{"id":87227,"date":"2026-10-15T16:05:51","date_gmt":"2026-10-15T19:05:51","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=87227"},"modified":"2026-10-15T16:05:51","modified_gmt":"2026-10-15T19:05:51","slug":"brasileiros-movimentam-us-762-milhoes-em-imoveis-na-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/brasileiros-movimentam-us-762-milhoes-em-imoveis-na-florida\/","title":{"rendered":"Brasileiros movimentam US$ 762 milh\u00f5es em im\u00f3veis na Fl\u00f3rida"},"content":{"rendered":"\n

Brasil aparece entre os principais compradores internacionais no estado; especialista Julio Silva analisa aquisi\u00e7\u00f5es voltadas \u00e0 diversifica\u00e7\u00e3o e \u00e0 gera\u00e7\u00e3o de renda, mesmo sem mudan\u00e7a de pa\u00eds<\/p>\n\n\n\n

Comprar um im\u00f3vel nos Estados Unidos pode fazer parte do planejamento financeiro de brasileiros que n\u00e3o pretendem morar no pa\u00eds. Al\u00e9m do uso durante viagens, a aquisi\u00e7\u00e3o atende a objetivos como gerar receita com aluguel e distribuir o patrim\u00f4nio entre diferentes mercados e moedas. Na Fl\u00f3rida, brasileiros movimentaram aproximadamente US$ 762 milh\u00f5es em compras residenciais entre agosto de 2024 e julho de 2025, segundo levantamento da Florida Realtors.<\/p>\n\n\n\n

O volume colocou o Brasil na terceira posi\u00e7\u00e3o entre os pa\u00edses de origem dos compradores internacionais por valor investido no estado, atr\u00e1s de Canad\u00e1 e Col\u00f4mbia. Os brasileiros tamb\u00e9m responderam por cerca de 7% das aquisi\u00e7\u00f5es feitas por estrangeiros no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Para o especialista em financiamento imobili\u00e1rio para estrangeiros Julio Silva, esses compradores t\u00eam objetivos que v\u00e3o al\u00e9m da utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como resid\u00eancia. A propriedade tamb\u00e9m passa a integrar decis\u00f5es sobre diversifica\u00e7\u00e3o, renda e forma\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio no longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje vemos muitos investidores que n\u00e3o necessariamente pretendem morar nos Estados Unidos\u201d, afirma Julio. \u201cEles buscam ativos dolarizados, seguran\u00e7a jur\u00eddica, previsibilidade e oportunidades de gera\u00e7\u00e3o de renda por meio do mercado imobili\u00e1rio.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Mercado internacional movimenta bilh\u00f5es, mas registra desacelera\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

A participa\u00e7\u00e3o brasileira na Fl\u00f3rida ocorre em um cen\u00e1rio de retra\u00e7\u00e3o das compras internacionais no conjunto dos Estados Unidos. Segundo relat\u00f3rio divulgado em julho pela National Association of Realtors (NAR), estrangeiros adquiriram US$ 45,3 bilh\u00f5es em im\u00f3veis residenciais usados entre abril de 2025 e mar\u00e7o de 2026.<\/p>\n\n\n\n

O resultado representa uma queda de 19,1% no volume financeiro em rela\u00e7\u00e3o aos 12 meses anteriores. Foram compradas 67,1 mil propriedades, redu\u00e7\u00e3o de 14%. A entidade aponta os pre\u00e7os elevados e a oferta restrita como fatores que limitaram as transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Mesmo nesse contexto, a Fl\u00f3rida permaneceu como o principal destino dos compradores internacionais, concentrando 20% das aquisi\u00e7\u00f5es, seguida por Calif\u00f3rnia, com 19%, e Texas, com 12%.<\/p>\n\n\n\n

Os levantamentos nacional e estadual abrangem per\u00edodos e recortes diferentes. Juntos, ajudam a dimensionar a presen\u00e7a do capital estrangeiro, mas n\u00e3o permitem concluir que as compras brasileiras acompanharam o mesmo movimento de queda registrado no total americano.<\/p>\n\n\n\n

