{"id":86541,"date":"2026-09-30T20:39:29","date_gmt":"2026-09-30T23:39:29","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=86541"},"modified":"2026-09-30T20:39:30","modified_gmt":"2026-09-30T23:39:30","slug":"retrofit-ganha-mais-espaco-como-nova-frente-de-negocios-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/retrofit-ganha-mais-espaco-como-nova-frente-de-negocios-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Retrofit ganha mais espa\u00e7o como nova frente de neg\u00f3cios no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

Requalifica\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios existentes combina novos usos, moderniza\u00e7\u00e3o e preserva\u00e7\u00e3o de estruturas em um mercado que passa a olhar tamb\u00e9m para o estoque imobili\u00e1rio j\u00e1 constru\u00eddo<\/em><\/p>\n\n\n\n

Uma parte importante do mercado imobili\u00e1rio j\u00e1 est\u00e1 constru\u00edda. S\u00e3o pr\u00e9dios comerciais que perderam espa\u00e7o com as mudan\u00e7as no trabalho, edif\u00edcios antigos que ficaram subutilizados e im\u00f3veis que, apesar de bem localizados e com boas estruturas, j\u00e1 n\u00e3o atendem \u00e0s necessidades atuais de quem mora ou trabalha neles. \u00c9 a\u00ed que o retrofit ganha espa\u00e7o: em vez de colocar abaixo uma estrutura existente, a proposta \u00e9 moderniz\u00e1-la, adaptar seus espa\u00e7os e, quando necess\u00e1rio, dar a ela uma nova fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A pr\u00e1tica pode envolver desde a atualiza\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas e dos sistemas de seguran\u00e7a at\u00e9 mudan\u00e7as mais profundas, como a convers\u00e3o de escrit\u00f3rios em apartamentos. Em diversos casos, tamb\u00e9m permite preservar elementos arquitet\u00f4nicos e parte da hist\u00f3ria de um edif\u00edcio, combinando caracter\u00edsticas originais com as exig\u00eancias de uso atuais. Nas cidades com mercado imobili\u00e1rio mais consolidado, onde terrenos s\u00e3o mais disputados e o estoque de edif\u00edcios antigos \u00e9 maior, esse movimento ganha uma dimens\u00e3o ainda mais relevante.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara o mercado, isso abre uma frente de neg\u00f3cios baseada n\u00e3o apenas na constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos, mas tamb\u00e9m na recupera\u00e7\u00e3o e na transforma\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio\u201d, explica Elisa Rosenthal, diretora-presidente do Instituto Mulheres do Imobili\u00e1rio (IMI).<\/p>\n\n\n\n

O retrofit ganha escala<\/h2>\n\n\n\n

O movimento j\u00e1 pode ser observado em cidades como S\u00e3o Paulo. Ao final de janeiro de 2026, 48 edif\u00edcios estavam em processo de requalifica\u00e7\u00e3o pelos programas municipais de retrofit, envolvendo 5.149 moradias, segundo dados<\/a> da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento da cidade. Do total, 33 empreendimentos tinham destina\u00e7\u00e3o residencial, sete eram voltados \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social e oito tinham usos comerciais, como hospedagem e escrit\u00f3rios. Em agosto, a Prefeitura de S\u00e3o Paulo abriu um novo chamamento para projetos de retrofit e requalifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Centro, com R$ 200 milh\u00f5es dispon\u00edveis. O valor faz parte de um programa municipal que prev\u00ea R$ 1 bilh\u00e3o em recursos para esse tipo de interven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO retrofit responde a uma quest\u00e3o importante para as grandes cidades: como continuar renovando e ampliando a oferta de im\u00f3veis em regi\u00f5es que j\u00e1 est\u00e3o consolidadas. Em muitos desses lugares, os terrenos s\u00e3o cada vez mais disputados, enquanto existem pr\u00e9dios que est\u00e3o subutilizados ou que deixaram de atender \u00e0 fun\u00e7\u00e3o para a qual foram constru\u00eddos. Olhar para essas estruturas e entender como elas podem ser adaptadas \u00e9 uma maneira de aproveitar melhor o que a cidade j\u00e1 tem\u201d, ressalta Elisa Rosenthal.<\/p>\n\n\n\n

A l\u00f3gica tamb\u00e9m envolve a infraestrutura que j\u00e1 existe ao redor desses im\u00f3veis. Regi\u00f5es centrais costumam concentrar redes de transporte, com\u00e9rcio, servi\u00e7os e equipamentos p\u00fablicos, o que faz da reocupa\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios uma alternativa n\u00e3o apenas imobili\u00e1ria, mas tamb\u00e9m urbana. A transforma\u00e7\u00e3o de antigos escrit\u00f3rios em resid\u00eancias, por exemplo, pode contribuir para aproximar moradia e servi\u00e7os em \u00e1reas que passaram por processos de esvaziamento ou mudan\u00e7a de perfil ao longo dos anos.<\/p>\n\n\n\n

