Ferramenta utiliza dados oficiais para comparar a evolução do patrimônio imobiliário entre Brasil e Estados Unidos
Comprar um imóvel sempre foi considerado uma das formas mais tradicionais de construir patrimônio entre os brasileiros. Mas quanto esse investimento teria rendido caso o mesmo valor tivesse sido aplicado no mercado imobiliário da Flórida?
Essa é a proposta de um simulador desenvolvido pela corretora de imóveis Maqueli Gewehr, especialista em mercado imobiliário internacional com certificação em Harvard. A ferramenta permite que o usuário informe o valor pago por um imóvel no Brasil e o ano da compra para comparar dois cenários: a valorização do patrimônio no mercado brasileiro e a evolução que o mesmo investimento teria apresentado caso tivesse sido realizado na Flórida.
A análise utiliza exclusivamente indicadores públicos e oficiais, entre eles os índices FipeZap, IVG-R do Banco Central, Federal Reserve, FHFA (Federal Housing Finance Agency) e a cotação histórica do dólar referente a cada período analisado.
Segundo Maqueli, o objetivo não é afirmar que um mercado seja superior ao outro, mas oferecer uma visão baseada em dados sobre o chamado custo de oportunidade.
“Muitas pessoas acompanham apenas a valorização do imóvel que compraram. Poucas analisam como esse patrimônio poderia ter evoluído em outro mercado. A ferramenta permite visualizar essa comparação de forma transparente e fundamentada em dados públicos.”
Além da valorização dos imóveis, o simulador considera o impacto da dolarização do patrimônio ao converter os resultados para valores atuais em reais, permitindo uma análise de longo prazo.
A metodologia completa também fica disponível ao usuário, com todas as fontes estatísticas utilizadas e as limitações da simulação, garantindo transparência nos cálculos.
Para a especialista, a iniciativa busca estimular decisões patrimoniais mais conscientes.
“A proposta não é convencer ninguém a investir em determinado país, mas mostrar como diferentes mercados podem apresentar resultados distintos ao longo do tempo. Quando o investidor tem acesso aos números, consegue tomar decisões futuras de forma muito mais informada.”
Maqueli Gewehr