{"id":87860,"date":"2026-10-27T21:27:58","date_gmt":"2026-10-28T00:27:58","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=87860"},"modified":"2026-10-27T21:27:58","modified_gmt":"2026-10-28T00:27:58","slug":"comprar-apartamento-de-r-500-mil-custa-de-r-158-mil-a-r-26-mil-em-itbi-e-cartorio-conforme-as-capitais-pesquisadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/comprar-apartamento-de-r-500-mil-custa-de-r-158-mil-a-r-26-mil-em-itbi-e-cartorio-conforme-as-capitais-pesquisadas\/","title":{"rendered":"Comprar apartamento de R$ 500 mil custa de R$ 15,8 mil a R$ 26 mil em ITBI e cart\u00f3rio, conforme as capitais pesquisadas"},"content":{"rendered":"\n

Levantamento em seis capitais mostra que ITBI, escritura e registro somam de 3,2% a 5,2% do valor do im\u00f3vel; a diferen\u00e7a entre a mais cara (Belo Horizonte) e a mais barata (Florian\u00f3polis) \u00e9 de R$ 10,2 mil<\/em><\/p>\n\n\n\n

Quem compra um apartamento de R$ 500 mil \u00e0 vista paga de R$ 15,8 mil a R$ 26\u00a0 mil s\u00f3 em ITBI, escritura e registro, dependendo da capital, segundo levantamento da Vanguard Brasil. A empresa calculou os tr\u00eas custos em Belo Horizonte, S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Curitiba e Florian\u00f3polis, com base nas al\u00edquotas municipais e nas tabelas oficiais de emolumentos de 2026, consultadas em 8 de outubro de 2026. O total das tr\u00eas despesas vai de 3,2% do valor do im\u00f3vel em Florian\u00f3polis a 5,2% em Belo Horizonte.<\/p>\n\n\n\n

Em Curitiba, o comprador precisa reservar R$ 18,2 mil al\u00e9m do valor do im\u00f3vel. A Vanguard, que completa 20 anos em 2026, realizou o levantamento para dimensionar despesas que normalmente n\u00e3o entram no c\u00e1lculo da entrada ou das parcelas do financiamento e podem surpreender, principalmente, quem compra o primeiro apartamento.<\/p>\n\n\n\n

O imposto pesa mais, e os cart\u00f3rios variam mais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O ITBI \u00e9 o maior custo em todas as capitais e responde por 58% a 75% do total. Belo Horizonte, Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e Porto Alegre cobram 3% (R$ 15 mil). Curitiba cobra 2,7% (R$ 13,5 mil) e Florian\u00f3polis, 2% (R$ 10 mil).<\/p>\n\n\n\n

A soma das despesas de escritura e registro, definidas por tabelas estaduais, variam 2,3 vezes: de R$ 4,7 mil em Curitiba a R$ 11,0 mil em Belo Horizonte.<\/p>\n\n\n\n

