O mercado de luxo se solidificou no país. Só nos últimos cinco anos, o setor cresceu a um ritmo bastante acelerado de 18% e movimentou R$ 74 bilhões apenas em 2022. A previsão é que a média de expansão fique entre 6% e 8% ao ano, fazendo com que ele quase dobre de tamanho, chegando a R$ 133 bilhões em 2030, segundo dados da Bain & Company para a Vogue. O mesmo levantamento mostrou que entre marcas de roupas, carros e iates, entre outros segmentos, os imóveis de alto padrão registraram o maior crescimento anual composto, 45%, entre 2018 e 2022.
E se engana quem pensa que os empreendimentos de luxo estão restritos às grandes cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. Em São Sebastião, no litoral paulista, mansões já podem ser encontradas por R$ 20 milhões. No interior de São Paulo, municípios como Porto Feliz, Itu e Itatiba também se tornaram, no último ano, alvo de famílias que buscam a segunda moradia em lugares próximos à natureza, mas com conforto e segurança dos condomínios e a sofisticação de projetos criados com exclusividade.
A tendência segue em grande parte do país como, por exemplo, em Salvador, Bahia, onde uma parcela significativa dos empreendimentos de luxo e superluxo foram lançados no ano passado. Esse mercado registrou percentuais impressionantes de vendas, alcançando até 85,1% das unidades ofertadas, como mostrou a Brain Inteligência Estratégica em pesquisa para a região. A escassez de estoque no início deste ano demonstra a forte demanda por esse tipo de propriedade e indica oportunidades promissoras para investidores no mercado imobiliário em 2024.
Já um estudo realizado pela Brain Inteligência Estratégica revelou que o crescimento do segmento de imóveis de luxo e superluxo em São Paulo foi de 40% em 2023, movimentando um valor geral de venda (VGV) de R$ 50 bilhões, números em que a aquisição da segunda residência teve uma importante participação.
Ter um imóvel de luxo de segunda residência é o desejo de muitos, porém a aquisição de uma propriedade nem sempre é a opção mais viável, especialmente quando se considera o fato de que essa residência não será utilizada em tempo integral ao longo do ano, além dos altos custos mensais e dor de cabeça com a gestão do imóvel.
Tendências do mercado imobiliário de luxo para 2024
O novo conceito de casas sofisticadas, vendidas em uma sociedade patrimonial para um grupo de 2 a 8 sócios, é uma excelente opção. Os sócios compram uma participação acionária de acordo com sua necessidade de uso e desfrutam do conforto de um imóvel de alto padrão por uma fração do custo total. Com um modelo de aquisição sob medida, os sócios podem adquirir uma participação do imóvel de acordo com suas necessidades e preferências, permitindo que desfrutem da propriedade em momentos diferentes do ano de forma exclusiva e alternada.
Esse modelo também pode oferecer uma variedade de comodidades e serviços exclusivos, como experiências personalizadas e atendimento de concierge. Essas facilidades adicionais contribuem para uma boa experiência para os sócios. E, ao investir em uma participação acionária, os sócios se veem livres das responsabilidades e encargos associados à manutenção e administração de uma propriedade integral. Todas as preocupações relacionadas à gestão do imóvel são assumidas pela empresa administradora.
Para quem procura obter uma renda extra, ter uma casa na praia ou campo para oferecer locações de curta temporada se tornam uma ótima opção. Só no semestre passado, a Decolar viu um aumento de 190% na procura de aluguel de temporada em relação ao mesmo período do ano anterior.
Por fim, mas não menos importante, há também a possibilidade de famílias e, inclusive, amigos adquirirem, em conjunto, uma casa de alto padrão em destinos desejados pelo país. Aproximadamente 25% dos interessados pelo modelo que a MyDoor oferece, por exemplo, fazem parte de grupos de amigos. Outra opção é a mesma pessoa poder adquirir mais de uma casa em vários destinos com preços mais em conta e com menos dor de cabeça, possibilitando que o cliente tenha uma casa para usufruir no campo, praia e montanha, por exemplo.
Assim, eles podem ter uma opção que oferece comodidade em destinos badalados como Trancoso ou Arraial D’Ajuda, locais em que a MyDoor já tem diversas opções de residências. A empresa está presente também no litoral norte e interior de São Paulo, Bahia, Alagoas e Rio Grande do Norte e visando novos destinos de acordo com a demanda dos clientes. Outra opção que a empresa está atenta são os destinos de esporte, como o kite surf.
Com o mercado imobiliário de alto padrão em ascensão e o modelo de custos compartilhados ganhando popularidade, essa forma de aquisição representa uma escolha inteligente para aqueles que procuram uma segunda residência que combine conforto, conveniência e, por que não, uma forma de rentabilizar o investimento.
*Roberto Pinheiro é Sócio Fundador e CEO da MyDoor, empresa referência em imóveis de alto padrão em destinos de lazer. Com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário, o profissional participou de todo o ciclo de desenvolvimento de mais de 40 empreendimentos, desde a prospecção de terrenos até a entrega das obras, passando pelo desenvolvimento de produtos, legalização, viabilidade econômica, marketing e vendas. Também atuou na captação e no desenvolvimento de projetos de hotéis, resorts, multipropriedade, residencial e loteamentos, gerenciando um CAPEX de mais de 1 bilhão de reais e um landbank de 3 bilhões de reais para lançamentos futuros. O profissional tem passagens pela Gafisa, Tenda e Gjp Hotels.