Plataforma reúne as ferramentas essenciais para administrar um portfólio de locações, automatizando processos e permitindo que gestores imobiliários de todos os tipos sejam mais eficientes no controle de seus contratos.
POR: scalepress
Se administrar um imóvel alugado já é difícil, gerir um portfólio com diversas locações é um trabalho árduo. Processos como o acompanhamento de prazos dos contratos, a cobrança de aluguel e encargos e o monitoramento de obrigações do inquilino ainda são feitos de forma muito arcaica e ineficiente, com gestores imobiliários fazendo manualmente tarefas como checar quais aluguéis foram pagos, calcular reajustes de inflação ou confirmar que o IPTU de um imóvel está em dia. Esses processos manuais demandam muito tempo e dinheiro, e ficam sujeitos a falhas humanas que podem custar ainda mais caro. Foi com essas dores em mente que quatro empreendedores decidiram fundar a Lastro, startup que tem como objetivo agregar tecnologia, eficiência e transparência às relações imobiliárias.
Reafirmando sua relevância para o mercado, a startup acaba de anunciar, em dezembro de 2022, uma rodada seed de US＄ 4,0 milhões (aproximadamente R＄ 20 milhões), liderada pela Canary, da qual também participaram QED Investors e 1Sharpe Ventures, em seu primeiro investimento na América Latina. Em 2021, a empresa já havia realizado a captação de uma rodada pre-seed de US＄ 1,3 milhões, na qual participaram diversos investidores individuais com background nos mercados financeiro, imobiliário e de tecnologia.
“Nossa ideia é usar tecnologia para automatizar tudo que um gestor de imóveis precisa fazer de forma recorrente. Com isso, reduzimos custos e o gestor pode usar seu tempo em tarefas mais importantes, como trabalhar para otimizar a rentabilidade de seu patrimônio”, afirma Allan Paladino, CEO da Lastro. A Lastro inicialmente centraliza as informações de imóveis e contratos de locação em um só lugar. Com base nesses dados, e através de tecnologia de ponta aliada à integração com diversos parceiros financeiros, a plataforma automatiza tarefas como a cobrança, repasse e conciliação de aluguéis, a aplicação de reajustes de inflação e o controle de prazos e obrigações contratuais (como por exemplo a renovação de um seguro patrimonial ou o prazo para a revisão de aluguel previsto em contrato). Os gestores podem acompanhar tudo através de um dashboard online ou de relatórios gerenciais enviados mensalmente pela plataforma.
A solução tem como um de seus pilares a flexibilidade. A arquitetura de tecnologia da plataforma a permite suportar tanto locações residenciais convencionais como complexos contratos de locação de galpões e prédios de escritórios. A integração com parceiros financeiros possibilita facilidades como diversos meios de pagamento (boleto, TED, PIX e cartão de crédito) e repasse automático para múltiplos proprietários. Por fim, o formato do produto permite que ele seja utilizado tanto para o controle de novas locações como de contratos já existentes. Tudo isso faz com que a plataforma da Lastro possa ser utilizada por uma ampla gama de gestores de locações, incluindo gestores de fundos imobiliários, proprietários individuais, imobiliárias ou empresas especializadas em investimento no setor.
A ideia da plataforma veio de uma conversa entre Allan, à época CFO da Gowork, maior empresa brasileira de coworking, José Thomaz Pereira, que por 5 anos atuou na divisão de investimentos imobiliários da Blackstone, maior gestora global de fundos de private equity, e Alain Michel, fundador da Mundo Pet, uma das maiores redes de pet shop do país. Os três enfrentavam dificuldades na gestão de aluguéis em seus negócios, e compartilhavam a sensação de que faltavam soluções tecnológicas no mercado para atender essa demanda. Para transformar a ideia em produto, precisavam ainda de um sócio com expertise em tecnologia e pagamentos, por isso se uniram a Pedro Milanez, executivo de tecnologia que foi o primeiro funcionário do Nubank, maior fintech brasileira.
Com um mercado endereçável de R＄340 bilhões em aluguéis pagos anualmente, a expectativa da Lastro, segundo Paladino, é chegar a R＄1 bilhão de Volume Total de Pagamentos (TPV) em 2023.