O movimento ocorre em um mercado imobili\u00e1rio que mant\u00e9m ritmo elevado de vendas. Segundo dados<\/a> da CBIC, foram vendidas 113.676 unidades residenciais no pa\u00eds apenas no segundo trimestre de 2026, alta de 5,3% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2025. S\u00f3 na capital paulista, o Secovi-SP registrou<\/a> 114 mil unidades residenciais novas comercializadas nos 12 meses encerrados em junho de 2026.<\/p>\n\n\n\n

O movimento n\u00e3o se restringe ao Brasil. Um dos exemplos mais emblem\u00e1ticos \u00e9 o Battersea Power Station, em Londres, antiga usina el\u00e9trica que permaneceu fechada por d\u00e9cadas antes de ser restaurada e incorporada a um projeto de uso misto, com resid\u00eancias, escrit\u00f3rios, com\u00e9rcio e espa\u00e7os de lazer. O edif\u00edcio, protegido como patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, preservou elementos de sua arquitetura original ao ganhar novas fun\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

No Brasil, S\u00e3o Paulo re\u00fane alguns dos exemplos mais conhecidos desse processo. Entre os projetos apoiados pela Prefeitura est\u00e3o edif\u00edcios como o Martinelli, o Copan e o 7 de Abril, antiga sede da Telesp. Neste \u00faltimo, o projeto prev\u00ea o restauro de fachadas, coberturas e caixilharia e a adapta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para 283 apartamentos, al\u00e9m de \u00e1reas comerciais no t\u00e9rreo.<\/p>\n\n\n\n

O potencial dos edif\u00edcios que \u201cficaram pelo caminho\u2019<\/h2>\n\n\n\n

Al\u00e9m dos im\u00f3veis que passam por mudan\u00e7as de uso, o retrofit tamb\u00e9m coloca em discuss\u00e3o o destino de edif\u00edcios que permanecem fechados ou subutilizados durante longos per\u00edodos. Em muitos casos, s\u00e3o constru\u00e7\u00f5es com estruturas ainda aproveit\u00e1veis, mas que precisam de interven\u00e7\u00f5es para voltar a receber pessoas e atividades.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cRetrofit, portanto, n\u00e3o \u00e9 apenas prefer\u00edvel \u2013 \u00e9 essencial. E est\u00e1 totalmente alinhado com iniciativas como o projeto \u201cCidades Carbono Neutro\u201d, coordenado pelo Instituto de Pesquisas Tecnol\u00f3gicas (IPT) com apoio da FAPESP, que re\u00fane institui\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, privadas e do terceiro setor para desenvolver solu\u00e7\u00f5es concretas de descarboniza\u00e7\u00e3o urbana. O CCD Cidades Carbono Neutro tem como miss\u00e3o auxiliar munic\u00edpios a mitigar suas emiss\u00f5es de gases de efeito estufa e aumentar a resili\u00eancia da infraestrutura urbana por meio do desenvolvimento e aplica\u00e7\u00e3o de tecnologias inovadoras. O Instituto Mulheres do Imobili\u00e1rio, \u00e9 signat\u00e1rio e apoiador deste projeto\u201d, destaca Elisa.<\/p>\n\n\n\n

Efici\u00eancia energ\u00e9tica, acessibilidade e atualiza\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica est\u00e3o entre os aspectos que podem entrar nesse processo, assim como a recupera\u00e7\u00e3o de caracter\u00edsticas arquitet\u00f4nicas que ajudam a preservar a hist\u00f3ria desses espa\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

\u201cExiste um estoque de edif\u00edcios que passou anos, \u00e0s vezes d\u00e9cadas, fechado ou subutilizado e que pode voltar a cumprir uma fun\u00e7\u00e3o. Quando uma constru\u00e7\u00e3o tem uma estrutura que ainda pode ser aproveitada, o retrofit permite olhar para esse patrim\u00f4nio de outra maneira. E isso n\u00e3o significa necessariamente transform\u00e1-lo em moradia: dependendo do im\u00f3vel e da regi\u00e3o, ele pode receber atividades culturais, com\u00e9rcio, servi\u00e7os ou outros usos \u00c9 uma forma de preservar parte da hist\u00f3ria das cidades sem deixar esses espa\u00e7os deteriorando, parados no tempo\u201d, afirma Elisa Rosenthal.<\/p>\n\n\n\n

A recupera\u00e7\u00e3o desses im\u00f3veis pode devolver atividade a espa\u00e7os que fazem parte da paisagem urbana e, ao mesmo tempo, preservar caracter\u00edsticas que ajudam a contar a hist\u00f3ria de uma cidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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