Na an\u00e1lise de Julio, a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no exterior est\u00e1 associada a uma mudan\u00e7a na forma como parte dos brasileiros organiza seus recursos. A escolha passa a considerar a fun\u00e7\u00e3o da propriedade dentro do patrim\u00f4nio familiar, al\u00e9m da prefer\u00eancia pessoal por determinada cidade ou regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

F\u00e9rias, aluguel e diversifica\u00e7\u00e3o orientam as compras<\/p>\n\n\n\n

O levantamento da Florida Realtors mostra que 68% dos compradores internacionais no estado pretendiam utilizar o im\u00f3vel para f\u00e9rias, loca\u00e7\u00e3o residencial ou uma combina\u00e7\u00e3o dessas finalidades. O percentual re\u00fane diferentes nacionalidades e n\u00e3o se refere exclusivamente aos brasileiros.<\/p>\n\n\n\n

Esses objetivos correspondem a formas distintas de utiliza\u00e7\u00e3o da propriedade. Um im\u00f3vel destinado ao uso familiar durante parte do ano atende a uma necessidade diferente daquela de uma unidade adquirida para loca\u00e7\u00e3o cont\u00ednua. A defini\u00e7\u00e3o dessa finalidade \u00e9 um dos pontos que orientam a estrutura\u00e7\u00e3o da compra.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO im\u00f3vel nos Estados Unidos deixou de representar apenas um sonho de mudan\u00e7a\u201d, afirma Julio.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o especialista, a possibilidade de manter um ativo em d\u00f3lar e buscar receitas com loca\u00e7\u00e3o faz com que a aquisi\u00e7\u00e3o seja considerada mesmo por quem mant\u00e9m a vida pessoal e profissional no Brasil.<\/p>\n\n\n\n

A diversifica\u00e7\u00e3o entre pa\u00edses e moedas, por\u00e9m, n\u00e3o elimina os riscos do investimento. A renda e a valoriza\u00e7\u00e3o dependem das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel e das condi\u00e7\u00f5es de cada mercado. Por isso, a expectativa de retorno precisa ser analisada junto \u00e0s despesas e \u00e0 finalidade da compra.<\/p>\n\n\n\n

Financiamento tamb\u00e9m integra a estrat\u00e9gia<\/p>\n\n\n\n

A forma de pagamento \u00e9 outra decis\u00e3o relevante. Segundo a NAR, 48% das compras internacionais de im\u00f3veis residenciais usados nos Estados Unidos foram realizadas integralmente \u00e0 vista entre abril de 2025 e mar\u00e7o de 2026.<\/p>\n\n\n\n

Embora o pagamento \u00e0 vista tenha participa\u00e7\u00e3o expressiva, o financiamento tamb\u00e9m faz parte desse mercado. Julio destaca a exist\u00eancia de linhas de cr\u00e9dito voltadas a compradores estrangeiros, que permitem avaliar a aquisi\u00e7\u00e3o sem utilizar imediatamente todo o capital dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

O acesso ao financiamento, entretanto, depende da an\u00e1lise da institui\u00e7\u00e3o financeira, da documenta\u00e7\u00e3o e das condi\u00e7\u00f5es de cada opera\u00e7\u00e3o. A decis\u00e3o precisa considerar tanto os recursos destinados \u00e0 compra quanto a capacidade de manter o im\u00f3vel ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Para Julio, esse planejamento refor\u00e7a a presen\u00e7a do mercado imobili\u00e1rio americano nas decis\u00f5es patrimoniais de brasileiros que procuram alternativas fora do pa\u00eds, independentemente de uma mudan\u00e7a de resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje ele faz parte da estrat\u00e9gia financeira de muitos brasileiros que buscam construir patrim\u00f4nio de longo prazo em uma das economias mais s\u00f3lidas do mundo\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Julio Silva<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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