{"id":88011,"date":"2026-10-29T20:35:38","date_gmt":"2026-10-29T23:35:38","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=88011"},"modified":"2026-10-29T20:35:38","modified_gmt":"2026-10-29T23:35:38","slug":"incc-10-acumula-alta-de-669-em-12-meses-e-exige-atencao-aos-contratos-de-imoveis-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/incc-10-acumula-alta-de-669-em-12-meses-e-exige-atencao-aos-contratos-de-imoveis-na-planta\/","title":{"rendered":"INCC-10 acumula alta de 6,69% em 12 meses e exige aten\u00e7\u00e3o aos contratos de im\u00f3veis na planta"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pode elevar o saldo devedor dos compradores; especialista em<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o \u2013 10 (INCC-10) registrou alta de 0,28% em outubro de 2026 e acumula avan\u00e7o de 6,69% nos \u00faltimos 12 meses. No acumulado do ano, a alta chegou a 6,14%, segundo dados do Minist\u00e9rio da Fazenda, com base em informa\u00e7\u00f5es da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os componentes do indicador, o custo da m\u00e3o de obra avan\u00e7ou 7,73% em 12 meses, enquanto o grupo de materiais e servi\u00e7os registrou alta de 5,94%. A evolu\u00e7\u00e3o dos custos da constru\u00e7\u00e3o chama a aten\u00e7\u00e3o para os efeitos dos reajustes nos contratos de compra e venda de im\u00f3veis na planta, especialmente sobre o saldo devedor e o planejamento financeiro dos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>O comprador precisa entender que o valor anunciado no momento da aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o corresponde ao custo final do im\u00f3vel. Quando h\u00e1 previs\u00e3o contratual de corre\u00e7\u00e3o pelo INCC, a atualiza\u00e7\u00e3o pode aumentar o saldo devedor ao longo da obra e precisa ser considerada no planejamento financeiro<\/em>\u201d, explica <strong>Daniel Vicentini<\/strong>, especialista em Direito Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O INCC \u00e9 utilizado em contratos imobili\u00e1rios para atualizar valores relacionados ao per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o, conforme as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas entre as partes. O impacto financeiro depende de fatores como o saldo ainda devido, o cronograma de pagamentos e o per\u00edodo de aplica\u00e7\u00e3o do \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>Antes de assinar o contrato, deve-se verificar qual \u00edndice ser\u00e1 aplicado, como ser\u00e1 calculado o reajuste e por quanto tempo ser\u00e1 a incid\u00eancia. Essas informa\u00e7\u00f5es ajudam o comprador a compreender a evolu\u00e7\u00e3o das parcelas e do saldo devedor, evitando surpresas durante a constru\u00e7\u00e3o<\/em>\u201d, explica Vicentini.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto relevante \u00e9 o per\u00edodo de aplica\u00e7\u00e3o do \u00edndice. Atrasos na entrega do im\u00f3vel, mudan\u00e7as no cronograma de pagamentos ou cobran\u00e7as que persistam ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra podem gerar d\u00favidas e, conforme as circunst\u00e2ncias e as cl\u00e1usulas contratuais, dar origem a questionamentos jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>O atraso na entrega exige uma an\u00e1lise cuidadosa do contrato e das circunst\u00e2ncias do caso. N\u00e3o basta observar o \u00edndice utilizado: \u00e9 preciso verificar se a cobran\u00e7a continua sendo feita de acordo com as condi\u00e7\u00f5es pactuadas e com as regras jur\u00eddicas aplic\u00e1veis<\/em>\u201d, ressalta o especialista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise jur\u00eddica preventiva pode ajudar a identificar cl\u00e1usulas que merecem esclarecimento, verificar os crit\u00e9rios de reajuste e reduzir o risco de diverg\u00eancias entre compradores e incorporadoras. Para quem j\u00e1 adquiriu um im\u00f3vel, acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o do saldo devedor e conferir os demonstrativos de atualiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o medidas importantes para identificar eventuais inconsist\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>A varia\u00e7\u00e3o do INCC n\u00e3o torna o reajuste automaticamente abusivo. O que precisa ser analisado \u00e9 a previs\u00e3o contratual, a forma de c\u00e1lculo e a regularidade da cobran\u00e7a. Se houver diverg\u00eancia, o comprador deve reunir o contrato e os demonstrativos de evolu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida para uma avalia\u00e7\u00e3o individualizada<\/em>\u201d, conclui Vicentini.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pode elevar o saldo devedor dos compradores; especialista em O \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o \u2013 10 (INCC-10) registrou&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":42,"featured_media":80269,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_ppma_block_editor_authors":"{\"authors\":[13241],\"author_categories\":{\"13241\":\"1\"},\"fallback_author_user\":\"32\",\"ppma_author_box_select\":\"\",\"selected_authors\":[{\"id\":13241,\"display_name\":\"Reda\u00e7\u00e3o\",\"is_guest\":0,\"category_id\":\"1\"}]}"},"categories":[2741],"tags":[],"ppma_author":[13241],"class_list":["post-88011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-imoveis"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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