{"id":86104,"date":"2026-09-23T21:49:43","date_gmt":"2026-09-24T00:49:43","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=86104"},"modified":"2026-09-23T21:49:44","modified_gmt":"2026-09-24T00:49:44","slug":"busca-por-dinheiro-em-caixa-lidera-credito-imobiliario-e-concentra-218-do-volume","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/busca-por-dinheiro-em-caixa-lidera-credito-imobiliario-e-concentra-218-do-volume\/","title":{"rendered":"Busca por dinheiro em caixa lidera cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e concentra 21,8% do volume"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cO que esse levantamento mostra \u00e9 que existe um problema de timing financeiro. A incorporadora pode ter terreno, projeto, estoque, vendas e patrim\u00f4nio, mas ainda assim precisar de caixa antes que esses ativos se convertam em dinheiro\u201d, diz Andr\u00e9 Caruso, CEO da Pilar Capital.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio brasileiro continua crescendo, mas uma parte relevante da demanda das incorporadoras j\u00e1 n\u00e3o est\u00e1 concentrada apenas em financiar a constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos. Dinheiro em caixa virou uma necessidade central. Um levantamento da Pilar Capital, que soma R$ 1,6 bilh\u00e3o em cr\u00e9dito, que est\u00e1 associado a R$ 5,3 bilh\u00f5es em Valor Geral de Vendas (VGV), mostra que a chamada Exposi\u00e7\u00e3o de Caixa (volume m\u00e1ximo de recursos pr\u00f3prios que uma organiza\u00e7\u00e3o deve aportar para financiar opera\u00e7\u00f5es\/projetos) respondeu pela maior fatia do volume analisado: 21,8%, ou R$ 358,9 milh\u00f5es, distribu\u00eddos em 33 opera\u00e7\u00f5es, de 123 no total. Os projetos vinculados a essas transa\u00e7\u00f5es somam R$ 2,9 bilh\u00f5es em VGV, valor equivalente a cerca de 8,2 vezes o cr\u00e9dito concedido. O resultado sugere que, para parte das incorporadoras, o desafio deixou de ser somente levantar recursos para erguer um projeto e passou a incluir a libera\u00e7\u00e3o de caixa para comprar terrenos, iniciar novos ciclos e atravessar o intervalo entre investimento, vendas e recebimento. O movimento ocorre mesmo com o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio avan\u00e7ando: as concess\u00f5es no pa\u00eds atingiram R$ 180,9 bilh\u00f5es no primeiro semestre de 2026, alta de 23%. Ao mesmo tempo, a poupan\u00e7a registrou retirada l\u00edquida pr\u00f3xima de R$ 39 bilh\u00f5es no semestre. No cr\u00e9dito livre para empresas, a taxa m\u00e9dia chegou a 25,2% ao ano em maio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse descasamento abre espa\u00e7o para uma fonte que vem ganhando relev\u00e2ncia no financiamento da economia real: o cr\u00e9dito estruturado, por meio de Fundos de Investimento em Direitos Credit\u00f3rios (FIDCs). Diferentemente de uma linha banc\u00e1ria padronizada, uma opera\u00e7\u00e3o estruturada pode ser desenhada a partir dos receb\u00edveis, das garantias, do est\u00e1gio do empreendimento e da gera\u00e7\u00e3o futura de caixa da companhia. Isso n\u00e3o significa necessariamente cr\u00e9dito mais barato, mas pode significar uma estrutura mais aderente ao ciclo financeiro do projeto e menor depend\u00eancia de um \u00fanico canal de financiamento. Para uma incorporadora que j\u00e1 possui ativos, vendas contratadas ou receb\u00edveis futuros, essa flexibilidade permite transformar parte desses fluxos em recursos dispon\u00edveis hoje e preservar capital para aquisi\u00e7\u00f5es e novos empreendimentos. \u201cO que esse levantamento mostra \u00e9 que existe um problema de timing financeiro. A incorporadora pode ter terreno, projeto, estoque, vendas e patrim\u00f4nio, mas ainda assim precisar de caixa antes que esses ativos se convertam em dinheiro. Quando o cr\u00e9dito banc\u00e1rio est\u00e1 caro ou n\u00e3o acompanha a velocidade do neg\u00f3cio, a estrutura\u00e7\u00e3o permite olhar para os receb\u00edveis e para as garantias existentes e construir uma opera\u00e7\u00e3o compat\u00edvel com aquele ciclo\u201d, afirma Andr\u00e9 Caruso, CEO da Pilar Capital. A expans\u00e3o dos FIDCs refor\u00e7a esse movimento: os fundos tiveram R$ 30,6 bilh\u00f5es de capta\u00e7\u00e3o l\u00edquida apenas no primeiro semestre de 2026.