Atração de grandes eventos, como o MotoGP, e um consolidado turismo de saúde, fazem da capital um bom lugar para quem quer investir em imóveis voltados para locação on demand ou short stay
A alta demanda por hospedagem em Goiânia, para os dias 20 a 22 de março, data de realização do Moto GP 2026, chama atenção para uma recente tendência do mercado imobiliário da capital, a busca por imóveis compactos com objetivo de investimento e renda extra. Esse movimento reflete inclusive em números recentes da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), que revela que do total de apartamentos vendidos em Goiânia e Aparecida até o terceiro trimestre de 2025, 73% eram compactos.
De acordo com Guido Santos, especialista imobiliário e gerente de vendas da Sim Incorporadora, os apartamentos compactos em Goiânia têm se destacado como grandes oportunidades para investidores. Ele lembra que nos últimos anos tem crescido a procura por unidades de metragens menores, mas que trazem diferenciais típicos dos imóveis alto padrão. “Com metragens entre 35 m² e 55 m², essas unidades se tornaram alternativas estratégicas tanto para locação tradicional quanto para curta temporada, as chamadas “short stay”, afirma o especialista.
Guido destaca que, além de ser palco nos próximos cinco anos de um evento esportivo internacional, como o MotoGO, Goiânia é também um importante destino para variadas modalidades turísticas, como o turismo de eventos (shows e congressos) e em especial o turismo médico ou turismo de saúde. “Segundo dados mais recentes do censo médico do Brasil, estamos entre as dez capitais brasileiras com maior quantidade de médicos e somos também referência em vários tipos de tratamentos, como oncológicos e odontológicos. Sem falar que temos uma vasta e estruturada rede de clínicas e hospitais que estão localizados principalmente em bairros como Oeste, Bueno e Marista”, explica o gerente de vendas da Sim Incorporadora. De acordo com dados do último Censo Hoteleiro de Goiânia, realizado em 2022, naquele ano mais da metade dos visitantes que chegaram à cidade (57%) vieram em busca de procedimentos médicos.
Polo universitário
Guido destaca ainda que Goiânia é também um importante polo universitário, com dezenas de universidades privadas e uma alta procura por cursos oferecidos pela Universidade Federal de Goiás (UFG). “Os estudantes vindos de outros estados e do interior são também outra importante demanda para os apartamentos compactos. Só que neste caso, a chance de rentabilidade é para locação tradicional”, observa o especialista imobiliário.
Conforme Guido, o agronegócio também tem impacto nesta alta demanda por apartamentos compactos de luxo. “Goiânia é também base para grandes empresas do agronegócio que atuam no Centro-Oeste, portanto, há também uma demanda por unidades usadas por executivos deste setor e até mesmo de outros segmentos”, explica.
Aposta na rentabilidade
E foi apostando nessa crescente procura pelos compactos, que o empresário Sereno Castanheira Leão adquiriu uma unidade residencial num dos mais luxuosos lançamentos dos últimos anos em Goiânia: a torre Tonino Lamborghini Residences & Offices Goiânia. Localizado no nobre Setor Oeste e trazendo plantas residenciais de alto padrão com metragens entre 38 m² e 93 m²; além de escritório premiums (de 36 m² a 740 m²), o mixed use foi lançado no fim de 2025 e teve 60% de suas unidades comercializadas já na semana de lançamento.
“A finalidade principal desta nossa aquisição é a rentabilidade com locação, claro que com olhar também na valorização, mas com um foco maior na locação on demand, feita por meio de plataformas como de Airbnb, booking, que pode trazer uma rentabilidade acima da média”, afirma Sereno Leão, ao explicar sua estratégia de investimento.
Localização e comodidades
De olho nessa tendência, a Sim Incorporadora foca no conceito de compacto de luxo nos seus três mais recentes lançamentos: o luxuoso e exclusivo mixed use Tonino Lamborghini (no Setor Oeste); o Noah Sim Home (no Setor Bueno) e o 140 Wellness Marista (Setor Marista). Os bairros são onde estão localizados a maior parte desses compactos de alto padrão.
Além da localização nobre, o máximo de conforto e segurança, esses compactos de alto padrão trazem diferenciais que focam principalmente na comodidade. “São projetos que na sua grande maioria oferecem áreas comuns bem equipadas com coworking, rooftop, academia, lavanderia, minimercado, trazem também automação e parceria com plataformas de gestão para locação. Alguns integram serviços de hospedagem como restaurantes, concierge, recepção, comércio de conveniência dentro do empreendimento”, detalha o especialista.