Capital<\/strong><\/td>ITBI<\/strong><\/td>Escritura<\/strong><\/td>Registro<\/strong><\/td>Total<\/strong><\/td>% do im\u00f3vel<\/strong><\/td><\/tr>
Belo Horizonte (MG)<\/td>R$ 15.000,00<\/td>R$ 5.523,14<\/td>R$ 5.523,14<\/td>R$ 26.046,28<\/td>5,2%<\/td><\/tr>
S\u00e3o Paulo (SP)<\/td>R$ 15.000,00<\/td>R$ 5.358,31<\/td>R$ 3.284,18<\/td>R$ 23.642,49<\/td>4,7%<\/td><\/tr>
Rio de Janeiro (RJ)<\/td>R$ 15.000,00<\/td>R$ 4.221,56<\/td>R$ 4.174,15<\/td>R$ 23.395,71<\/td>4,7%<\/td><\/tr>
Porto Alegre (RS)<\/td>R$ 15.000,00<\/td>R$ 2.575,70<\/td>R$ 2.562,80<\/td>R$ 20.138,50<\/td>4,0%<\/td><\/tr>
Curitiba (PR)<\/td>R$ 13.500,00<\/td>R$ 2.471,79<\/td>R$ 2.277,51<\/td>R$ 18.249,30<\/td>3,6%<\/td><\/tr>
Florian\u00f3polis (SC)<\/td>R$ 10.000,00<\/td>R$ 2.955,52<\/td>R$ 2.877,47<\/td>R$ 15.832,99<\/td>3,2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Com financiamento, o imposto pode cair em algumas capitais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em S\u00e3o Paulo, no financiamento do SFH, a parte financiada, at\u00e9 R$ 120.968, paga 0,5% de ITBI. Com isso, o imposto cai de R$ 15.000 para R$ 11.975,80. Em Florian\u00f3polis, a mesma al\u00edquota de 0,5% vale para a parte financiada pelo SFH at\u00e9 R$ 259.540,29, e o imposto vai a R$ 6.106,90.<\/p>\n\n\n\n

Em Porto Alegre, a al\u00edquota de 0,5% exige financiamento de pelo menos cinco anos com uso do FGTS do comprador e vale at\u00e9 68.000 UFM (cerca de R$ 410,8 mil em 2026). Com R$ 400 mil financiados nessas condi\u00e7\u00f5es, o ITBI \u00e9 de R$ 5.000. Em Belo Horizonte, a al\u00edquota de 3% incide sobre todo o valor, e em Curitiba a redu\u00e7\u00e3o s\u00f3 vale para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 220 mil financiados por 10 anos ou mais.<\/p>\n\n\n\n

O que conferir antes de assinar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A base de c\u00e1lculo tamb\u00e9m pesa. Na maior parte das capitais do levantamento, o ITBI \u00e9 calculado sobre o maior valor entre o declarado e o venal apurado pela prefeitura; no Rio de Janeiro e em Florian\u00f3polis, a base \u00e9 o valor venal. Se o venal for maior que o pre\u00e7o da compra, o imposto sobe.<\/p>\n\n\n\n

Ficam fora do c\u00e1lculo o ISS cobrado pelos cart\u00f3rios, as certid\u00f5es, o despachante, a corretagem e os custos de financiamento, que se somam ao total. Na pr\u00e1tica, quem compra o primeiro apartamento precisa reservar, al\u00e9m da entrada, de 2% a 3% do valor do im\u00f3vel em ITBI e de R$ 4,7 mil a R$ 11,0 mil em custas de cart\u00f3rio, conforme a capital.<\/p>\n\n\n\n

Para Rogerio Fabian, diretor corporativo da Vanguard Brasil, \u201cos custos da compra n\u00e3o terminam na entrada. O comprador tamb\u00e9m precisa considerar o ITBI e as despesas de cart\u00f3rio, que variam conforme o munic\u00edpio, o estado e as caracter\u00edsticas da negocia\u00e7\u00e3o. Consultar os valores antes de fechar neg\u00f3cio ajuda a organizar o or\u00e7amento e evita surpresas.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Metodologia: levantamento da Vanguard Brasil sobre a legisla\u00e7\u00e3o municipal do ITBI e as tabelas oficiais de emolumentos de 2026 de cada estado, consultadas em 8 de outubro de 2026. Considera um apartamento de R$ 500.000, comprado \u00e0 vista por pessoa f\u00edsica, com valor declarado igual \u00e0 base de c\u00e1lculo e um \u00fanico im\u00f3vel. Os totais incluem emolumentos, fundos e selos de fiscaliza\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o incluem ISS cobrado pelos cart\u00f3rios, certid\u00f5es, despachante, custos de financiamento nem corretagem. O valor venal apurado pela prefeitura, se maior que o declarado, aumenta o ITBI e pode mudar a faixa dos emolumentos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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