<br><br>   A composi\u00e7\u00e3o das 123 opera\u00e7\u00f5es do estudo ajuda a mostrar que a press\u00e3o por liquidez n\u00e3o \u00e9 um fen\u00f4meno isolado. Depois da exposi\u00e7\u00e3o de caixa, aparece capital de giro, com R$ 324,9 milh\u00f5es e 19,7% do volume. Somadas, as duas finalidades representam 41,5% de todo o cr\u00e9dito analisado, ou R$ 683,8 milh\u00f5es. Na sequ\u00eancia aparecem financiamento para aquisi\u00e7\u00e3o e produ\u00e7\u00e3o, com R$ 290,6 milh\u00f5es e 17,7%, t\u00e9rmino de obra, com R$ 179,5 milh\u00f5es e 10,9%, financiamento \u00e0 produ\u00e7\u00e3o, com R$ 162,8 milh\u00f5es e 9,9%, e financiamento \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o, com R$ 108,1 milh\u00f5es e 6,6%. Apenas as quatro maiores categorias concentram 70,1% do volume da amostra, revelando uma demanda que combina expans\u00e3o, execu\u00e7\u00e3o de obras e necessidade de preservar liquidez. No mercado de capitais, a mudan\u00e7a de escala tamb\u00e9m aparece nas emiss\u00f5es: os FIDCs levantaram R$ 53,1 bilh\u00f5es entre janeiro e junho de 2026, alta de 29,4% em um ano, em 559 opera\u00e7\u00f5es, segundo Anbima e CVM. No mesmo per\u00edodo, as ofertas de CRIs somaram R$ 20,3 bilh\u00f5es, queda de 15,8%. Como os FIDCs financiam diversos setores, a compara\u00e7\u00e3o n\u00e3o significa uma substitui\u00e7\u00e3o direta dos CRIs no imobili\u00e1rio, mas mostra como investidores v\u00eam colocando mais capital em estruturas capazes de carregar direitos credit\u00f3rios e riscos corporativos espec\u00edficos.<br><br>   O pano de fundo ajuda a explicar por que essa tend\u00eancia pode continuar mesmo ap\u00f3s o in\u00edcio da redu\u00e7\u00e3o dos juros. O Copom cortou a Selic para 14% ao ano em agosto, ainda um n\u00edvel restritivo para empresas intensivas em capital, como incorporadoras e construtoras. No Focus de 14 de agosto, o mercado projetava taxa de 13,75% no fim de 2026, infla\u00e7\u00e3o de 5,02% e crescimento de apenas 1,98% do PIB, combina\u00e7\u00e3o que sugere uma queda lenta do custo financeiro em termos reais. A pr\u00f3pria sa\u00fade financeira das companhias continua sob press\u00e3o: a Serasa Experian registrou 2.466 CNPJs envolvidos em recupera\u00e7\u00f5es judiciais em 2025, maior n\u00famero da s\u00e9rie, e atribuiu parte desse quadro a um ambiente de cr\u00e9dito mais seletivo e custo financeiro elevado. Para o imobili\u00e1rio, a contradi\u00e7\u00e3o \u00e9 particularmente relevante: h\u00e1 demanda por financiamento, novos projetos e constru\u00e7\u00e3o, mas o capital necess\u00e1rio para sustentar esse crescimento segue caro. \u201cMesmo com a Selic come\u00e7ando a cair, n\u00e3o esperamos uma normaliza\u00e7\u00e3o imediata do cr\u00e9dito. Empresas imobili\u00e1rias trabalham com ciclos longos e precisam decidir hoje sobre terrenos e projetos que v\u00e3o gerar caixa daqui a alguns anos. Nesse cen\u00e1rio, diversificar as fontes de financiamento deixa de ser apenas uma alternativa de custo e passa a ser uma decis\u00e3o de gest\u00e3o de liquidez e de continuidade do crescimento\u201d, diz Caruso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cO que esse levantamento mostra \u00e9 que existe um problema de timing financeiro. 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