Balneário Camboriú, no litoral norte catarinense, mantém a sua posição histórica entre os cinco maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) e revela um centro de longevidade e bem-estar em suas praias agrestes, como o Estaleiro. Enquanto isso, o Brasil avança no indicador e, pela primeira vez, conquista a pontuação muito alta conforme pesquisa divulgada recentemente pela ONU.
O Brasil alcançou em 2024 o melhor Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) de sua história, com 0,805 ponto, e passou a integrar pela primeira vez a faixa de “muito alto desenvolvimento humano”, segundo o relatório Radar IDHM, divulgado pelo Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD). O avanço nacional reforça o peso de indicadores como renda, educação e longevidade na formação de valor das cidades brasileiras. Em Balneário Camboriú, que mantém posição histórica entre os cinco maiores IDHs do país e registra subíndice de longevidade de 0,894, esse capital humano também passou a influenciar o mercado imobiliário de ultraluxo. Fora da Praia Central e do skyline marcado por arranha-céus, a Interpraias, especialmente a Praia do Estaleiro, passou a atrair mansões multimilionárias e empreendimentos integrados à natureza, em uma região protegida por regras urbanísticas mais restritivas.
“Especialmente na hora de adquirir um imóvel de alto luxo para moradia, férias ou descanso, o comprador de alto patrimônio avalia mais do que localização e metragem. Ele considera o capital humano, a qualidade urbana e os indicadores sociais como fatores que ajudam a formar o valor do metro quadrado”, destaca Fabrício Bellini, CEO da Blue Heaven, construtora boutique com atuação na Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú.
A média de Balneário Camboriú no subíndice de longevidade é de 0,894. O número indica expectativa de vida superior a 80 anos e coloca a cidade em um patamar associado a territórios com alta qualidade de vida, acesso a serviços, segurança e planejamento urbano. Na prática, o indicador ajuda a explicar por que o município se tornou um dos mercados imobiliários mais valorizados do país, especialmente entre compradores que buscam moradia, patrimônio e bem-estar no mesmo endereço.
“Embora não existam índices específicos para a Praia do Estaleiro, a região reúne atributos que dialogam diretamente com longevidade e qualidade de vida. A natureza preservada, o contraste com a área central, as regras urbanísticas mais restritivas e a baixa densidade criam um ambiente de privacidade, descanso e contato com o mar. Esses fatores aumentam o interesse por projetos de alto padrão integrados à paisagem”, afirma Bellini.
A Blue Heaven estrutura projetos de wellness real estate com foco em neuroarquitetura, sustentabilidade e integração com o ambiente natural. O próximo lançamento da empresa será o AQUOS, na Praia do Estaleiro, com assinatura do Architects Office, escritório liderado pelo arquiteto francês Greg Bousquet, e paisagismo de Rodrigo Oliveira. Implantado em um terreno de 5 mil m² frente-mar, o empreendimento terá apenas 12 unidades residenciais, com apartamentos de 356 m² a 880 m². O projeto prevê piscinas privativas em formato de lago, coberturas com piscina suspensa de vidro no teto e fachada em concreto aparente pigmentado, moldado artesanalmente para criar texturas que remetem a formações rochosas naturais. Com VGV estimado em R$ 340 milhões, o AQUOS terá apartamentos de até R$ 44 milhões.
O subíndice de renda de Balneário Camboriú, de 0,854, também contribui para a resiliência do mercado local em um cenário nacional marcado por crédito mais caro e juros ainda elevados. Segundo levantamento da construtora, imóveis de ultra luxo na cidade registram valorização superior a 15% ao ano. A combinação entre renda elevada, baixa oferta de unidades, liquidez e procura por imóveis voltados ao bem-estar sustenta a absorção de projetos como o AQUOS, mesmo em um ambiente econômico mais seletivo.