O mercado imobiliário dos Estados Unidos apresenta oportunidades para investidores estrangeiros, especialmente brasileiros, que buscam diversificar seus recursos e proteger patrimônio. Com maior disponibilidade de imóveis e opções de financiamento acessíveis, o momento é considerado favorável, mas exige planejamento e acompanhamento profissional para reduzir riscos e maximizar retornos.O cenário de investimentos nos EUA varia bastante por região.
Enquanto algumas áreas permanecem aquecidas, outras passam por transições que criam oportunidades para compradores. Segundo Lucio Santana, CEO e fundador da Real Mortgages empeesa de crédito e financiamento imobiliário,empreendedor e mentor de brasileiros que investem no exterior, a disponibilidade de imóveis à venda é maior do que há seis ou sete meses, favorecendo quem deseja iniciar investimentos.Para Santana, é essencial contar com profissionais qualificados que garantam a avaliação correta do imóvel e orientem sobre financiamento.
Ele explica que, ao adquirir um imóvel de 500 mil dólares com 20% de entrada, ou seja, 100 mil dólares, a valorização incide sobre o valor total do imóvel, não apenas sobre o capital investido, ampliando o potencial de retorno.Uma vantagem significativa para investidores estrangeiros é a possibilidade de financiar até 75% do valor do imóvel utilizando documentação brasileira, de maneira rápida e simplificada. “Esse modelo permite alocar recursos fora do Brasil, diversificando o capital e ‘dolarizando’ parte do patrimônio.
Mesmo que o retorno seja ligeiramente menor do que no Brasil, é uma estratégia interessante para proteger o patrimônio”, afirma Santana.Fatores macroeconômicos, como taxa de juros, inflação e variação cambial, podem gerar incerteza. Por isso, o especialista recomenda que o rendimento do imóvel seja suficiente para cobrir a prestação do financiamento, garantindo que o investimento se sustente independentemente das oscilações do dólar.Entre os estados mais promissores para investimento estão Arizona, Texas, Flórida, Carolina do Norte e Georgia. O tipo de imóvel ideal depende do perfil do investidor: imóveis comerciais oferecem contratos de longo prazo e menor burocracia, enquanto casas de férias ou “single family” giram mais rápido e proporcionam opções de locação ou uso próprio.
Para reduzir riscos e aumentar as chances de sucesso, Santana reforça a importância de planejamento e conhecimento do mercado. “Tenha um bom profissional acompanhando, analise se a região está em crescimento, e compreenda bem os termos do financiamento, como a taxa de juros fixa ou variável. Não se iluda com o momento do mercado. Investir no mercado imobiliário é uma estratégia usada por milionários e bilionários, mas exige estudo e preparação para tomar decisões seguras”, conclui.
Lucio Santana