{"id":87486,"date":"2026-10-20T17:58:45","date_gmt":"2026-10-20T20:58:45","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=87486"},"modified":"2026-10-20T17:58:48","modified_gmt":"2026-10-20T20:58:48","slug":"realtycorp-analytics-mercado-corporativo-de-sao-paulo-registra-aumento-da-taxa-de-vacancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/realtycorp-analytics-mercado-corporativo-de-sao-paulo-registra-aumento-da-taxa-de-vacancia\/","title":{"rendered":"RealtyCorp Analytics: Mercado corporativo de S\u00e3o Paulo registra aumento da taxa de vac\u00e2ncia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Estudo do terceiro trimestre de 2026 aponta expans\u00e3o do estoque de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo, recupera\u00e7\u00e3o gradual no Rio de Janeiro e vac\u00e2ncia inferior a 5% nos condom\u00ednios log\u00edsticos brasileiros<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado imobili\u00e1rio corporativo vive um momento de expans\u00e3o na regi\u00e3o Sudeste do Brasil, com movimentos distintos entre os segmentos de escrit\u00f3rios e condom\u00ednios log\u00edsticos. Em S\u00e3o Paulo, o per\u00edodo \u00e9 marcado pelo volume de novos empreendimentos e pela amplia\u00e7\u00e3o da oferta de espa\u00e7os corporativos, a exemplo do ic\u00f4nico Alto das Na\u00e7\u00f5es. J\u00e1 o mercado log\u00edstico mant\u00e9m demanda elevada, impulsionada pelo crescimento do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico e dos marketplaces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 o que aponta o estudo <a href=\"https:\/\/www.realtycorp.com.br\/analytics\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>RealtyCorp Analytics<\/strong><\/a> referente ao terceiro trimestre de 2026. O levantamento identifica aumento da taxa de vac\u00e2ncia nos escrit\u00f3rios paulistanos, sinais graduais de recupera\u00e7\u00e3o no mercado corporativo do Rio de Janeiro e redu\u00e7\u00e3o da disponibilidade de espa\u00e7os em condom\u00ednios log\u00edsticos no cen\u00e1rio nacional. Os indicadores ajudam a compreender como a entrada de novos empreendimentos e a absor\u00e7\u00e3o de \u00e1reas influenciam as condi\u00e7\u00f5es de oferta e demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>S\u00e3o Paulo amplia estoque de escrit\u00f3rios e registra aumento da taxa vac\u00e2ncia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado corporativo paulistano encerrou o terceiro trimestre de 2026 com estoque de 12,71 milh\u00f5es de metros quadrados, ante 12,54 milh\u00f5es no trimestre anterior. No mesmo per\u00edodo, a taxa de vac\u00e2ncia passou de 14,69% para 14,81%. Apesar do aumento da disponibilidade, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida avan\u00e7ou de 95.975 para 136.594 metros quadrados, indicando continuidade da demanda por espa\u00e7os corporativos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo Marcos Alves, CEO da RealtyCorp, a entrega de novos empreendimentos ajuda a explicar a eleva\u00e7\u00e3o do indicador. \u201cTivemos uma entrega expressiva de novo estoque, concentrada principalmente nos empreendimentos Alto das Na\u00e7\u00f5es e Cyrela Corporate. Como grande parte dessas entregas ocorreu no <em>Corporate<\/em> classe A+, houve press\u00e3o sobre a taxa de vac\u00e2ncia desse segmento\u201d, analisa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos escrit\u00f3rios corporativos de padr\u00e3o classe A+, a taxa de vac\u00e2ncia subiu de 12,92% para 14,62% entre o segundo e o terceiro trimestres. Na classe A, o \u00edndice avan\u00e7ou de 12,47% para 12,53%. Mesmo com a amplia\u00e7\u00e3o da oferta, o pre\u00e7o pedido m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o permaneceu est\u00e1vel em R$ 90 por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cMesmo com o aumento da vac\u00e2ncia, tivemos uma absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida expressiva. O mercado continua absorvendo espa\u00e7os, mas a entrada de novos empreendimentos altera temporariamente o equil\u00edbrio entre oferta e demanda\u201d, afirma Marcos Alves.