00edvel de Rio Verde e envolve uma a\u00e7\u00e3o que questiona o procedimento extrajudicial utilizado para a constitui\u00e7\u00e3o em mora dos envolvidos e posterior consolida\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria. O valor atribu\u00eddo \u00e0 causa \u00e9 de R$ 20,95 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na an\u00e1lise inicial do processo, o ju\u00edzo identificou inconsist\u00eancias objetivas relacionadas \u00e0s intima\u00e7\u00f5es de alguns dos envolvidos. Entre elas, est\u00e3o dilig\u00eancias que indicavam pessoas em local incerto, intima\u00e7\u00f5es por hora certa com retorno realizado em um s\u00e1bado, embora a legisla\u00e7\u00e3o determine retorno no dia \u00fatil imediato, diverg\u00eancia na identifica\u00e7\u00e3o de destinat\u00e1rios e aus\u00eancia, nos documentos analisados at\u00e9 aquele momento, de comprovante de publica\u00e7\u00e3o de edital que pudesse suprir a ci\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Leandro Amaral, advogado especialista em cr\u00e9dito rural e s\u00f3cio fundador do escrit\u00f3rioAmaral e Melo Advogados, a decis\u00e3o refor\u00e7a a import\u00e2ncia das formalidades que antecedem a perda da propriedade em contratos garantidos por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. \u201cQuando uma d\u00edvida possui um im\u00f3vel rural em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o inadimplemento pode desencadear um procedimento extrajudicial com consequ\u00eancias patrimoniais muito r\u00e1pidas. Justamente pela gravidade desses efeitos, \u00e9 fundamental que as etapas previstas em lei, especialmente as relacionadas \u00e0 intima\u00e7\u00e3o dos envolvidos, sejam rigorosamente observadas\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00ba 9.514\/1997 estabelece regras para a constitui\u00e7\u00e3o em mora antes da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria. A decis\u00e3o destaca que a intima\u00e7\u00e3o deve ser pessoal e prev\u00ea hip\u00f3teses espec\u00edficas para utiliza\u00e7\u00e3o da hora certa ou, excepcionalmente, da publica\u00e7\u00e3o por edital. No caso analisado, o ju\u00edzo entendeu que as inconsist\u00eancias encontradas precisam ser esclarecidas antes que sejam praticados atos capazes de transferir definitivamente o im\u00f3vel a terceiros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Her\u00e1clito No\u00e9, s\u00f3cio do Amaral e Melo Advogados, a an\u00e1lise documental pode ser decisiva para produtores que enfrentam procedimentos dessa natureza. \u201cN\u00e3o basta olhar apenas para a exist\u00eancia da d\u00edvida ou para a garantia prevista no contrato. Quando h\u00e1 consolida\u00e7\u00e3o da propriedade, \u00e9 importante verificar todo o procedimento: quem precisava ser intimado, de que forma isso ocorreu, quais tentativas foram realizadas e se os requisitos legais de cada modalidade de intima\u00e7\u00e3o foram efetivamente cumpridos. Uma irregularidade nessa etapa pode ter repercuss\u00f5es relevantes sobre os atos posteriores\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Justi\u00e7a considerou tamb\u00e9m o risco de que eventual aliena\u00e7\u00e3o da fazenda a terceiros tornasse mais dif\u00edcil restabelecer a situa\u00e7\u00e3o anterior caso as irregularidades fossem posteriormente confirmadas. De acordo com a decis\u00e3o, enquanto a suspens\u00e3o \u00e9 revers\u00edvel, j\u00e1 que o procedimento poder\u00e1 prosseguir se ficar demonstrada sua regularidade, a venda a terceiros poderia criar novas rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas e provocar um dano de dif\u00edcil repara\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de impedir temporariamente os atos expropriat\u00f3rios, a decis\u00e3o determinou que o Registro de Im\u00f3veis fa\u00e7a constar na matr\u00edcula a exist\u00eancia da a\u00e7\u00e3o e preserve os documentos e registros eletr\u00f4nicos relacionados ao procedimento. O banco tamb\u00e9m dever\u00e1 informar se houve designa\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o e apresentar mem\u00f3ria atualizada do d\u00e9bito. Em caso de descumprimento da ordem de n\u00e3o realizar atos de venda ou transfer\u00eancia, foi fixada multa di\u00e1ria de R$ 10 mil, inicialmente limitada a R$ 100 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A medida \u00e9 provis\u00f3ria. O ju\u00edzo n\u00e3o cancelou definitivamente a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade nem decidiu, nesta fase, sobre o valor efetivamente devido. Essas quest\u00f5es ser\u00e3o analisadas ap\u00f3s a forma\u00e7\u00e3o do contradit\u00f3rio no processo. O caso tem atua\u00e7\u00e3o do escrit\u00f3rio Amaral e Melo Advogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decis\u00e3o impede temporariamente leil\u00e3o e transfer\u00eancia do im\u00f3vel e chama aten\u00e7\u00e3o para exig\u00eancias que bancos devem cumprir antes da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":86066,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[13248],"class_list":["post-86065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-informacoes"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Justi\u00e7a de Goi\u00e1s suspende atos de venda de fazenda ap\u00f3s identificar poss\u00edveis falhas em intima\u00e7\u00f5es de devedores - Economia 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