{"id":86888,"date":"2026-10-07T20:06:50","date_gmt":"2026-10-07T23:06:50","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=86888"},"modified":"2026-10-07T20:06:51","modified_gmt":"2026-10-07T23:06:51","slug":"nova-lei-de-data-centers-abre-corrida-imobiliaria-por-terrenos-no-brasil-setor-deve-dobrar-ate-2030-e-ja-soma-us-174-bi-em-projetos-em-construcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/nova-lei-de-data-centers-abre-corrida-imobiliaria-por-terrenos-no-brasil-setor-deve-dobrar-ate-2030-e-ja-soma-us-174-bi-em-projetos-em-construcao\/","title":{"rendered":"Nova lei de data centers abre corrida imobili\u00e1ria por terrenos no Brasil; setor deve dobrar at\u00e9 2030 e j\u00e1 soma US$ 17,4 bi em projetos em constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Com apenas 4% de vac\u00e2ncia, mercado deve receber cerca de US$ 8 bilh\u00f5es em investimentos em 2026 e j\u00e1 possui 56% da nova capacidade em constru\u00e7\u00e3o previamente contratada. Regime tribut\u00e1rio sancionado nesta semana reduz custos para novos projetos e aumenta a disputa por \u00e1reas com grande oferta de energia, fibra \u00f3ptica e condi\u00e7\u00f5es para expans\u00e3o.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com apenas 4% de vac\u00e2ncia, cerca de US$ 8 bilh\u00f5es em investimentos previstos para 2026 e 240 MW de nova capacidade programados para entrar em opera\u00e7\u00e3o neste ano, o mercado brasileiro de data centers ganhou um novo est\u00edmulo. Sancionada em 15 de setembro, a Lei 15.504\/2026 criou o Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o para Servi\u00e7os de Datacenter, o Redata, justamente em um momento em que 56% da capacidade em constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 pr\u00e9-locada. Segundo a JLL, o setor cresceu, em m\u00e9dia, 15% ao ano e multiplicou por seis o seu tamanho desde 2012.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proje\u00e7\u00e3o \u00e9 de uma expans\u00e3o ainda maior: o Brasil possui 660 MW de data centers em constru\u00e7\u00e3o, equivalentes a cerca de US$ 17,4 bilh\u00f5es em investimentos, al\u00e9m de outros 4.621 MW projetos futuros, e a expectativa da JLL \u00e9 que o mercado dobre de tamanho at\u00e9 2030.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nova lei suspende quatro tributos federais sobre equipamentos destinados aos data centers: o imposto de importa\u00e7\u00e3o por at\u00e9 cinco anos e PIS, Cofins e IPI at\u00e9 31 de dezembro de 2026. O governo estima impacto fiscal de R$ 5,2 bilh\u00f5es em 2026 e cerca de R$ 1 bilh\u00e3o em cada um dos dois anos seguintes.\u00a0 Em contrapartida, as empresas dever\u00e3o atender toda a demanda el\u00e9trica com fontes renov\u00e1veis ou de baixa emiss\u00e3o, manter \u00edndice de efici\u00eancia h\u00eddrica de at\u00e9 0,05 litro por kWh, investir no Brasil o equivalente a 2% do valor dos equipamentos beneficiados em pesquisa, desenvolvimento e inova\u00e7\u00e3o e disponibilizar pelo menos 10% da capacidade instalada ao mercado nacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Douglas Curi, CEO da Sort Investimentos e especialista em investimentos imobili\u00e1rios, a expans\u00e3o coloca um novo tipo de terreno no radar dos investidores. \u201cO data center \u00e9 a tradu\u00e7\u00e3o f\u00edsica da economia digital. S\u00e3o estruturas que exigem terrenos maiores, energia em alta capacidade, sistemas de refrigera\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a, redund\u00e2ncia el\u00e9trica, conectividade por fibra \u00f3ptica e licenciamento adequado. Por isso, n\u00e3o \u00e9 qualquer \u00e1rea que pode receber esse tipo de opera\u00e7\u00e3o. Com o aumento dos investimentos, terrenos que re\u00fanem essas caracter\u00edsticas passam a ter uma demanda que praticamente n\u00e3o existia nessa escala h\u00e1 alguns anos\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoje, S\u00e3o Paulo concentra 38% da capacidade nacional, principalmente nos eixos da capital, Barueri e Campinas, mas novos polos j\u00e1 come\u00e7am a alterar esse mapa. Fortaleza, por exemplo, possui 227 MW em constru\u00e7\u00e3o, volume que deve representar crescimento de 1.179,7% da capacidade local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEnergia, conex\u00e3o, disponibilidade de \u00e1reas e possibilidade de expans\u00e3o passam a definir a localiza\u00e7\u00e3o desses ativos. \u00c9 um movimento que pode criar novos polos imobili\u00e1rios e aumentar a procura por terrenos antes analisados sob uma l\u00f3gica completamente diferente\u201d, conclui Curi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com apenas 4% de vac\u00e2ncia, mercado deve receber cerca de US$ 8 bilh\u00f5es em investimentos em 2026 e j\u00e1 possui 56% da&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":42,"featured_media":86889,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_ppma_block_editor_authors":"{\"authors\":[13248],\"author_categories\":{\"13248\":\"1\"},\"fallback_author_user\":\"32\",\"ppma_author_box_select\":\"\",\"selected_authors\":[{\"id\":13248,\"display_name\":\"Reda\u00e7\u00e3o\",\"is_guest\":0,\"category_id\":\"1\"}]}"},"categories":[2017],"tags":[],"ppma_author":[13248],"class_list":["post-86888","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-informacoes"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nova lei de data centers abre corrida imobili\u00e1ria por terrenos no Brasil; 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