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rio de Janeiro registra novo estoque ap\u00f3s 15 trimestres<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No Rio de Janeiro, o estoque corporativo alcan\u00e7ou 5,50 milh\u00f5es de metros quadrados no terceiro trimestre de 2026. A taxa de vac\u00e2ncia recuou de 20,97% para 20,74%, enquanto a ocupa\u00e7\u00e3o passou de 4,35 milh\u00f5es para 4,36 milh\u00f5es de metros quadrados. A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida, por sua vez, foi de 25.074 metros quadrados, ante 30.164 metros quadrados no trimestre anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos destaques do per\u00edodo foi a entrada de novos espa\u00e7os ap\u00f3s 15 trimestres sem registro de expans\u00e3o do estoque. Os empreendimentos Alian\u00e7a da Bahia, Leblon Green e Visconde Corporate Boutique contribu\u00edram para esse movimento. Ainda assim, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida superou a varia\u00e7\u00e3o do estoque total, refor\u00e7ando os sinais de recupera\u00e7\u00e3o gradual do mercado carioca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA recupera\u00e7\u00e3o do Rio de Janeiro continua lenta e gradual. A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida foi superior \u00e0 entrada de novo estoque, e j\u00e1 observamos sinais de melhora nos pre\u00e7os pedidos de loca\u00e7\u00e3o. \u00c9 um movimento positivo e regular, mas ainda t\u00edmido\u201d, avalia o CEO da RealtyCorp.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comportamento dos indicadores varia conforme o padr\u00e3o dos im\u00f3veis. Nos escrit\u00f3rios classe A+, a taxa de vac\u00e2ncia caiu de 26,69% para 25,50%. J\u00e1 na classe A, o \u00edndice aumentou de 21,52% para 23,11%, demonstrando diferen\u00e7as nas condi\u00e7\u00f5es de ocupa\u00e7\u00e3o entre os segmentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Condom\u00ednios log\u00edsticos registram vac\u00e2ncia abaixo de 5%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado brasileiro de condom\u00ednios log\u00edsticos manteve a expans\u00e3o no terceiro trimestre de 2026. O estoque nacional chegou a 47,86 milh\u00f5es de metros quadrados, ante 47,02 milh\u00f5es no trimestre anterior. No mesmo per\u00edodo, a taxa de vac\u00e2ncia caiu de 5,55% para 4,92%, enquanto a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida atingiu 1,07 milh\u00e3o de metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A absor\u00e7\u00e3o bruta tamb\u00e9m avan\u00e7ou, de 1,47 milh\u00e3o para 1,60 milh\u00e3o de metros quadrados. Os n\u00fameros indicam demanda consistente diante da amplia\u00e7\u00e3o da oferta de espa\u00e7os destinados \u00e0 armazenagem e \u00e0 distribui\u00e7\u00e3o de mercadorias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA taxa de vac\u00e2ncia est\u00e1 abaixo de 10% desde 2023 e agora caiu para menos de 5%. Esse n\u00edvel de disponibilidade pressiona os pre\u00e7os, especialmente quando a demanda permanece elevada. Se esse movimento continuar, a tend\u00eancia \u00e9 de manuten\u00e7\u00e3o dessa press\u00e3o sobre os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o\u201d, afirma Marcos Alves.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A atividade construtiva nacional equivale a aproximadamente 12,5% do estoque existente, ante cerca de 8% antes da pandemia. Em S\u00e3o Paulo, a taxa de vac\u00e2ncia diminuiu e o pre\u00e7o pedido m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o passou de R$ 31 para R$ 41 por metro quadrado. A atividade construtiva corresponde a 8% do estoque estadual, enquanto, no Rio de Janeiro, representa apenas 4%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Esp\u00edrito Santo se destaca pelo ritmo de expans\u00e3o, com atividade construtiva equivalente a 25% do estoque log\u00edstico estadual. O indicador aponta uma transforma\u00e7\u00e3o na oferta regional e refor\u00e7a a import\u00e2ncia de acompanhar a localiza\u00e7\u00e3o dos novos empreendimentos, a absor\u00e7\u00e3o futura e o equil\u00edbrio entre a expans\u00e3o do estoque e a demanda efetiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os resultados do terceiro trimestre de 2026 refor\u00e7am a import\u00e2ncia de analisar separadamente os mercados corporativos e log\u00edsticos, considerando as particularidades de cada regi\u00e3o e segmento. Acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o do estoque, da vac\u00e2ncia, da absor\u00e7\u00e3o e dos pre\u00e7os pedidos de loca\u00e7\u00e3o contribui para decis\u00f5es mais fundamentadas de propriet\u00e1rios, investidores e empresas ocupantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estudo do terceiro trimestre de 2026 aponta expans\u00e3o do estoque de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo, recupera\u00e7\u00e3o gradual no Rio de Janeiro e&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":42,"featured_media":87487,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_ppma_block_editor_authors":"{\"authors\":[13241],\"author_categories\":{\"13241\":\"1\"},\"fallback_author_user\":\"32\",\"ppma_author_box_select\":\"\",\"selected_authors\":[{\"id\":13241,\"display_name\":\"Reda\u00e7\u00e3o\",\"is_guest\":0,\"category_id\":\"1\"}]}"},"categories":[101],"tags":[],"ppma_author":[13241],"class_list":["post-87486","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-negocios"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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