{"id":86520,"date":"2026-09-30T19:21:10","date_gmt":"2026-09-30T22:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=86520"},"modified":"2026-09-30T19:21:11","modified_gmt":"2026-09-30T22:21:11","slug":"como-e-por-que-nasce-um-bairro-planejado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/como-e-por-que-nasce-um-bairro-planejado\/","title":{"rendered":"Como e por que nasce um bairro planejado"},"content":{"rendered":"\n

O que projetos como o Eurogarden, em Maring\u00e1, revelam sobre o futuro das cidades.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 medida que uma cidade cresce, as casas v\u00e3o ocupando os terrenos dispon\u00edveis, o com\u00e9rcio surge onde h\u00e1 demanda e as ruas e servi\u00e7os se adaptam \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o e \u00e0s necessidades das pessoas. \u00c0s vezes de forma ca\u00f3tica, ou n\u00e3o. Em um bairro planejado, a l\u00f3gica \u00e9 outra. Antes mesmo da chegada dos moradores, o territ\u00f3rio \u00e9 desenhado para organizar a circula\u00e7\u00e3o, os espa\u00e7os p\u00fablicos e os diferentes usos da \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante, no entanto, n\u00e3o confundir bairro planejado com um condom\u00ednio fechado. Enquanto o primeiro pode ser integrado \u00e0 malha urbana, com ruas e espa\u00e7os de uso p\u00fablico, o segundo re\u00fane propriedades privadas e \u00e1reas comuns administradas pelos moradores, com regras pr\u00f3prias de acesso e manuten\u00e7\u00e3o. Os dois modelos podem coexistir no mesmo territ\u00f3rio, mas n\u00e3o s\u00e3o a mesma coisa.<\/p>\n\n\n\n

No Brasil, esse modelo ganhou diferentes formatos ao longo do tempo. Em S\u00e3o Paulo, o Jardim Am\u00e9rica, implantado a partir de 1915 pela Companhia City, \u00e9 um dos primeiros exemplos. Mais tarde, projetos de maior escala passaram a combinar moradia, com\u00e9rcio, servi\u00e7os e trabalho em uma mesma \u00e1rea, aproximando fun\u00e7\u00f5es que antes estavam mais dispersas pela cidade.<\/p>\n\n\n\n

O Eurogarden, em Maring\u00e1 (PR), \u00e9 um exemplo dessa gera\u00e7\u00e3o de projetos. A proposta foi lan\u00e7ada em 2022 e ocupa a \u00e1rea do antigo Aeroporto Gast\u00e3o Vidigal e um terreno privado vizinho. Hoje, o empreendimento integra uma regi\u00e3o que tamb\u00e9m recebe o novo Centro C\u00edvico.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o 583 mil metros quadrados de \u00e1rea privada, com \u00e1reas residenciais, comerciais e de servi\u00e7os, al\u00e9m de espa\u00e7os verdes e infraestrutura de mobilidade. O investimento total informado pela empresa \u00e9 de R$ 200 milh\u00f5es, com previs\u00e3o de cerca de 20 mil moradores at\u00e9 a conclus\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n

Do sonho ao projeto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A hist\u00f3ria do Eurogarden est\u00e1 ligada \u00e0 trajet\u00f3ria de seu idealizador, Jefferson Nogaroli, CEO da Eurogarden Empreendimentos. A ideia do bairro, segundo ele, nasceu ainda na inf\u00e2ncia e ganhou forma d\u00e9cadas depois. \u201cQuando eu era crian\u00e7a, sonhei com esse bairro. Depois de adulto, tive a oportunidade de transformar esse sonho em realidade\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

No projeto, essa vis\u00e3o se traduz no conceito de one-stop life<\/em>, que busca aproximar moradia, trabalho, servi\u00e7os e lazer. A inten\u00e7\u00e3o \u00e9 que parte das atividades cotidianas possa ser realizada no pr\u00f3prio bairro, reduzindo deslocamentos e aproximando diferentes usos.<\/p>\n\n\n\n

A infraestrutura acompanha essa proposta. O projeto tem cinco quil\u00f4metros de ciclovias, dos quais tr\u00eas j\u00e1 foram implantados, al\u00e9m de um Parque Linear P\u00fablico de 120 mil metros quadrados. Tamb\u00e9m est\u00e3o previstas rede el\u00e9trica subterr\u00e2nea, ilumina\u00e7\u00e3o LED, capta\u00e7\u00e3o de \u00e1gua da chuva, irriga\u00e7\u00e3o inteligente e gera\u00e7\u00e3o de energia fotovoltaica.<\/p>\n\n\n\n

O empreendimento j\u00e1 recebeu as certifica\u00e7\u00f5es LEED Platinum e WELL Community Gold. A primeira est\u00e1 relacionada ao desempenho ambiental e \u00e0 sustentabilidade das constru\u00e7\u00f5es; a segunda, \u00e0 sa\u00fade e ao bem-estar das pessoas.<\/p>\n\n\n\n

A transforma\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m alcan\u00e7a o entorno. A regi\u00e3o do antigo aeroporto passou a receber equipamentos p\u00fablicos e integra o novo Centro C\u00edvico de Maring\u00e1, criando uma concentra\u00e7\u00e3o de atividades em uma \u00e1rea que durante d\u00e9cadas teve outra fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O Eurogarden ainda est\u00e1 em desenvolvimento, e a ocupa\u00e7\u00e3o ocorre por etapas. \u201cUm bairro planejado nasce de uma vis\u00e3o de longo prazo. \u00c9 preciso imaginar como as pessoas v\u00e3o querer viver daqui a 20, 30 anos e ter a coragem de come\u00e7ar a construir isso hoje\u201d, conclui Nogaroli.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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