POR: Pablo Farias
Comprar um imóvel nos EUA é o sonho de muitas pessoas, mas é essencial conhecer a área onde pretende adquirir esse imóvel e especialmente suas necessidades. Tenho conhecimento, não apenas por atuar profissional, mas por residir em Central Flórida por mais de década.
A grande Orlando é a região mais visitada do mundo com infraestrutura para receber mais de 70 milhões de turistas, segundo dados de 2018. Por isso, há uma particularidade de existir áreas específicas para alugar por temporada/ férias, principalmente em Kissimmee, Davenport e Clermont. Por isso, importante entender que áreas residenciais e de temporada/ férias são distintas.
Abaixo, enumerei alguns cuidados que é preciso ter para comprar um imóvel, principalmente na Flórida.
- Determine que tipo de imóvel você precisa: isso é algo que deve estar muito claro na sua mente “Que tipo de imóvel você precisa?” Você quer ter um imóvel que vai usar quando vir para Orlando e quando retornar ao Brasil gerar alguma renda, ou essa propriedade ficará fechada/ alugada por período superior a 1 ano? A partir desses pontos, é possível determinar as melhores áreas e alternativas.
Muitos corretores podem tentar induzir a compra em áreas de temporada/ férias, isso porque recebem muitas vezes o triplo da comissão. Não que seja ruim, mas é ilusão pensar que esse imóvel vai render altíssimos valores. Se o seu objetivo for economizar com hotel quando estiver nos EUA e quiser uma renda extra ao retornar ao Brasil, essa é uma boa opção. Se for pra manter o imóvel fechado quando estiver no Brasil ou investir num local para alugar por prazo superior a 1 ano com maior valorização, não há necessidade de comprar em áreas de temporada. Se o foco for investimento, o meu conselho é optar por algo em áreas residenciais, maior perspectiva de valorizar, melhor liquidez, melhor infraestrutura como escolas.
- Faça inspeção: seja no imóvel novo ou no usado, é essencial. Em propriedades novas pode ser mais tranquilo porque tem garantia da construtora. Quando se tratar de imóvel usado, o ideal é contratar uma empresa especializada para fazer essa inspeção e caso encontre algo relevante pode solicitar o conserto, um desconto ou mesmo cancelar a compra.
- Entenda como as construtoras trabalham: Há casos de se receber até 3x mais na venda de casas de temporada, porque elas podem ter menor liquidez e perspectiva de valorização. É preciso tomar cuidado com esse tipo de indução. Além disso, algumas construtoras contam com algumas taxas, fique atento!
- O que não está no contrato, não tem validade: vamos dizer que você está visitando uma casa e digam que é possível construir uma piscina. Ao terminar o processo de compra você procura fazer isso e então informado que não pode. Nesse caso, pode haver duas situações: a construtora terá que te compensar se constar algo no contrato. A maior parte dos contratos de compra e venda na Flórida são genéricos, mas ainda assim é importante se atentar para cláusulas extras/ adicionais.
- Se existem muitas promessas, desconfie: isso vale para compra de imóveis e para qualquer outra coisa. Hoje em dia as informações são muito fáceis e rápidas, então não existe alguém sem conhecer como as coisas realmente funcionam. Na maioria dos casos é enganado quem busca facilidades e, nesse caso, é uma tendência ser enganado.
- Saiba a diferença entre comprar a vista e financiado: ao comprar um imóvel a vista as despesas são menores, a taxa de cartório (closing costs) seria algo em torno de 2%. Já financiando, essa taxa a taxa de cartório (closing costs) seria algo em torno de 6. No meu blog quero morar em Orlando, consegue todas as informações sobre o financiamento para brasileiros, basta clicar no link: https://queromoraremorlando.com/2018/10/16/entenda-o-financiamento-de-imoveis-para-brasileiros-nos-estados-unidos/
Sobre Pablo Farias
Pablo Farias é brasileiro, naturalizado americano e atua como corretor de imóveis no Estado da Flórida. Ele é especializado em Central Flórida, sobretudo na região chamada grande Orlando. Seu trabalho tem conquistado grande destaque em qualidade do atendimento que se traduz em volume de vendas, principalmente nas cidades de Winter Garden, Windermere, Orlando, Celebration, Clermont, Davenport e Kissimmee, apesar de realizar outras vendas nas mais diversas cidades do Estado. Mora com sua a família nos Estados Unidos desde 2006, optando por investir no país, por tudo que representa e pelas oportunidades que oferece nos mais variados segmentos.
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