Com locação pressionada, subsídios, FGTS e programas habitacionais entram na conta de quem avalia trocar o aluguel pelo financiamento
O aumento dos aluguéis acima da inflação tem pressionado o orçamento das famílias e colocado uma questão de volta à mesa: para quem tem renda estável e acesso ao crédito, qual a melhor alternativa: pagar aluguel ou financiar o primeiro imóvel? Levantamentos recentes mostram que o custo da locação segue avançando, enquanto programas habitacionais oferecem mecanismos que podem reduzir o esforço necessário para a compra.
Na Lyx Participações e Empreendimentos, incorporadora com atuação no segmento do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) no Sul do país, a percepção é de que a alta do aluguel tem levado mais consumidores a comparar o custo mensal da locação com as condições disponíveis para financiar. “A primeira pergunta é quanto a família já compromete todos os meses com moradia. A partir daí, é possível verificar renda, FGTS, subsídios e qual seria a prestação de um imóvel próprio. Em alguns casos, essa diferença é menor do que o comprador imaginava”, afirma Paulo Antônio Kucher, vice-presidente comercial da Lyx.
Dados do Índice FipeZAP mostram que os aluguéis residenciais acumulavam alta de 8,68% em 12 meses até maio, enquanto o IPCA registrava 4,72% no período. O movimento também aparece no Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), da Fundação Getulio Vargas (FGV), que acumulou avanço de 5,09% nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, após alta de 0,29% no mês.
A decisão depende de renda familiar, capacidade de pagamento, valor de entrada, prazo de permanência no imóvel e condições de crédito. Para famílias que se enquadram em programas habitacionais, entram nessa equação benefícios que podem alterar significativamente a capacidade de compra.
FGTS E SUBSÍDIOS
No Minha Casa, Minha Vida, famílias que atendem aos critérios do programa podem acessar condições específicas de financiamento e, dependendo da faixa de renda, subsídios para a aquisição. O FGTS também pode ser utilizado na compra do imóvel, conforme as regras de enquadramento.
No Paraná, há ainda a possibilidade de acesso ao Casa Fácil Paraná, programa do Governo do Paraná que concede subsídio para auxiliar famílias no pagamento da entrada. A combinação dos benefícios pode reduzir justamente uma das maiores dificuldades enfrentadas por quem pretende sair do aluguel.
“Muitas famílias fazem uma simulação considerando apenas quanto precisariam juntar para dar de entrada e acabam desistindo antes de conhecer as alternativas disponíveis. Quando entram na conta o FGTS, os subsídios e as condições do financiamento habitacional, o cenário pode mudar”, explica Kucher.
Para o executivo, a comparação precisa considerar o orçamento de cada família. “Não existe uma resposta única sobre comprar ou alugar. Mas quem tem renda, pretende permanecer na mesma região e se enquadra nos programas habitacionais deveria fazer essa simulação. O aumento do aluguel torna essa conta ainda mais relevante”, afirma.