{"id":88728,"date":"2026-11-13T10:56:57","date_gmt":"2026-11-13T13:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/?p=88728"},"modified":"2026-11-13T10:56:58","modified_gmt":"2026-11-13T13:56:58","slug":"o-que-esta-por-tras-da-escalada-dos-precos-dos-imoveis-em-balneario-camboriu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiasa.com.br\/blog\/o-que-esta-por-tras-da-escalada-dos-precos-dos-imoveis-em-balneario-camboriu\/","title":{"rendered":"O que est\u00e1 por tr\u00e1s da escalada dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa"},"content":{"rendered":"\n

Ascens\u00e3o do p\u00fablico ultrarrico sobe a r\u00e9gua do mercado imobili\u00e1rio de alt\u00edssimo padr\u00e3o impulsionando im\u00f3veis com valores cada vez mais altos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Balne\u00e1rio Cambori\u00fa deixou de ser apenas um dos endere\u00e7os mais valorizados do litoral brasileiro. Nos \u00faltimos anos, a cidade passou a disputar um espa\u00e7o ainda mais restrito: o mercado de im\u00f3veis voltados aos ultrarricos. A mudan\u00e7a ajuda a explicar a escalada dos pre\u00e7os observada no segmento de alt\u00edssimo padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 aproximadamente tr\u00eas anos, por exemplo, os im\u00f3veis mais caros da regi\u00e3o eram negociados, em geral, por valores que variavam entre R$ 5 milh\u00f5es e R$ 7 milh\u00f5es. Poucas unidades, ainda consideradas exce\u00e7\u00f5es, chegavam perto dos R$ 10 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, por\u00e9m, im\u00f3veis avaliados em R$ 10 milh\u00f5es e R$ 15 milh\u00f5es, por exemplo, j\u00e1 aparecem com muito mais frequ\u00eancia nas mesas de negocia\u00e7\u00e3o. Na pr\u00e1tica, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos empreendimentos destinados ao p\u00fablico de alt\u00edssimo padr\u00e3o praticamente dobrou.<\/p>\n\n\n\n

Para se ter uma ideia, um levantamento feito pela Felicit\u00e0 Im\u00f3veis, que hoje possui o maior portf\u00f3lio imobili\u00e1rio \u00e0 venda em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, aponta que cerca de 5% das resid\u00eancias dispon\u00edveis no mercado t\u00eam valor acima de R$ 15 milh\u00f5es. Se forem contabilizados os im\u00f3veis com valor acima de R$ 10 milh\u00f5es, o percentual aumenta para 12%.<\/p>\n\n\n\n

Um exemplo da subida dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa \u00e9 o empreendimento Beach House da Embraed, que tem previs\u00e3o de entrega para 2030, e tem unidades anunciadas pela bagatela de R$ 59 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o s\u00f3cio-propriet\u00e1rio da Felicit\u00e0, Jeferson Tilchlher, a explica\u00e7\u00e3o n\u00e3o se deve apenas \u00e0 mudan\u00e7a no perfil de quem compra, mas tamb\u00e9m \u00e0 resposta do mercado, que passou a desenvolver produtos cada vez mais sofisticados, justamente para atender a esse novo consumidor.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPassaram a entrar cada vez mais no mercado projetos arquitet\u00f4nicos autorais, com \u00e1reas de lazer mais completas, servi\u00e7os personalizados e maior privacidade. Em alguns casos, o empreendimento incorpora, inclusive, a assinatura de grandes marcas internacionais, como Lamborghini, Artefacto e o pr\u00f3prio sobrenome Senna\u201d, diz Jeferson Tilchlher, s\u00f3cio-propriet\u00e1rio da Felicit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Esse movimento por parte das incorporadoras tem impacto direto nos pre\u00e7os. Isso porque um im\u00f3vel mais sofisticado custa mais para ser desenvolvido, constru\u00eddo e operado. Materiais especiais, solu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas, projetos assinados, \u00e1reas comuns mais elaboradas, sistemas de seguran\u00e7a e servi\u00e7os exclusivos elevam o custo do produto final.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, quanto mais raro e complexo \u00e9 o projeto, menor tende a ser a possibilidade de diluir seus custos em um grande volume de negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Para o especialista, no segmento de alt\u00edssimo padr\u00e3o, uma resid\u00eancia pode cumprir fun\u00e7\u00f5es diferentes. \u201cPode ser um ref\u00fagio, uma casa para receber a fam\u00edlia, um espa\u00e7o de conviv\u00eancia ou um s\u00edmbolo de sucesso empresarial. Essa dimens\u00e3o emocional ajuda a explicar por que determinados compradores aceitam pagar valores muito superiores aos praticados poucos anos atr\u00e1s\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n

Nova r\u00e9gua para o mercado<\/em><\/p>\n\n\n\n

A consolida\u00e7\u00e3o do mercado direcionado aos ultrarricos acaba criando uma nova r\u00e9gua de compara\u00e7\u00e3o. Segundo Tilchlher, o comprador j\u00e1 n\u00e3o avalia o im\u00f3vel somente em rela\u00e7\u00e3o a outros apartamentos da cidade, mas tamb\u00e9m em compara\u00e7\u00e3o com moradias de outras regi\u00f5es, como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, e at\u00e9 com endere\u00e7os internacionais, como Miami, Nova York e Dubai.<\/p>\n\n\n\n

Isso eleva o n\u00edvel de exig\u00eancia e pressiona o mercado local a oferecer projetos mais sofisticados, servi\u00e7os personalizados e experi\u00eancias capazes de competir com padr\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo mercado convencional, o pre\u00e7o costuma ser calculado a partir de caracter\u00edsticas objetivas. No mercado dos ultrarricos, ele tamb\u00e9m incorpora algo mais subjetivo: o valor de fazer parte de uma hist\u00f3ria rara\u201d, conclui Jeferson Tilchlher.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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